Kabeljauwsteeg 2-D2311 CZ LeidenPieterswijk

Modern en instapklaar studio-appartement met schitterend uitzicht op het Kort Rapenburg! Wonen op een unieke locatie in het historische hart van Leiden? Deze stijlvolle en volledig gemoderniseerde studio combineert een slimme indeling, een hoogwaardige afwerking en een fantastische ligging. Vanuit de woning geniet je dagelijks van een prachtig, vrij uitzicht over het sfeervolle Kort Rapenburg. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1675 • Woonoppervlakte: ca. 23 m² • Energielabel B • Instapklare en moderne studio • Slimme indeling • Moderne keuken en badkamer • Gelegen midden in het historische centrum van Leiden • Veel lichtinval dankzij de grote raampartijen • Op loopafstand van een bushalte en Leiden Centraal Station • Kleine, nette en recent opgerichte VvE met maandelijkse servicekosten van € 100,- • Volledig gemeubileerd • Gemeentelijk monument met registratienummer 1808 • Niet-bewonersclausule van toepassing Ligging Deze sfeervolle studio is gelegen aan het prachtige Kort Rapenburg. De entree van het appartement bevindt zich aan de rustige, achtergelegen Kabeljauwsteeg. Deze steeg vormt een oase van rust, terwijl je letterlijk om de hoek bent van de gezellige terrassen en restaurants aan de Nieuwe Rijn, de winkels aan de Breestraat en Haarlemmerstraat en de vele musea, cafés en andere voorzieningen die de Leidse binnenstad te bieden heeft. Ook iconische locaties zoals de Hooglandse Kerk, de Pieterskerk en de sfeervolle grachten bevinden zich op loopafstand. Begane grond De gezamenlijke entree bevindt zich aan de Kabeljauwsteeg en is voorzien van een intercominstallatie en centrale brievenbussen. Vanuit de hal bereik je de trap naar de eerste verdieping, waar de studio is gelegen. In de hal bevinden zicht de gedeelde meterkast met eigen meters en de gezamenlijke wasmachine en droger (eigendom van de VvE). Eerste verdieping Bij binnenkomst word je direct verrast door de moderne afwerking en de fijne lichtinval. De grote ramen bieden een prachtig uitzicht over het Kort Rapenburg en geven de leefruimte een open en ruimtelijk gevoel. De studio is efficiënt ingedeeld, waardoor wonen, koken en slapen op een comfortabele manier samenkomen. De moderne open keuken is strak uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De slaapruimte is praktisch geïntegreerd in de woonruimte en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed. De stijlvolle badkamer is netjes afgewerkt met marmerlook wandtegels, een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel en eigentijds zwart sanitair. Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Voor woningen ouder dan 30 jaar worden standaard een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. Daarnaast is op deze woning een Niet-Bewonersclausule van toepassing. English text: Modern and move-in-ready studio apartment with stunning views over the Kort Rapenburg! Would you like to live in a unique location in the historic heart of Leiden? This stylish and fully modernized studio combines a smart layout, high-quality finishes and a fantastic location. From the apartment, you can enjoy beautiful, unobstructed views over the picturesque Kort Rapenburg every day. Key features • Year of construction: 1675 • Living area: approx. 23 m² • Energy label B • Modern and move-in-ready studio • Smart and efficient layout • Modern kitchen and bathroom • Located in the heart of Leiden's historic city centre • Plenty of natural light thanks to the large windows • Within walking distance of a bus stop and Leiden Central Station • Small, well-maintained and recently established owners' association (VvE), with monthly service charges of €100 • Fully furnished • Municipal monument, registration number 1808 • Non-occupancy clause applies Location This charming studio is located on the beautiful Kort Rapenburg. The entrance to the apartment is situated on the quiet, tucked-away Kabeljauwsteeg. This small street offers an oasis of tranquillity, while you are literally just around the corner from the lively terraces and restaurants along the Nieuwe Rijn, the shops on Breestraat and Haarlemmerstraat, and the many museums, cafés and other amenities that Leiden's city centre has to offer. Iconic landmarks such as the Hooglandse Kerk, Pieterskerk and the picturesque canals are also within walking distance. Ground floor The communal entrance is located on Kabeljauwsteeg and is equipped with an intercom system and central mailboxes. From the hallway, you can access the staircase leading to the first floor, where the studio is located. The hallway also contains the shared meter cupboard with individual meters, as well as the communal washing machine and dryer, which are owned by the owners’ association (VvE). First floor Upon entering, you are immediately struck by the modern finish and pleasant amount of natural light. The large windows offer beautiful views over the Kort Rapenburg and give the living space an open and spacious feel. The studio has been efficiently laid out, allowing living, cooking and sleeping to come together comfortably. The modern open-plan kitchen has a sleek finish and is equipped with various built-in appliances. The sleeping area has been practically integrated into the living space and offers sufficient room for a double bed. The stylish bathroom is finished with marble-look wall tiles and features a spacious walk-in shower, a modern vanity unit and contemporary black fixtures. Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. Nevertheless, no rights may be derived from its contents. For properties older than 30 years, a standard age clause and asbestos clause are included. In addition, a Non-Occupancy Clause applies to this property.