Opaalstraat 1402332 TN LeidenHoge Mors

Starters opgelet! Goed onderhouden 3-kamer (voorheen 4) maisonnettewoning met lift, berging en balkon op het zuidwesten! Dit prachtige appartement met twee woonlagen is perfect voor starters, jonge gezinnen en tweepersoonshuishoudens die op zoek zijn naar ruimte en comfort. Daarbij heeft de woning een prachtig Energielabel B. In de directe nabijheid van winkels (Diamantplein), sportfaciliteiten, openbaar vervoer en diverse scholen. De woning ligt op circa 10 minuten fietsafstand van het NS-station en het centrum van Leiden. Met de auto rijdt u binnen enkele minuten de A44, A4 op richting Den Haag, Schiphol of Amsterdam. Tevens bereikt u net zo eenvoudig de N206 richting de Duin-en Bollenstreek. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat direct bij de woning. Indeling: Begane grond: Centrale afgesloten entree, berging en toegang tot de lift/trappenhuis naar de 4e verdieping. Vierde verdieping (zevende woonlaag): Aangekomen op de galerij van de vierde verdieping komt u in de vestibule van de woning waar u de meterkast en gaderobe kunt vinden. Vanuit de vestibule komt u in een hal waar u toegang heeft tot de woonkamer, de keuken, toilet en een kast met de wasmachine, droger en geiser. De royale woonkamer beschikt over een prachtige weids uitzicht en heeft, doormiddel van de grote raampartijen, veel lichtinval. Tevens kunt u hier het ruime balkon (met elektrisch/automatisch zonnescherm) bereiken die gesitueerd op het zuidwesten. De keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van een losstaande combi-magnetron, een vaatwasser, een koelkast en vriezer. Daarbij heeft u hier voldoende kastruimte voor al uw keukengerei. Verdieping (achtste woonlaag): Via de vaste trap in de hal komt u op de verdieping van deze maisonnette. Hier kunt u 2 slaapkamers (voorheen 3) vinden en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde met zicht op de binnenstad van Leiden heeft een ruime vaste kast voor al uw kleding en heeft heerlijke lichtinval door de grote raampartijen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft daarbij ook een vaste kast en, met helder weer, zicht op Den Haag. Dit waren voorheen 2 slaapkamers en is makkelijk terug te brengen door het plaatsen van een tussenwand. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1966 *Gebruiksoppervlakte wonen: 80m2 *Gebouw gebonden buitenruimte: 7m2 *Externe bergruimte: 6m2 *Inhoud: 282m3 *Energielabel B *Grotendeels voorzien van dubbelglas *Centrum van Leiden op 10 minuten fietsen *Alle belangrijke voorzieningen op loopafstand *Openbaar vervoer op loopafstand *Eigen berging in de onderbouw *Balkon gesitueerd op het zuidwesten met elektrisch zonnescherm *Gezonde en actieve VvE *Actieve V.v.E., bijdrage €266,77,- per maand *Verwarming middels blokverwarming *Voorschot stookkosten: €50,60,- per maand (dit is naar verbruik dus kan elk jaar wijzigen) *De woning is vol eigendom (geen erfpacht) *Oplevering in overleg Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing (deze clausules hanteren wij standaard bij objecten gebouwd voor 1995)