Lage Rijndijk 28-C2315 JV LeidenDe Kooi

Instapklare volledig gerenoveerde woning met een terras aan water. Aan de waterzijde van de Lage Rijndijk ligt op de eerste verdieping dit sfeervolle en volledig gerenoveerde driekamerappartement met balkon op het zuiden. Hier kunt u in de zomer heerlijk in het zonnetje zitten terwijl de bootjes voorbij varen. Het appartement is in 2025/2026 met veel zorg gerenoveerd en stijlvol en hoogwaardig afgewerkt. Ook de buitenkant van de woning is grondig aangepakt. Het dak is geheel nagekeken, loodwerk is opnieuw vastgezet, boegdelen bij de waterafvoer geheel vernieuwd en de buitenzijde (muren) geheel nieuw geschilderd, op de voorgevel na. Kortom, de gelukkige nieuwe eigenaren hebben geen werk aan het onderhoud. Daarnaast is het dankzij de grote ramen en de ligging aan het water heerlijk licht in de gehele woning De combinatie van sfeer, luxe, comfort en een fijne ligging maakt dit een bijzonder prettige plek om te wonen. De Lage Rijndijk ligt in de wijk De Kooi, een levendige buurt met diverse historische en karakteristieke elementen, zoals de Zijlpoort en de Spanjaardsbrug. De woning ligt op korte afstand van het centrum; via de Zijlpoort loopt u zo binnen vijf minuten de binnenstad in. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar met een bushalte op de hoek en Leiden Centraal op nog geen tien minuten fietsafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen (A4 en provinciale wegen N11, N445) snel bereikbaar. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning, hal met meterkast en trapopgang naar eerste verdieping. De bel met videoverbinding is in de voordeur geïntegreerd. Eerste verdieping: Hal met toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel voor- en achterzijde is deze ruimte ontzettend licht. Aan de achterzijde bevinden zich de eetkamer en de openkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur; Een combi-oven, inductiekookplaat (4 pits) met afzuigkap, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Alle inbouwapparatuur is van het merk ETNA en volledig nieuw. Grenzend aan de eetkamer is het ruime toilet te vinden, met hangend closet en fonteintje. Aan voorzijde van de woning bevindt zich de trapopgang naar tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer en de twee slaapkamers aan voor- en achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is zeer ruim. Naast en riant bed passen hier met gemak ook nog kasten en zelfs een bureau in de kamer. De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich ook in deze kamer, weggewerkt in een passende hoek. De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens een heel aangename grootte. Deze slaapkamer heeft door het nieuwe raam (van plafond tot vloer) een prettige natuurlijke lichtinval. Vanuit deze kamer is het balkon te betreden. Het balkon is gelegen op het zuidoosten en ligt aan het water. Hier kan in alle rust heerlijk worden genoten van de zon tot in de late avonduren. Tussen de slaapkamers in is de badkamer gelegen. Deze is voorzien voor luxe inloop-douchecabine, toilet met hangend closet, wastafel met zwevend meubel en een handdoekenradiator. Vanaf de overloop is tot slot de vliering bereikbaar via een vlizotrap. Op de vliering bevindt zich de CV-installatie. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 93m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 4m² - Overige inpandige ruimte: 5m² - Inhoud: 309m³ - Bouwjaar: 1650 - Energielabel: A - Verwarming en warm water middels HR-combiketel (2014) - Nieuwe meterkast met drie aardlekschakelaars en voldoende groepen - Volledig gerenoveerd van buiten en binnen in 2026 - 6 zonnepanelen aanwezig, geplaatst tijdens renovatie in 2026 - Buiten en binnen schilderwerk volledig gedaan in 2026 - Grootste gedeelte kunststof kozijnen - Maandelijkse bijdrage VvE: €67,- - Parkeervergunning mogelijk zone B (twee vergunningen)