Mahlerstraat 1062324 JJ LeidenFortuinwijk-Noord

Mahlerstraat 106, Leiden Licht en sfeervol 3-kamerappartement met vrij uitzicht en twee balkons. In de geliefde Componistenwijk (Leiden Zuidwest) ligt dit heerlijk lichte en goed onderhouden 3-kamerappartement op de eerste verdieping van een kleinschalig complex. Zoekt u een plek waar rust, groen en comfort samenkomen, maar wel met alle stadse voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit appartement absoluut een bezichtiging waard. De woning valt direct op door de fijne lichtinval en het prachtige vrije uitzicht over water en groen. Met twee balkons kunt u de hele dag van de zon genieten: begin de dag met een koffie op het balkon grenzend aan de keuken en eindig met een goed glas wijn in de middag- en avondzon op het zonnige balkon op het zuiden. De Mahlerstraat is ideaal gelegen. Op korte loopafstand vindt u winkelcentra ‘De Luifelbaan’ en het ‘Wagnerplein’ voor al uw dagelijkse boodschappen. Het bruisende, historische centrum van Leiden ligt op slechts enkele minuten fietsen. De wijk is groen en waterrijk (de Korte Vliet ligt om de hoek), maar ook strategisch gelegen ten opzichte van het Bio Science Park, LUMC, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (NS-stations Leiden Centraal en De Vink). De uitvalswegen richting de A4, N11 en A44/N206 zijn zeer snel bereikbaar. Indeling Begane grond: Beveiligde centrale entree met brievenbussen en bellentableau. Toegang tot het trappenhuis en de ruime privéberging in de onderbouw die is voorzien van elektra. 1e etage: Entree, hal met inbouwspots in het plafond en een praktische inbouwkast met voldoende hang- en legruimte. Toegang tot de slaapkamer, de keuken en het separate toilet. De meterkast (5 groepen) bevindt zich naast de voordeur in het portiek. De woonkamer is een oase van licht. Dankzij de grote raampartijen en de elektrisch bedienbare zonneschermen is het hier het hele jaar door aangenaam toeven. Via een fraaie ‘boerderij-schuifdeur’ bereikt u de hoofdslaapkamer. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u tevens toegang tot het hoofdbalkon op het zuiden. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine/-droger en de opstelling van de CV-combiketel (Intergas, 2019). Vanuit de keuken heeft u toegang tot het tweede balkon (noord). De moderne badkamer is keurig verzorgd: uitgerust met een ruime inloopdouche (voorzien van regendouche en douchedeur), een handdoekradiator, handdoekkast en een verlaagd plafond met inbouwspots. Slaapkamer 1: Is ruim opgezet en biedt naast een tweepersoonsbed ook voldoende plek voor een grote kledingkast. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot de badkamer. Slaapkamer 2: Is een multifunctionele ruimte. Ideaal te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of als rustige thuiswerkplek, met eveneens toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via Funda aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt. Bijzonderheden: - Twee balkons (zuid en noord), altijd een plek in de zon of schaduw - Vrij uitzicht over groen en water - Twee elektrisch bedienbare zonneschermen aanwezig - Berging in de onderbouw voorzien van elektra - Parkeren middels vergunning (bezoekersregeling aanwezig) - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd door VVE in 2024 - VvE-bijdrage: € 144,40 per maand - Bouwjaar 1965 - Energielabel D - Oplevering mogelijk vanaf 9 juli Meetrapport NEN2580: Bruto Vloeroppervlak woning 70,50 m2 G.O. Wonen 63,00 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0,00 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 6,20 m2 G.O. Externe bergruimte 6,10 m2 Bruto Inhoud woning 205,86 m3 DISCLAIMER: Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. ENGLISH Mahlerstraat 106, Leiden Bright and atmospheric 3-room apartment with a lovely view and two balconies. Located in the popular Componistenwijk (Leiden Southwest), you will find this lovely bright and well-maintained 3-room apartment on the first floor of a small-scale complex. Are you looking for a place where peace, greenery, and comfort come together, but with all city amenities within reach? Then this apartment is absolutely worth a visit. The property immediately stands out due to the pleasant natural light and the beautiful unobstructed view over water and greenery. With two balconies, you can enjoy the sun all day long: start the day with a coffee on the balcony adjacent to the kitchen and end with a good glass of wine in the afternoon and evening sun on the sunny south-facing balcony. The Mahlerstraat is ideally located. Within a short walking distance, you will find shopping centers ‘De Luifelbaan’ and ‘Wagnerplein’ for all your daily groceries. The bustling, historical center of Leiden is only a few minutes away by bike. The neighborhood is green and rich in water (the Korte Vliet is just around the corner), but also strategically located in relation to the Bio Science Park, LUMC, sports facilities, and public transport (NS stations Leiden Centraal and De Vink). The main highways towards the A4, N11, and A44/N206 are accessible very quickly. Layout Ground floor: Secure central entrance with mailboxes and doorbell panel. Access to the staircase and the spacious private storage room in the basement, which is equipped with electricity. 1st floor: Entrance, hall with recessed spotlights in the ceiling and a practical built-in wardrobe with ample hanging and shelf space. Access to the bedroom, the kitchen, and the separate toilet. The meter cupboard (5 circuits) is located next to the front door in the porch. The living room is an oasis of light. Thanks to the large windows and the electrically operated sunscreens, it is a pleasant place to be all year round. Through a beautiful ‘barn-style sliding door,’ you reach the master bedroom. The living room offers more than enough space for a seating and dining area. From the living room, you also have access to the main south-facing balcony. The kitchen is practically designed and equipped with various built-in appliances, including a fridge/freezer combination, combi-oven/microwave, 4-burner gas hob, extractor hood, and a dishwasher. Here you will also find the connections for the washer/dryer and the setup for the central heating combi-boiler (Intergas, 2019). From the kitchen, you have access to the second balcony (north). The modern bathroom is neatly maintained: equipped with a spacious walk-in shower (featuring a rain shower and shower door), a towel radiator, towel cabinet, and a lowered ceiling with recessed spotlights. Bedroom 1: Is spaciously laid out and offers, besides a double bed, plenty of room for a large wardrobe. From this bedroom, you have access to the bathroom. Bedroom 2: Is a multifunctional space. Ideal for use as a children's room, guest room, or as a quiet home office, also with access to the sunny south-facing balcony. For a clear overview of the layout and dimensions, please refer to the attached floor plans. We have created a dedicated website for every property (streetname+housenumber.nl) with all object-specific information. Want to schedule a viewing online directly? Please request this via Funda and follow the instructions you receive via SMS and email. Key features: - Two balconies (south and north), always a spot in the sun or shade - Unobstructed views over greenery and water - Two electrically operated sunscreens present - Storage room in the basement equipped with electricity - Parking via permit (visitor scheme available) - Exterior painting carried out by the Owners' Association (VvE) in 2024 - VvE contribution: € 144.40 per month - Year of construction: 1965 - Energy label D - Delivery possible from July 9th NEN2580 measurement report: Gross Floor Area (GFA) property: 70,50 m² G.O. Living area: 63,00 m² G.O. Other indoor space: 0,00 m² G.O. Building-related outdoor space: 6,20 m² G.O. External storage space: 6,10 m² Gross Volume property: 205,86 m³ DISCLAIMER: All information is explicitly indicative in nature and is provided subject to change; no rights can be derived from it. Settlement due to over- or under-measurement is excluded, delivery in consultation, offer without obligation. The sales clause, old-age clause, asbestos clause, and NEN2580 explanation clause apply and can be requested via our office.