Hogewoerd 40-D2311 HN LeidenLevendaal-Oost

‘Prachtige dubbele bovenwoning in een karakteristiek en monumentaal pand uit 1750 met twee slaapkamers, zichtbare houten structuur en een goede indeling middenin de gezellige binnenstad van Leiden’ De Hogewoerd is zonder twijfel een zeer charmante straat in de Leidse binnenstad, waar historische architectuur en een grote diversiteit aan bewoners samenkomen. Wonen aan de Hogewoerd betekent volledig opgaan in de dynamiek van de stad met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Zo wandel je binnen enkele minuten naar de gezellige zaterdagmarkt rond de Nieuwe Rijn, net zo dichtbij als de fijne horeca die Leiden rijk is. Het Centraal Station bereik je in slechts tien minuten. En voor wie even wil ontsnappen aan de stadse drukte, liggen natuur- en recreatiegebieden op fietsafstand. Hier ervaar je het beste van beide werelden: het bruisende stadsleven én de mogelijkheid om de rust op te zoeken. INDELING Begane grond: De prachtige gevel met grote ramen en dubbele voordeur verraadt de charme van de binnenkant van dit monumentale pand. Na de entree volgt de trapopgang naar de tweede etage Tweede etage: Via eigen opgang toegang tot overloop met veel opbergruimte. Entree woning met hal die toegang geeft tot de lichte en ruime woonkamer gelegen aan de voorzijde met halfopen keuken. De keuken beschikt over een gaskookplaat, een afzuigkap, vaatwasser en een oven. Doordat er slim gebruik is gemaakt van de ruimte, is er voldoende opbergruimte gerealiseerd. De aangrenzende woonruimte beschikt over bijzonder veel licht door de karaktervolle schuiframen met klassieke verdeling en het dakvenster. De brede woonruimte biedt voldoende mogelijkheden voor een gezellige eethoek en een riante zithoek waarbij de houten structuur een knusse uitstraling geeft. De slaapkamer aan de andere zijde van de hal ligt eveneens over de volledige breedte, met verschillende indelingsmogelijkheden, en beschikt over dezelfde karakteristieke houten structuur. De badkamer is volledig betegeld met een duidelijke indeling. Er is een douche, een toilet, handdoekradiator, een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Derde etage: Via de trap in de hal is de derde, tevens bovenste etage bereikbaar die toegang biedt tot de zeer riante 2e slaapkamer gelegen over de gehele verdieping. Deze ruimte is eenvoudig in te delen tot twee slaapkamers kamers waardoor het aantal slaapkamers gemakkelijk uitgebreid kan worden. De schuine kanten van het dak, de houten constructie en de dakvensters zorgen voor een geborgen karakter. De vaste kast met de cv-installatie biedt tevens extra opbergruimte. Deze etage biedt verschillende, verrassende mogelijkheden. OMGEVING Dit prachtige appartement bevindt zich in het hart van de bruisende Leidse binnenstad, op een toplocatie vlak bij de Breestraat, de Hooigracht en de sfeervolle Nieuwe Rijn. Met het Centraal Station op slechts tien minuten loopafstand is de bereikbaarheid optimaal. Aan het einde van de straat begint het bekende Singelpark, een groene oase die vrijwel onafgebroken rondom de binnenstad loopt en een heerlijke wandel- of hardlooproute langs het water biedt. Leiden zelf staat bekend om de schilderachtige grachten, indrukwekkende musea, rijke cultuur en gevarieerde horeca. Bovendien zijn de uitvalswegen A4, A44 en N11 snel en eenvoudig bereikbaar. Aan de Hogewoerd woon je in het kloppend hart van de stad met alles wat Leiden zo bijzonder maakt binnen handbereik. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1750 - Woonoppervlakte 83m2 - Appartement verdeeld over de twee bovenste etages - Lichte woonkamer met veel ruimte en een keurige keuken - 2 slaapkamers met de mogelijkheid voor derde slaapkamer - Het betreft een rijksmonument (registratienummer: 24860) - Vrijgesteld van energielabel door monumentale status - Mooie, charmante details - Middenin de bruisende binnenstad van Leiden - VVE kosten € 125,00 per maand Vraagprijs: € 425.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon-clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.