Hoge Rijndijk 94-F22313 KL LeidenRijndijkbuurt

Modern, instapklaar en volledig vernieuwd 2-kamer appartement (2026) met energielabel A op toplocatie in Leiden Aan de Hoge Rijndijk 94 bevindt zich dit in 2026 volledig gerenoveerde en verduurzaamde unieke 2-kamer appartement op de tweede verdieping. De woning is gasloos uitgevoerd, uitstekend geïsoleerd en tot in detail modern afgewerkt, een ideale kans voor starters. De woning is volledig geïsoleerd met voorzetwanden en dakisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel A. Verwarming en koeling verlopen via een luchtwarmtepompsysteem (airco-units), waarbij de warmtepompunit op het dak is geplaatst. De afwerking is strak en modern, met een lichte laminaatvloer en hoge plinten door de gehele woning. Daarnaast is er optimaal gebruikgemaakt van de beschikbare ruimte, wat zorgt voor een praktische en comfortabele indeling. Het trappenhuis is voorzien van nieuwe vloerbedekking en alle nutsvoorzieningen zijn netjes gescheiden; er is geen gasaansluiting meer aanwezig. De VvE is actief en de maandelijkse bijdrage bedraagt €105,-. De indeling is als volgt: Tweede verdieping: Via het verzorgde trappenhuis bereik je de entree van de woning op de tweede verdieping. Je komt binnen in een halletje met een aparte toiletruimte. De lichte woonkamer is voorzien van een open keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van een stijlvol hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Aan de achterzijde bevindt zich tevens de slaapkamer met toegang tot een knus balkon. De badkamer is bereikbaar via de woonkamer en voorzien van een douche met draaideur, wastafelmeubel en een spiegel met verlichting en verwarming. In de badkamer bevindt zich tevens de 120 liter boiler met daaronder de aansluiting voor de wasmachine. Ligging: De ligging is ideaal: op korte afstand van het bruisende centrum van Leiden met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants en cafés. Openbaar vervoer is goed bereikbaar en de uitvalswegen richting de A4 en A44 liggen nabij. Steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam zijn hierdoor snel te bereiken. Overige bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: 40,1 m2 • Gebouwgebonden buitenruimte: 2,5 m2 • Inhoud: 132,6 m3 • Volledig gerenoveerd in 2026 • Gasloos en voorzien van energielabel A • Verwarming en koeling via luchtwarmtepomp (airco-units) • Volledig geïsoleerd (voorzetwanden en dakisolatie) • Recent gesplitst pand, alle meters gescheiden • Balkon aan slaapkamerzijde • Actieve VvE, bijdrage €105,- per maand (0,5% van de herbouwwaarde) • Betaald parkeren