Overrijn 6-A2315 KA LeidenDe Waard

‘Wonen aan de Overrijn, stadse charme met een fantastische ligging aan het water én aan de rand van de binnenstad’ Op een van de mooiste plekken aan de rand van de Leidse binnenstad, aan de rustige Overrijn, ligt dit sfeervolle 2-kamerappartement op de begane grond. Een heerlijke plek voor wie de stad wil voelen, maar ook waarde hecht aan rust en karakter. Stap binnen en ervaar de prettige sfeer van dit appartement met grote ramen, een ruimtelijke indeling en een verrassend lichte woonkamer met uitzicht op het water. De open lay-out zorgt voor een gevoel van ruimte en overzicht, terwijl de ligging op de begane grond juist dat huiselijke, toegankelijke gevoel geeft dat je niet vaak bij een appartement vindt. INDELING Begane grond: Via de gezamenlijke entree kom je in de nette ruimte die leidt naar de de voordeur van dit charmante appartement. De lange hal na de voordeur geeft toegang tot vrijwel alle ruimtes en heeft een open verbinding met aan de voorzijde gelegen, royale woonkamer. Deze heerlijk lichte leefruimte is breed opgezet en heeft volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Het uitzicht is er één om nooit op uitgekeken te raken. Het is levendig, met zicht op de karakteristieke panden aan de overzijde en de dynamiek van het water dat, vooral in de zomer, een druk bezochte scheepvaartroute is. Er is altijd wat te zien. Door de openslaande deuren en de bescheiden buitenruimte is het water zelfs nog een beetje dichterbij te halen. Vanuit de woonkamer geeft een deur toegang tot de ruime slaapkamer, een sfeervolle, lange ruimte met een eigen deur naar buiten en met genoeg plek voor een comfortabel bed en garderobekasten. Er is zelfs uitzicht op het water vanuit je bed! De keuken heeft een open verbinding met de centrale hal. De praktisch uitgevoerde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, oven en een inductiekookplaat. Ook de badkamer grenst direct aan de hal en is volledig betegeld. Hier vind je een inloopdouche, toilet en een wastafel. De aansluiting voor de wasmachine en droger zijn overzichtelijk en netjes geplaatst in de inpandige berging, waar ook de warmtepomp en boiler zijn geplaatst. Er is ook een eigen externe berging voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap of tuinkussens. OMGEVING Wonen aan de Overrijn betekent leven op een toplocatie met alles binnen handbereik: cultuur, horeca, winkels, theater en musea, maar ook rust langs de grachten of een wandeling langs het Singelpark. Leiden is absoluut een stad waar historie en karakter samenkomen. Dit sfeervolle 2-kamerappartement, net om de hoek van de Zijlsingel, geniet van het water van de Oude Rijn en van een verrassend rustige ligging. Binnen enkele minuten wandel je de binnenstad in voor een kop koffie of de gezellige weekmarkt. Wie de stad uit moet, zit zo op de A4, A44 of N11. Net als diverse verbinding met het openbaar vervoer en de kust van Katwijk en Noordwijk. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1978 - Woonoppervlakte 78m2 - Energielabel A - Gas-loos met warmtepomp en boiler - Parkeren op eigen terrein met gedeelde parkeerplaatsen - Licht appartement aan het water van de Oude Rijn - Buitenruimte met plek om te zitten (is geen eigen grond en wordt gedoogd door de VVE) - Een fantastische ligging aan de rand van de historische binnenstad van Leiden - Goed onderhouden complex - Maandelijkse servicekosten bedragen € 178,80 Vraagprijs: € 495.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Nimmer bewoon clausule is van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!