Mies Ruthplaats 222331 RJ LeidenKloosterhof

Energielabel A! Een enkele keer komt er zo'n uniek appartement beschikbaar! Dichtbij de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden bevindt zich dit opvallend ruime (Gebruiksoppervlakte wonen: 135,30 m2!) 4-kamerappartement gelegen op de 1e verdieping (lift aanwezig) van het op een centrale locatie gelegen appartementencomplex Montfortpark. De woning beschikt over een berging op de begane grond en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Door de hoekligging geniet u van fijn groen (levendig) uitzicht, royale woonkamer met een open keuken, drie slaapkamers, aantrekkelijke hobbyruimte/thuiswerkplek, moderne badkamer met inloopdouche, een fijne loggia (inpandig balkon) op het westen en nog een extra balkonnetje dichtbij de keukenruimte. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze niet alledaagse woning. CV/WW via stadsverwarmingsnet, goed geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van mechanische ventilatie. Wilt u gasloos wonen? Dat kan eenvoudig! Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, Valkenburgse Meer (Brasserie Buitenhuis), gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het bruisende centrum van Leiden zijn snel te bereiken. Indeling Centraal afgesloten entree met bellentableau, lift en trappenhuis. Eigen berging op de begane grond. Uw eigen parkeerplaats bevindt zich in de parkeergarage. Via lift of trappenhuis bereikt u het appartement gelegen op de 1e verdieping (2e woonlaag). Entree woning. Gang met videofooninstallatie, meterkast/stadsverwarmings-unit (2021) en een toiletruimte. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de drie slaapkamers voorzien van handige vaste kasten. De moderne badkamer (2023) beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel inclusief verlichting, vaste kast en een designradiator. De royale woonkamer met open keuken geeft het geheel een rijke uitstraling! De grote raampartij zorgt voor uitzicht en veel daglicht. Thuiswerkers opgelet! De rustig gelegen ruimte voor de dubbele openslaande deuren naar de loggia (inpandig balkon) is uitermate geschikt als hobby-/werkruimte. Door de gunstige ligging van het balkon geniet hier van ochtend-/middag- en avondzon met leuk uitzicht op o.a. de voormalige kloostertuin. De composieten planken op het terras zorgen voor comfort. Beeldt u eens in… Het is zomer. U komt thuis van uw werk. Even bijkomen, genieten van de zon en de dag doorspreken onder het genot van een gekoeld drankje. De open keuken is voorzien van diverse (inbouw) apparatuur. De handige vaste kast kunt u gebruiken voor opslag en ook de wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie-unit zijn hier aanwezig. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel, leuk als u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner.... Het knusse balkonnetje bij de keukenruimte maakt het geheel compleet. Actieve VvE, servicekosten: € 432,75 per maand. Bijzonderheden: deze woning is voorzien van dubbele beglazing. De hal, slaapkamers, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een houten parketvloer. Energielabel: A. Oplevering: in overleg. Bouwjaar: 1997 Gebruiksoppervlakte wonen: 135,30 m2 Bruto inhoud woning: 446,97 m3 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.