Hogewoerd 40-B2311 HN LeidenLevendaal-Oost

‘Op een bruisende locatie, ruime bovenwoning uit circa 1750 met originele houten balken en een verrassend licht karakter door de grote ramen’ Opzoek naar een woning met bijzonder veel sfeer én ruimte, midden in het bruisende hart van de binnenstad op loopafstand van alles wat Leiden zo aantrekkelijk maakt? Dan is deze bovenwoning op de eerste etage aan de geliefde Hogewoerd er één om niet te missen. In een monumentaal pand met historie én uitzicht op de gezellige Hogewoerd, is dit absoluut een plek om je thuis te voelen. De woning verrast met een open indeling en de zichtbare houten plafondconstructie. De lichte leefruimte, open keuken en authentieke details geven het geheel een bijzonder aangename sfeer. Dit is dan ook geen standaard bovenwoning! INDELING Eerste etage: De charmante gevel met hoge ramen en dubbele voordeur geeft toegang tot de verzorgde entree. Een klassieke binnenkomst, waar de trap leidt naar de eerste verdieping. De voordeur opent direct in de goed ingedeelde leefruimte met open keuken. Originele details zoals de houten balkenplafonds en de schuiframen zorgen voor een warme, authentieke uitstraling. Het is een ruimte waarin oud en modern moeiteloos samengaan. Drie grote ramen kijken uit op de Hogewoerd aan de voorzijde en laten aangenaam daglicht binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Praktisch opgesteld en neutraal uitgevierd met witte kastfronten, een donker werkblad, een gaskookplaat, oven, vaatwasser en een afzuigkap. Slim geplaatste kasten zorgen voor verrassend veel opbergruimte. Netjes en functioneel, met volop mogelijkheden. In een aparte nis in de keuken is de aansluiting van de wasmachine. Deze zou eenvoudig aan het zicht te onttrekken zijn door het plaatsen van een deur. De woonkamer biedt verschillende inrichtingsmogelijkheden waarbij een grote eettafel bij de keuken en een riante zithoek gemakkelijk ingedeeld kunnen worden. De bescheiden hal vanuit de woonkamer geeft toegang tot een separaat toilet met fonteintje, de badkamer en de grote slaapkamer aan de achterzijde. De slaapkamer is al net zo charmant als de rest van het appartement. Een goed indeelbare, bijna vierkante kamer van ruim 16m2. Een sfeervolle ruimte onder het houten plafond, waar de zichtbare constructie een fijn detail vormt en niet alleen karakter, maar ook een warme, geborgen sfeer geeft. Er is meer dan voldoende ruimte voor een kingsize bed, een werkhoek en een riante garderobekast: het past allemaal. De badkamer is misschien compact, maar wel slim ingedeeld. Er is een douche, een wastafel én een handdoekradiator. Alles wat je nodig hebt, keurig afgewerkt en efficiënt ingedeeld. OMGEVING De Hogewoerd is een straat die alle Leidenaren kennen: karakteristiek, levendig en vol historie. Vanuit hier loop je in een paar minuten naar de markt, fijne koffietentjes, restaurants en winkels. Ook het station is dichtbij, wat deze woning ook voor mensen die werken buiten Leiden aantrekkelijk maakt. Aan het eind van de straat begint het Singelpark. Een groene oase rondom de binnenstad. Perfect voor een heerlijke wandeling of een rondje hardlopen. Ook qua bereikbaarheid is de Hogewoerd een fijne plek. Binnen een paar minuten rij je met de auto de stad uit richting de A4, A44 of N11. Bovendien is Leiden is een stad vol verhalen, historie en sfeer. Met haar monumentale grachtenpanden, musea, hofjes en uitgaansmogelijkheden heeft het opvallend veel charme. Voeg daar een rijk culinair aanbod en een rijke stadscultuur aan toe, en je weet dat het hier nooit gaat vervelen. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1750 - Woonoppervlakte 55m2 - Appartement gelegen op de eerste etage - Lichte woonkamer met veel ruimte en een open keuken - 1 ruime slaapkamer - Mooie, charmante details - Middenin de bruisende binnenstad van Leiden - Het betreft een rijksmonument (registratienummer: 24860) - Energielabel C - VVE kosten € 100,00 per maand Vraagprijs: € 299.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon-clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.