Mangoweg 1352321 HZ LeidenCronestein

In het unieke nieuwbouwcomplex De Ananas (opgeleverd in 2022) ligt dit stijlvolle, lichte en moderne 3-kamer appartement. Dit duurzame appartement biedt alles wat je van luxe en comfort mag verwachten: een ruime, lichte woonkamer met een hoogwaardige keuken en groot kookeiland, 2 royale slaapkamers, een prachtige badkamer en een heerlijk balkon op het westen. Tevens is de gehele woning door middel van een warmtepomp (WKO) voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. Daarnaast beschikt de gehele woning over kunststof kozijnen met extra geïsoleerd en UV-werend glas en is de woning voorzien van een WTW installatie. De woning heeft een Energielabel A+, dit kan voordeel hebben op de maximale hypotheek en de hypotheekrente. Het appartement is gelegen op een centrale locatie met alle voorzieningen in de buurt. De Plus supermarkt en NS-station Leiden Lammenschans bevinden zich direct aan de overkant van de weg. Polderpark Cronesteyn is gemakkelijk bereikbaar en is een heerlijk wandel- en recreatiegebied. Ook het historische centrum met winkels, speciaalzaken en horeca bevindt zich op loopafstand. Daarnaast rijdt u via de uitvalswegen A4, A44 en N11 in korte tijd naar nabije steden. In het complex bevinden zich 374 woningen (verspreid over verscheidene VvE’s) met ook enkele commerciële ruimtes. Zo kunt u in wasbar Fris terecht voor een hapje of een drankje, maar ook voor het gebruikmaken van conciërgediensten zoals het ontvangen van uw pakketjes. Verder is er nog de enorme gemeenschappelijke binnentuin waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten in een groene omgeving en dat middenin de stad. Kortom een fantastische plek om te wonen aan de rand van het bruisende centrum! Indeling: Begane grond: Centrale entree met brievenbussen, intercom, afgesloten royale hal met liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot persoonlijke berging, gemeenschappelijke fietsenstalling en parkeerplaatsen voor bezoekers. 1e verdieping: Parkeerplaatsen voor bewoners (te huur). 2e verdieping: Grote zonnige binnentuin met 8300 plantjes, een groot schaakbord, een tafeltennistafel, een jeu-de-boulesbaan, een speeltuin, verscheidene zitgelegenheden en kunstwerken. 7e verdieping: Aangekomen bij de woning komt u binnen in een royale hal die toegang geeft tot alle ruimtes binnen het appartement. De woonkamer kenmerkt zich door het vele licht van de grote raampartijen, de nette pvc visgraat vloeren en uiteraard de open keuken. Tevens heeft u vanuit hier toegang tot het balkon, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De keuken is onder andere voorzien van een ruim kookeiland en beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, een 4-pits inductieplaat met afzuiging (Bora), een oven en een combi-magnetron. Het geheel heeft genoeg bergkasten en lades voor uw keukengerei. De badkamer van dit fantastische appartement is voorzien van een inloopdouche met stort en- handdouche en een Plus/L Sunshower waarmee u kunt genieten van infrarood en UV licht. Daarbij beschikt deze prachtige en fraai betegelde badkamer nog over een design wastafelmeubel, een groot ligbad en de opstelplaats voor de wasmachine. De 1e slaapkamer heeft geen ramen, maar wordt heerlijk fris gehouden door de uitstekende ventilatie binnen het pand. Deze kamer is dan ook heerlijk donker voor een goede nachtrust. Tevens beschikt deze kamer over een op maat gemaakte kledingkast die volop gebruik maakt van de ruimte tot het hoge plafond. De 2e slaapkamer is ruim en licht en kijkt uit op de fraaie binnentuin. Daarnaast zijn er nog een separaat toilet en een techniekruimte voor de WTW installatie en voldoende opslagruimte. Goed om te weten: *Bouwjaar: 2022 *Gebruikersoppervlak wonen: 91m2 *Gebouw gebonden buitenruimte: 6m2 (balkon) *Gebruiksoppervlak externe bergruimte: 5m2 (te huur, verplichte overname) *Inhoud: 301m3 *Energielabel A++ *Verwarming middels warmtepomp (WKO, huur met een maandelijkse verplichting), vloerverwarming en WTW-installatie *Volledig gasloos *Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) *Bijdrage VvE: €118,09 per maand (incl. VVE berging, opstalverzekering, onderhoud en schoonmaak algemene ruimtes) *Separate berging met stroomvoorziening is te huur (verplicht ter overname, €21,01 per maand) en 2 fietsplekken in de gemeenschappelijke fietsenstalling *Voorschotkosten warmtepomp: €170,00 per maand (huur en verwacht verbruik) *Vlakbij treinstation Leiden Lammenschans en de historische binnenstad *Liften aanwezig *Mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats in de ondergelegen garage *Mogelijk dat het energielabel nog beter wordt (naar A++ of A +++) Verkoper is hier nog mee bezig. *Oplevering in overleg