Koolgracht 212312 PD LeidenNoordvest

Koolgracht 21 Leiden Licht drie kamer HOEK appartement (ca. 77.00 m2 woonoppervlakte) met een klein balkon op het zuiden en een eigen berging op de begane grond, gelegen op de 1e verdieping van een kleinschalig complex met voor het complex een privé PARKEERPLAATS (optioneel tegen meerprijs te koop). In het centrum van Leiden, Op een mooie locatie, midden in het historisch centrum van Leiden, op een korte afstand van alle stadse gemakken en bezienswaardigheden; o.a. het Huigpark, de winkelstraten Haarlemmerstraat/ Breestraat, het Singelpark, diverse musea, restaurants, bioscopen, supermarkt (Langegracht 2 minuten fietsen) en overige uitgaansgelegenheden. Ook nabij het Centraal Station (ca. 4 minuten fietsen), het LUMC, het Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen. De uitvalswegen (A 4, A 434 en A 44) zijn snel te bereiken. Het appartementengebouw is gebouwd in 2005, volledig geïsoleerd en per appartement voorzien van zonnepanelen. De woning is geheel voorzien van dubbel glas, energielabel B. Verwarming via eigen CV, met een combi ketel, merk: Remeha, bouwjaar ca. 2021. Er is een open keuken met inbouw apparatuur, de badkamer is voorzien een douche. Het woongedeelte is voor een groot deel voorzien van laminaat vloeren. Er is een actieve VVE, servicekosten thans € 176,11 per maand. Heerlijk wonen op een centrale plek. Indeling: Entree complex, gezamenlijke hal met brievenbussen en bergingen en trappenhuis. Woning: Entree, kleine hal met moderne meterkast, T-vormige woonkamer (ca. 36 m2) met open keuken (ca. 2.13 x 2.20 m.) met inbouw koel/vries combinatie, vaatwasser, combi oven/magnetron, 4 pits (gas) kookplaat en afzuig/filterkap, twee slaapkamers aan de achterzijde (ca. 4.47 x 2.69 m.) met toegang tot het balkon op het zuiden ca. 2.69 x 1.30 m. en (ca. 4.47 x 1.96 m.), apart toilet met fonteintje, geheel betegelde badkamer (ca. 2.13 x 2.31 m.) met douche met scherm en thermostaatkraan, handdoekradiator en een wastafelmeubel, aparte kast met opstelling voor de CV ketel (Remeha bj. 2021) en wasmachine aansluiting. De eigen parkeerplaats (tegen meerprijs) is gelegen voor het complex en afsluitbaar met een metalen beugel. Bijzonderheden: - woonoppervlakte ca. 77.00 m2; - hoek appartement met extra zijramen; - lichte woonkamer ca. 36 m2; - 2 slaapkamers; - optioneel (tegen meerprijs) eigen parkeerplaats te koop; - parkeren Zone A, va. € 54,00 per 3 maanden (zie info Gemeente Leiden); - in het centrum in een gebied met beschermd stadsgezicht; - eigen berging in de onderbouw; - bouwjaar 2005; - actieve VVE, servicekosten thans € 176,11 per maand; - geheel voorzien van dubbel glas; - Energielabel B; - met eigen zonnepanelen; - eigen CV ketel, Remeha bj. 2021; - midden in het centrum; - balkon/loggia op het zuiden; - wonen zonder verbouwen; - open keuken met inbouw apparatuur; - badkamer met douche; Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). vraagprijs : € 399.000,- kk (exclusief parkeerplaats) Niet bewoningsclausule van toepassing. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden