Levendaal 27-A2311 JE LeidenLevendaal-Oost

Alle gemakken van wonen in het centrum van Leiden en toch het charmante karakter van een jaren ’30 woning. Deze ruime en lichte bovenwoning verkeert in een nette staat van onderhoud en biedt voldoende ruimte voor starters of een klein gezin. De woning heeft nog diverse originele details, zoals glas-in-loodramen, erkers en paneeldeuren. Dankzij de uitstekende ligging (hoek Levendaal/ Garenmarkt) bevinden alle voorzieningen zich op loopafstand en is het Centraal Station van Leiden op de fiets binnen 10 minuten te bereiken. De indeling is als volgt: Begane grond: Overdekte entree met naast de voordeur de meterkast. Ruime hal met de trapopgang naar de 1e verdieping. In de hal is de originele granitovloer bewaard gebleven. Eerste verdieping: Overloop. Toilet met hangend closet en fontein. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met een fraaie grenenvloer en ingebouwde kasten. Aan de straatzijde heeft de woonkamer een erker, waardoor er een leuk uitzicht is over zowel de Garenmarkt als het Levendaal. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken met voldoende plaats voor een kleine eettafel. Het keukenblok is eenvoudig en is uitgerust met een gasfornuis met oven, afzuigkap en een losse koel-vriescombinatie. Via de keukendeur is het balkon te bereiken. Vanwege de gunstige ligging op het zuiden valt de zon gedurende het grootste gedeelte van de dag op het balkon. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de eerste en tevens ruimste slaapkamer. Deze is net als de woonkamer voorzien van een erker en een vaste kast met daarin de cv-ketel. Aan de achterzijde ligt slaapkamer twee, die heerlijk rustig is gelegen en ideaal is voor een goede nachtrust. In deze kamer zijn momenteel ook de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Indien gewenst zou de wasmachine ook naar de keuken verplaatst kunnen worden. Vanaf de overloop is de badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 88 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte: 4.7 m2 - Inhoud: 316.4 m3 - Bouwjaar: 1930 - Elektrische installatie: meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars - Warm water en verwarming: HR-combiketel bouwjaar 2003 - Volledig dubbele beglazing en voorzetramen bij de glas-in-lood ramen - Eiken vloeren in de woonkamer, eerste verdieping en slaapkamer aan de voorzijde - Ruime lichtinval dankzij grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde - Jaarlijkse administratiekosten erfpacht € 58,32 - De erfpachtcanon is afgekocht tot 1 januari 2061 - Actieve Vve met een maandelijkse bijdrage van € 140,97 - Er is ook een berging die is te huren voor € 37,03 per maand