Middelweg 30-B2312 KJ LeidenPancras-West

Starterwoning op een toplocatie in Leiden! In het bruisende centrum van Leiden aan de Middelweg gelegen studio met slaapvliering. Woont u graag dichtbij voorzieningen zoals horeca, musea, theater, winkels, de gezellige markt en het openbaar vervoer? En is het voor u ook belangrijk dat het NS Leiden Centraal, LUMC, Bio Science Park, universiteit en uitvalswegen (A4/N11, A44/N206 en N434) goed bereikbaar zijn? Dan is dit uw kans! Deze woning maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex met op de begane grond een bedrijfsruimte (fietsenwinkel). De woning is recent (2026) gemoderniseerd en beschikt o.a. over een nieuwe badkamer, toilet en is grotendeels voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming. Het Singelpark Leiden ligt om de hoek. Dit is dé plek om lekker hard te lopen of een rondje te wandelen met de hond. Ook de Leidse Hortus botanicus maakt er deel van uit. Welkom! Wij ontvangen u graag tijdens een bezichtiging. Indeling Begane grond: Gezamenlijke entree met gang en trapopgang naar de woning gelegen op de eerste verdieping. 1e verdieping: Entree woning, gang met toegang tot de recentelijk vernieuwde badkamer (2026) voorzien van een inloopdouche, wastafel, dakraam, inbouwverlichting, verwarmde spiegel inclusief verlichting en een tegelvloer met vloerverwarming (elektrisch). Ook de toiletruimte met hangend closet, inbouwverlichting en dakraam is in 2026 vernieuwd. De woonkamer beschikt over drie dakramen en inbouwverlichting. De gezellige open keuken is voorzien van diverse (inbouw) apparatuur en een wasmachineaansluiting. De gang, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc vloer met vloerverwarming. Via een trap in de woonkamer bereikt u de vliering. De vliering heeft een dakraam en wordt thans gebruikt als slaapruimte. Op dit moment is er sprake van een niet actieve Vereniging van Eigenaren. De eigenaren van de bedrijfsruimte op de begane grond en de woonruimten op de bovenverdiepingen zijn in gesprek om de Vereniging actief te maken. Servicekosten VvE: € 34,58 per maand. Premie opstalverzekering: € 15,87 per maand. Bijzonderheden: de woning is gelegen in een gebied, aangewezen door de gemeente als beschermd stadsgezicht en betreft een karakteristiek pand. Betaald parkeren/parkeervergunning. Voor woningen van dit bouwjaar nemen wij standaard een asbest- en ouderdoms-/materiaalclausule op in koopovereenkomst. Geen eigen energie-/watermeter aanwezig, er wordt gebruik gemaakt van tussenmeters. Geen eigen cv ketel, deze is in eigendom van appartement Middelweg 30-C. Plat dak betreft géén balkon/terras. Aanvaarding: 17 augustus 2026 / in overleg. Energielabel: G. Meetrapportage NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: ca. 1901 Gebruiksoppervlakte wonen: 33,30 m2 Bruto inhoud woning: 120,58 m3 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.