Hogewoerd 1032311 HJ LeidenLevendaal-Oost

LEIDEN – Hogewoerd 103 Starters en ouders van studerende kinderen opgelet. Op een rustige locatie in het historisch centrum van Leiden gelegen appartement (benedenwoning ca. 28 m2), het betreft een voormalige winkel. Stijlvol gerenoveerd in 2025 Voorzien van luxe open keuken met inbouw apparatuur, nieuwe badkamer met douche en vrijdragend toilet, eigen CV, ketel (Remeha nieuw bj. 2025), woonkamer en open keuken ca. 17.3 m2, geheel vernieuwde meterkast met tussenmeesters, bijna alle leidingen vervangen, wanden en plafonds gestuukt, geheel met dubbel glas. Het woongedeelte is voorzien van vloerverwarming en laminaatvloeren. De totale woonoppervlakte is totaal ca. 27.60 m2, de inhoud is ca. 119.11 m3. Het huis ligt op een korte afstand van alle stadse gemakken en bezienswaardigheden; o.a. het Plantsoen, de winkelstraten Haarlemmerstraat/ Breestraat, supermarkt (Levendaal), het Singelpark, diverse musea, restaurants en overige uitgaansgelegenheden. Ook nabij het Centraal Station (ca. 7 minuten fietsen), het LUMC, het Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen. De uitvalswegen (A-4, N-434, 11 en A-44) zijn snel te bereiken. De VVE is recent opgericht, servicekosten voorlopig vastgesteld op € 70,00 per maand, thans nog geen reserves aanwezig. Er is een gezamenlijke opstal verzekering en de VVE is ingeschreven in de KvK. Aan de achterzijde is ruimte om een fiets te "parkeren" Wonen op een prachtige plek voor de starters/ studerende / centrum liefhebbers die niet willen verbouwen. Indeling: Begane grond: Entree, woonkamer (ca. 4.37 x 2.86 m.) met veel glas aan de voorzijde, luxe open keuken (ca. 2.32 x 2.08 m.) met inbouw apparatuur, o.a. inductiekookplaat, afzuig/filterkap, combi oven/magnetron en vaatwasser er wordt een losse koel/vrieskast geplaatst, aparte slaapkamer (ca. 2.41 x 2.13 m.) met raam aan de achterzijde, geheel vernieuwde badkamer (ca. 2.32 x 1.08 m.) met douche met thermostaatkraan, modern vrijdragend toilet, wastafel met meubel en een handdoekradiator, in de trapkast is de aansluiting voor de wasmachine, de CV ketel (bj. 2025) is in de keuken ingebouwd. Bijzonderheden: - wonen zonder verbouwen; - benedenwoning; - op een rustige locatie in het hart van het historische centrum; - Gemeentelijk monument (nr. 951); - volledig gerenoveerd in 2025; - bouwjaar: ca. 1850; - luxe open keuken met inbouw apparatuur; - 1 aparte slaapkamer; - geheel met dubbel glas; - energielabel C; - CV ketel Remeha (bj. 2025); - appartementsrecht 35/268 aandeel; - VVE recent opgericht, servicekosten voorlopig vastgesteld op € 70,- per maand. - ruimte voor fietsen achter het pand; - woonoppervlakte: ca. 27.60 m2; - inhoud ca. 119.11 m3; - parkeren zone A, centrum centrum (zie site gemeente Leiden iz tarieven); - notaris TK project notaris. Aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs : € 195.000,- kk. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden