Lage Rijndijk 312315 JL LeidenDe Kooi

Welkom aan de Lage Rijndijk 31 in Leiden: een charmante benedenwoning uit 1910 met een prachtige voorgevel die meteen de aandacht trekt. Deze sfeervolle woning combineert karakter met comfort en biedt een fijne plek om thuis te komen, op korte afstand van alles wat Leiden zo aantrekkelijk maakt. Binnen vind je een prettige indeling met twee kamers, waaronder een ruime woonkamer en een royale slaapkamer. De aparte keuken is verrassend ruim en biedt veel mogelijkheden om heerlijk te koken. Ook de badkamer is groter dan je misschien zou verwachten en is praktisch ingedeeld. Achter de woning ligt een beschutte tuin op het noorden, waar je rustig kunt zitten of genieten van het groen, met bovendien een handige berging voor je fiets of tuingereedschap. De woning maakt deel uit van een kleinschalige VvE met de bovenburen. Het onderhoud is goed op orde: de buitenzijde is recent nog geschilderd en het dak is in 2021 volledig vernieuwd en daarvoor al geïsoleerd. Ook de bovenverdieping is voorzien van kunststof kozijnen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas cv-combiketel uit 2017, die netjes is onderhouden. De Lage Rijndijk ligt op korte afstand van het bruisende centrum van Leiden. Je wandelt of fietst zo naar gezellige terrasjes, restaurants, winkels en de mooie grachten. De ligging aan de oostkant van de stad is bovendien heel gunstig voor wie regelmatig richting de A4 of N11 wil – je zit snel op weg naar Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Ook openbaar vervoer is goed bereikbaar. Leiden zelf biedt natuurlijk alle voorzieningen die je je kunt wensen: een historisch centrum vol monumenten, meerdere musea, een universiteit en een levendige sfeer. Parkeren kan voor de deur met een vergunning in zone B. De kosten hiervan bedragen € 61,- per jaar, wat het aantrekkelijk maakt voor wie toch graag de auto dichtbij wil hebben. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning, hal met meterkast, ruime keuken aan de voorzijde, toilet, woonkamer, badkamer en slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer beschikt over een douche, ligbad, wastafelmeubel en handdoekradiator. In de badkamer vind je ook een hoek met wasmachineaansluiting en bergruimte. Tuin: Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de achtertuin op het noorden. In de achtertuin is een berging waar zich ook de cv-ketel (2017) bevindt. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 54,5 m2 - Overige inpandige ruimte: 4,1 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m2 - Externe bergruimte: 0 m2 - Inhoud: 201,4 m3 - Bouwjaar: 1910 - Energielabel: D - Verwarming en warm water middels Intergas HR-ketel uit 2017 - Buitenzijde recent geschilderd - Dak is vervangen - Achtertuin met berging op het noorden - Maakt deel uit van een recent opgerichte VvE