Geregracht 3-D2311 PA LeidenLevendaal-Oost

Zoekt u een exclusieve woonplek in het bruisende hart van Leiden? Dan is dit prachtige appartement de perfecte keuze. Gelegen op een van de meest gewilde locaties van de stad, biedt deze woning u de ideale combinatie van comfort, gemak en een stadse levensstijl. Stelt u zich voor: op een zonnige woensdagochtend loopt u zo de deur uit en direct de gezellige markt op voor uw verse boodschappen. De stad ontwaakt om u heen, en u bent slechts enkele stappen verwijderd van de beste winkels, sfeervolle cafés en uitnodigende terrassen. Tijdens de zomermaanden geniet u van ontspannen tochtjes door de schilderachtige grachten, omgeven door de historische schoonheid van Leiden. Dit appartement heeft alles wat u nodig heeft. Met een ruime en lichte woonkamer, een nette keuken en een gloednieuwe badkamer, is deze woning perfect voor de moderne stedeling die van stijl en functionaliteit houdt. De slaapkamer biedt een rustige oase midden in het dynamische stadsleven. De ligging van dit appartement is simpelweg ongeëvenaard. U woont op een steenworp afstand van iconische monumenten zoals de Pieterskerk, het betoverende Plantsoenpark en de historische Burcht. Het Centraal Station bereikt u binnen zeven minuten met de fiets, waardoor de verbinding met steden als Amsterdam, Utrecht en Den Haag moeiteloos is. Voor professionals is de nabijheid van het LUMC, het Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen een groot voordeel. Winkelstraten, culinaire hotspots, sfeervolle terrassen, theaters, musea en bezienswaardigheden liggen allemaal op loopafstand, zodat u optimaal kunt genieten van alles wat deze levendige stad te bieden heeft. Dit appartement is meer dan een woning; het is een kans om het maximale uit het stadsleven te halen en te wonen op een van de meest begeerde locaties in Leiden. Laat deze unieke kans niet aan u voorbijgaan. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit de plek is waar u wilt wonen. Begane grond: Gezamenlijke entree met bellentableau en brievenbussen. De ruime ontvangsthal leidt u naar het trappenhuis dat toegang biedt tot het appartement. In de hal bevindt zich de moderne meterkast met voldoende groepen. Appartement: Entree appartement. Ruime ontvangsthal welke u toegang geeft tot de verschillende vertrekken. We beginnen bij de hagelnieuwe luxe badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet, wasmachineaansluiting, spots in het plafond en de opstelplaats voor de combiketel Remeha bouwjaar 2024. Vervolgens komen we in de ruime slaapkamer welke is gelegen in midden van het appartement. De ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Vanaf hier heeft u een levendig uitzicht over de Geregracht. De moderne keuken beschikt over een koel/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een combi oven/magnetron. Het gehele appartement is v.v. een fraaie laminaatvloer. Bergvliering: Praktische bergvliering te bereiken via vlizotrap. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden: - in 2024 gerenoveerd - Verwarming en warm water middels een combiketel Remeha bouwjaar 2024 - geheel voorzien van dubbele beglazing - VVE-bijdrage: €73,- per maand - Bouwjaar: 1901 - Energielabel B - Oplevering per direct Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 67,60 m2 G.O. Wonen 46 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 1,20 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 G.O. Externe bergruimte 0 m2 Bruto Inhoud woning 193 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, “Verkoper heeft niet in Registergoed gewoond”-clausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.