Moddermanstraat 192313 GN LeidenProfessorenwijk-Oost

Welkom aan de Moddermanstraat 19; een leuk en licht 3-kamer appartement op de eerste verdieping, gelegen in een rustige en groene woonwijk in Leiden. Hier woon je op een fijne plek, met het beste van twee werelden: de rust van een groene omgeving én de levendigheid van de stad op fietsafstand. Het appartement is gebouwd in 1958 en in 2018 gemoderniseerd door de huidige eigenaar. De keuken, badkamer, het toilet én de elektrische installatie zijn toen vernieuwd. De houten vloer die door het hele appartement ligt, zorgt voor een warme en fijne sfeer. Met een woonoppervlakte van ca. 78 m² en een slimme indeling voelt het appartement verrassend ruim en licht aan. Bovendien beschik je over een handige berging van 8 m² in de onderbouw, ideaal voor je fiets, koffers of gereedschap. Slim ingedeeld en aangenaam licht Wat direct opvalt zodra je binnenkomt, is hoe logisch en prettig het appartement is ingedeeld. De ruime hal vormt het hart van de woning en verbindt alle vertrekken met elkaar. De moderne keuken ligt aan de voorzijde en is strak ingericht, met voldoende werk- en opbergruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon aan de straatzijde, waar je in de ochtendzon kunt zitten. Op dit balkon bevindt zich ook een praktische vaste kast met daarin de cv-ketel uit 2018 – netjes weggewerkt, maar goed bereikbaar. Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer, met toegang naar het tweede balkon dat uitkijkt over de groene, gemeenschappelijke binnentuin. Dankzij de ligging op de eerste verdieping heb je hier iets unieks: een trap vanaf je balkon direct de tuin in. Ook de tweede slaapkamer grenst aan dit balkon, wat zorgt voor een rustig uitzicht én heerlijk veel daglicht. De badkamer is compact maar comfortabel, met een inloopdouche en modern wastafelmeubel. Het toilet is apart, wat altijd prettig is. De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt plek genoeg voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Wonen in de Professorenwijk De Professorenwijk is een van de meest geliefde wijken van Leiden. Je woont hier in een groene, rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, speciaalzaken, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand. De wijk is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto: binnen enkele minuten sta je op Station Lammenschans en via de nabijgelegen A4 en N11 ben je zo in steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam. Goed geregeld Het appartement maakt deel uit van een actieve en betrokken Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 169,10. Hiermee worden het onderhoud aan het gebouw, het trappenhuis én de gemeenschappelijke tuin goed verzorgd. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 78 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 9 m2 - Externe bergruimte: 8 m2 - Inhoud: 259 m3 - Bouwjaar 1958, volledig gemoderniseerd in 2018 - Energielabel C - Isolatie: volledig voorzien van dubbel glas - Vernieuwde keuken, badkamer, toilet en elektrische installatie - Balkon aan de achterzijde met trap naar de gemeenschappelijke tuin - Balkon aan de voorzijde bereikbaar via de keuken, met vaste kast en cv-ketel (2018) - Houten vloer en veel lichtinval - Gelegen in de rustige en groene wijk Lage Mors - Op fietsafstand van Leiden Centraal én Station Lammenschans - Dichtbij winkels, scholen, parken, universiteit en uitvalswegen - Actieve VvE, bijdrage € 169,10 per maand