Morsweg 792332 EK LeidenTransvaalbuurt

Morsweg 79 Leiden. Leuke benedenwoning (ca. 73.20 m2 woonoppervlakte), met tuin op het noordwesten en flinke berging (ca. 3.73 x 3.53 m.). Gelegen aan de rand van het levendige centrum, in de gezellige wijk "Transvaal" op loopafstand van de Leidse binnenstad met al zijn winkels, musea en uitgaangelegenheden, met de fiets bent u binnen ca. 4 minuten op het Centraal station. In de straat woont u op korte afstand van buurtwinkels en het winkelcentrum "Diamantplein" is op ca. 4 minuten fietsafstand. Dus een lekkere centrale ligging in een leuke straat. Het LUMC, het bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. De woning is 2018/2019 bijna volledig gerenoveerd, voorzien van nette open keuken met inbouw apparatuur, moderne vrijdragend toilet, moderne badkamer met dubbele douche en wastafel met meubel, voor een groot deel voorzien van nieuwe kozijnen, geheel met dubbel glas, verwarming via eigen CV ketel (Remeha Avanta bj. ca. 2018), nagenoeg alle leidingen zijn vernieuwd en alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestuukt en gesausd, het dak is volledig gerenoveerd (in 2024/2025) met extra isolatie. Woonkamer en keuken voorzien van plavuizen vloer, slaapkamer met laminaat vloeren. De woning heeft verder enkele klassieke details, o.a. moderne paneeldeuren, hoge plafonds (ca. 2.90 m.), originele gevel en een originele voordeur. Heerlijk gelijkvloers wonen, in een woning op een mooie plek. De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A-4, A-44 en N-206, openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand. Parkeren kan in de directe omgeving, betaald en vergunningen, zone B1_4 (€ 61,00 voor de 1e auto). De VVE is recent geactiveerd, thans nog geen reserves. De VVE wordt ingeschreven in de kamer van koophandel en er is een gezamenlijke opstalverzekering. Service kosten thans voorlopig vastgesteld op € 52,50 per maand. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal, vernieuwde meterkast, trapkast en 2 aparte garderobe/bergkasten, via een stijlvolle paneeldeur met glas komt u in de ruime doorzonwoonkamer (ca. 10.35 x 3.35) met plavuizenvloer , modern vrijdragend toilet met fonteintje, in 2018 geplaatste open keuken (ca. 3.66 x 2.10 m.) met diverse inbouwapparatuur o.a. 4 pits kookplaat (gas), combi oven, afzuig/filterkap, koel/vrieskast, vaatwasser (Miele), vaste kast met aansluiting voor de wasmachine en drogere, bergkast met aansluiting voor de wasmachine, aan de achterzijde 2 slaapkamers; 1e: (ca. 3.19 x 3.12 m.) met openslaande deuren naar de achtertuin op het noordwesten en 2e (ca. 3.16 x 1.96 m.) met vaste kast met opstelling CV combi-ketel (Remeha bj. 2018), moderne badkamer (ca. 2.31 x 2.05 m.) met dubbele inloopdouche met thermostaatkranen, scherm, handdoekradiator en wastafel met mengkraan en meubel. Bijzonderheden: - geheel gerenoveerd 2018/2019; - lichte woonkamer met plavuizen vloer, ca. 34.67 m2; - 2 slaapkamers; - nette open keuken met inbouw apparatuur; - modern badkamer met dubbele douche en wastafel met meubel; - met achtertuin op het noordwesten (ca. 5.88 x 3.53 m.); - ruime berging (ca. 3.73 x 3,53 m.); - alle wanden en plafonds opnieuw gestuukt in 2018/2019; - geheel met dubbel glas; - Verwarming middels eigen CV ketel Remeha Avanta bj. 2018; - geheel met vloerverwarming; - Energielabel A; - Vereniging van eigenaren recent geactiveerd (nog geen reserves); - splitsing wordt thans geregeld; - VVE kosten thans voorlopig € 52,50 per maand; - nabij het centrum, buurtwinkels en winkelcentrum Diamantplein; - het centraal station is op 4 minuten fietsafstand; - bj. ca. 1929; - woonoppervlakte 73.20 m2; - inhoud ca. 323 m3; - Project notaris Teekens Karstens te Leiden. Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). vraagprijs : € 449.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.