Herengracht 762312 LE LeidenPancras-Oost

Wonen aan de statige Herengracht in Leiden – in een prachtig grachtenpand uit 1850! Stap binnen in deze karaktervolle benedenwoning en ervaar de charme van wonen aan de gracht. Het hoge plafond, de grote ramen en de marmeren vloer geven de woning een stijlvolle en lichte uitstraling, terwijl de originele details zorgen voor een uniek geheel. De woning beschikt over een royale, zonnige woonkamer met open keuken en een ruime slaapkamer met badkamer en-suite. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, toilet, wastafel en handdoekradiator. Aangrenzend bevindt zich een ruime berging/wasruimte met de cv-ketel (2021) en toegang tot de gemeenschappelijke binnenplaats. Deze ruimte kan worden verbouwd tot badkamer, zodat er twee goed bemeten slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Dankzij de hoge ramen en voorzetramen geniet je van veel lichtinval én verbeterde isolatie. Ondanks de monumentale uitstraling is de woning al grotendeels verduurzaamd. Zo is het dak geïsoleerd, zijn de bovenliggende etages voorzien van HR++ beglazing en is de cv-ketel in 2021 vernieuwd. Dit maakt het pand niet alleen comfortabeler, maar ook toekomstbestendig – een groot voordeel voor de VvE. De Herengracht is een van de meest karakteristieke grachten van Leiden. Hier woon je tussen de statige panden en het kalme water, met alles wat Leiden zo levendig maakt op loopafstand: gezellige cafés, restaurants en de winkels van de Haarlemmerstraat. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en speciaalzaken in de buurt. Ook groen en cultuur zijn dichtbij, met het Plantsoen, de Hortus Botanicus en de Pieterskerk op korte afstand. Het station en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je eenvoudig de stad in en uit bent. Een unieke locatie waar rust en stadsleven samenkomen. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, lange hal met meterkast en toegang tot de vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met hoge plafonds en grote ramen, voorzien van een open keuken met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, magnetron, oven en koel-/vriescombinatie. De slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ruim van opzet. Vanuit de slaapkamer is de badkamer bereikbaar, voorzien van ligbad, douche, toilet, wastafel en handdoekradiator. Naast de badkamer bevindt zich de berging met wasmachineaansluiting, cv-ketel en toegang tot de gedeelde binnenplaats. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen (NEN 2580): 70,8 m² - Inhoud: 268,7 m³ - Bouwjaar: 1850 - Energielabel: C - Verwarming en warm water middels ATAG HR-combiketel (2021) - Isolatie: voorzien van voorzetramen - Toegewezen door gemeente Leiden als gemeentelijk monument - Heeft een gedeelde binnenplaats