Joseph Haydnlaan 722324 AT LeidenFortuinwijk-Zuid

Starters opgelet! Dit op de eerste verdieping gelegen appartement is zeker een bezichtiging waard! In de Fortuinwijk nabij winkels en uitvalswegen, prettig en rustig gelegen tweekamerappartement van 46 m² met balkon (loggia) en een gemeenschappelijke tuin achter het complex, alsmede een gezamenlijke fietsenberging. Dit fijne appartement beschikt over een ruime slaapkamer, moderne keuken en nette badkamer en een inpandige ruime berging. Verder is het grotendeels voorzien van dubbele beglazing met kunststof kozijnen. Gunstige ligging aan de rand van Leiden. De buurtwinkelcentra ‘Kennedylaan’ en het geheel vernieuwde winkelcentrum ‘Luifelbaan‘ zijn op enkele minuten loopafstand. Het appartement is goed gelegen ten opzichte van sportvelden, parken, zwembad en openbaar vervoer, alsmede uitvalswegen naar de N11 en A4. Parkeergelegenheid is er in voldoende mate in de parkeervakken in de straat. Indeling: Begane grond: Gemeenschappelijke entree, trapopgang naar de eerste verdieping. Galerij met toegang tot het appartement. Appartement: Entree. Ontvangsthal met meterkast (drie groepen + aardlekschakelaar) en vaste garderobekast. Via deze hal heeft u toegang tot de verschillende vertrekken. Als eerste komt u de ruime inpandige berging tegen. Deze is voorzien van een wasmachineaansluiting. Daarnaast de badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en een toilet. Vervolgens komt u in de ruime woonkamer met daarnaast de dichte keuken. De keuken beschikt over een kunststof keukenblok, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koel-vrieskast. Via de keuken heeft u toegang tot de loggia gelegen op het zuiden. De lichte en ruime slaapkamer zit aan de voorkant. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden en overige details: - Actieve VvE - Bijdrage VvE: € 170,- per maand inclusief € 60,- voorschot voor verwarming - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas - Verwarming middels blokverwarming met warmtemeters - Warm water via el. 80 liter boiler (2023) - Prettige buurt - Goede parkeermogelijkheden in de omgeving; betaald parkeren (3,10 per uur) danwel parkeervergunning. - Supermarkt en meerdere winkeltjes om de hoek - Het complex beschikt over een eigen gemeenschappelijke tuin. - Bouwjaar 1968 - Energielabel E (het is een ouder label dus verbetering is mogelijk) - Oplevering in overleg Metrages conform NEN 2580: Bruto Vloeroppervlak woning 52,60 m² G.O. Wonen 46,30 m² G.O. Gebouwgebonden buitenruimte=balkon; 2,10 m² Bruto Inhoud woning 152,54 m³