Meerburgerkade 472314 VR LeidenMeerburg

MEERBURGERKADE 47, 2314 VR LEIDEN Een ruim 4 kamer-appartement met 2 balkons op de eerste verdieping met een grote berging op de begane grond. Gelegen in een gewilde wijk aan de rand van Leiden omringd door groen, water, speeltuintjes, (basis)scholen, een buurt supermarkt en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. Op loopafstand liggen diverse bushaltes en in minder dan 10 fietsminuten is het prachtige, historische Leidse centrum bereikbaar, evenals het Centraal Station of station Lammenschans. De uitvalswegen A4 en N11 liggen om de hoek en geven een snelle verbinding naar de omliggende dorpen, Schiphol en grote steden als Amsterdam, Den Haag, Utrecht en Rotterdam. Indeling: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met hal, trappenhuis en de bergingen. Eerste verdieping: De gang van het appartement geeft heeft u toegang tot de verschillende vertrekken. Diverse bewoners hebben de tussenmuur van de twee grote kamers verwijderd waardoor er een royale en zeer lichte doorzon woonkamer van ruim 10 meter lang ontstaat, met toegang tot het achter balkon. Eenvoudige keuken die toegang geeft tot het balkon aan de voorzijde, gericht op het oosten. De badkamer heeft een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Verder zijn er nog twee slaapkamers, de grootste bevindt zich aan de achterzijde en geeft ook toegang tot het achter balkon, gericht op het westen. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde. Het toilet en de meterkast bevinden zich in de gang. Kortom: Echt een leuk appartement, op een heerlijke locatie, wat op verschillende manieren is in te delen; 1 woonkamer met 3 prima slaapkamers of een royale woonkamer met 2 slaapkamers. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1966. - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 77 m2 - Grotendeels voorzien van dubbel glas. - Actieve VvE ; bijdrage € 206,25 per maand (incl. o.a.de opstalverzekering, schoonmaak algemene ruimtes en de glazenwasser) - De woning komt uit de huursector. Om deze reden wordt in de koopakte de niet-bewonersclausule opgenomen en is er geen vragenlijst en geen lijst van zaken. - Project notaris Ellens & Lentze in Den Haag - Voorschot stookkosten: ca € 94,- per maand - Oplevering in overleg, kan direct. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over de inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ MEERBURGERKADE 47, 2314 VR LEIDEN A spacious four-room apartment with two balconies on the first floor and a large private storage room on the ground floor. Situated in a popular residential area on the edge of Leiden, surrounded by greenery, water, playgrounds, primary schools, a local supermarket, and various sports and recreational facilities. Several bus stops are within walking distance, and the beautiful historic city centre of Leiden, as well as Leiden Central Station and Lammenschans Station, can be reached in less than ten minutes by bike. The A4 and N11 motorways are just around the corner, providing quick access to nearby towns, Schiphol Airport, and major cities such as Amsterdam, The Hague, Utrecht, and Rotterdam. Layout Ground floor: Shared entrance with hall, staircase, and individual storage rooms. First floor: The hallway gives access to all rooms. Some residents have removed the wall between the two large rooms, creating a spacious and bright living room of over 10 metres in length, with access to the west-facing rear balcony. The simple kitchen provides access to the front balcony, which faces east. The bathroom features a generous walk-in shower and a washbasin cabinet. There are two bedrooms, the larger of which is located at the rear and also opens onto the west-facing balcony. The third bedroom is at the front. The separate toilet and the meter cupboard are located in the hallway. In short: a charming apartment in a lovely location, offering flexible layout options — either one large living room with three good-sized bedrooms, or a very spacious living area with two bedrooms. Noteworthy features: -Year of construction: approx. 1966 -Living area: ca. 77 m² -Largely fitted with double glazing -Active homeowners’ association (VvE); monthly contribution €206.25 (including building insurance, cleaning of common areas, and window cleaning) -The property comes from the rental sector. For this reason, a non-occupancy clause will be included in the purchase agreement. No property questionnaire or list of movable items is available. -Project notary: Ellens & Lentze in The Hague -Advance payment for heating costs: approx. €94 per month -Transfer date in consultation; immediate occupation possible The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the correctness of the content, and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and may not be considered an offer. Where the content, surfaces or dimensions are mentioned, these must be considered as indicative and approximate dimensions. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. In this regard, we advise you to engage your own NVM purchasing agent.