Hoge Rijndijk 94-F12313 KL LeidenRijndijkbuurt

Modern, instapklaar en volledig vernieuwd 2- kamer appartement (2026) met energielabel A op toplocatie in Leiden Aan de Hoge Rijndijk 94F bevindt zich dit in 2026 volledig gerenoveerde en verduurzaamde uniek 2- kamer appartement op de eerste verdieping. De woning is gasloos uitgevoerd, uitstekend geïsoleerd en tot in detail modern afgewerkt, een ideale kans voor starters. De woning is volledig geïsoleerd met voorzetwanden en dakisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel A. Verwarming en koeling geschieden via een luchtwarmtepompsysteem (airco-units), met de warmtepompunit op het dak. De afwerking is strak en modern, met een lichte laminaatvloer en hoge plinten door de gehele woning. Daarnaast is er slim nagedacht over ruimtegebruik en functionaliteit, wat het appartement bijzonder praktisch maakt. Het trappenhuis is voorzien van nieuwe vloerbedekking en alle nutsvoorzieningen zijn netjes gescheiden; er is geen gasaansluiting meer aanwezig. De VvE is actief en de maandelijkse bijdrage bedraagt €105,- De indeling is als volgt: Eerste verdieping: Via het verzorgde trappenhuis bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. Je komt direct binnen in de lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden en de karakteristieke erker met glas-in-loodramen (voorzien van dubbel glas) geniet je hier van veel natuurlijk licht en een sfeervolle uitstraling. De moderne keuken is uitgerust met een stijlvol hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. De badkamer is efficiënt ingedeeld en voorzien van een toilet, douche met draaideur, wastafelmeubel en een spiegel met verlichting en verwarming. Het appartement beschikt over een praktische kast met daarin de boiler (120 liter) en de aansluiting voor de wasmachine. Ligging: De ligging is ideaal: op korte afstand van het bruisende centrum van Leiden met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants en cafés. Openbaar vervoer is goed bereikbaar en de uitvalswegen richting de A4 en A44 liggen nabij. Steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam zijn hierdoor snel te bereiken. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 30,2 m2 - Inhoud: 286,6 m3 - Volledig gerenoveerd in 2026 - Gasloos en voorzien van energielabel A - Verwarming en koeling via luchtwarmtepomp (airco - units) - Volledig geïsoleerd (voorzetwanden en dakisolatie) - Recent gesplitst pand, alle meters gescheiden - Gelegen op het zuiden, veel lichtinval - Actieve VvE, bijdrage €105,- per maand (0,5% van de herbouwwaarde) - Betaald parkeren