Hogewoerd 40-C2311 HN LeidenLevendaal-Oost

‘Sfeervolle dubbele bovenwoning gelegen in het achterhuis met een ruime slaapkamer, zichtbare houten balken, uitzicht op het water en veel karakter op een toplocatie’ Wonen in een prachtig historisch pand met het bruisende stadsleven aan je voeten. Dat kan bij deze charmante dubbele bovenwoning aan de Hogewoerd. Gelegen in een kenmerkend pand uit circa 1750, met zichtbare houten constructies, een slimme indeling en uitzicht op het water van de Nieuwe Rijn, biedt dit appartement het ultieme stadsgevoel zonder in te leveren op comfort of rust. De Hogewoerd is een van die straten die iedereen in Leiden kent: karaktervol, levendig en met een mooie mix van oude gevels en nieuwe panden. Vanuit de voordeur wandel je binnen enkele minuten naar de sfeervolle zaterdagmarkt rond de Nieuwe Rijn, de gezellige terrassen en winkels van de binnenstad. Alles wat je nodig hebt, ligt letterlijk aan het einde van de straat. Kortom, dit is wonen met karakter, middenin de stad, met alles binnen handbereik. Een unieke kans op een unieke plek! INDELING Eerste etage: Wonen op de bovenste etages van het achterhuis in dit karakteristiek pand in hartje Leiden betekent binnenkomen via de charmante gevel met grote ramen en een dubbele voordeur. Eenmaal binnen in de verzorgde, gezamenlijke entree leidt de trap naar de eerste etage waar je wordt verwelkomd in een verrassend lichte en sfeervolle woning. De zeer ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken op deze etage en de trap naar de bovengelegen verdieping. Aan de achterzijde ligt een ruime woonkamer met drie grote ramen die uitzicht geven op het water van de Nieuwe Rijn en de gelijknamige straat aan de overzijde. In de zomer is het hier genieten van de voorbij varende bootjes. De schouw, het hoge plafond en de vaste kasten zijn prachtige, authentieke elementen die de ruimte een extra fijne sfeer geven. Aan de voorzijde ligt de separate, eenvoudige keuken. Het geheel is simpel, maar praktisch uitgevoerd in witte fronts met een donker werkblad. Er is een gaskookplaat, een oven en een afzuigkap. Slim geplaatste kasten zorgen voor voldoende opbergruimte. Via een schuifraam toegang tot het eigen balkontje. In de hal is een trapkast en een toilet met fonteintje. Tweede etage: De slaapkamer aan de achterzijde is al net zo charmant als de rest van het appartement. Het heeft een eigen kap en verder geen buren. Ook hier is de houten dakconstructie in het zicht wat de ruimte een warme en authentieke uitstraling geeft. Door de breedte van de kamer zijn er verschillende indelingsopties mogelijk waarbij het licht van de dakkapel een hoofdrol speelt. De badkamer is compact, maar zeker compleet met een douche, een wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Alles wat er nodig is; slim ingedeeld en netjes afgewerkt. OMGEVING Dit charmante appartement ligt op een toplocatie in de bruisende binnenstad van Leiden op steenworp afstand van de Breestraat, de Hooigracht en de gezellige terrassen aan de Nieuwe Rijn. Hier geniet je dagelijks van de dynamiek van de stad met winkels, horeca en cultuur om de hoek. Toch hoef je voor rust niet ver te zoeken: aan het einde van de straat begint het groene Singelpark. Een unieke, aaneengesloten wandelroute langs het water rond de binnenstad, perfect voor een frisse ochtendwandeling of een rondje hardlopen. Leiden ademt historie en sfeer. De stad biedt prachtige grachten, monumentale panden, musea en een verrassend veelzijdig culinair aanbod. Daarnaast is de bereikbaarheid ideaal, zo ligt het Centraal Station op slechts tien minuten lopen en via de A4, A44 en N11 ben je zo onderweg richting Den Haag, Amsterdam, Rotterdam of Utrecht. Aan de Hogewoerd woon je precies waar alles samenkomt: karakter, comfort én gemak. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1750 - Woonoppervlakte 57m2 - Appartement verdeeld over de twee bovenste etages in het achterhuis - Lichte woonkamer met uitzicht op de Nieuwe Rijn - Het betreft een rijksmonument (registratienummer: 24860) - Vrijgesteld van energielabel door monumentale status - Mooie, charmante details - Middenin de bruisende binnenstad van Leiden - VVE kosten € 100,00 per maand Vraagprijs: € 325.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon-clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.