Papiermolen 1162317 SX LeidenMerenwijk-Centrum

‘Vijfhoog, veel licht en een balkon met een prachtig uitzicht over Leiden’ Vanaf de vijfde verdieping zien de Merenwijk en Leiden er anders uit. Bomen bepalen het uitzicht, de lucht krijgt alle ruimte en het dagelijkse verkeer speelt zich ver beneden je af. Papiermolen 116 is een appartement met een verrassend grote woonkamer, een royale slaapkamer, een afzonderlijke keuken, veel praktische bergruimte en vooral een breed balkon met vrij uitzicht. De woning is gebouwd in 1978. Wie hier komt wonen, krijgt een goede basis met prettige verhoudingen en voldoende ruimte om er stap voor stap iets eigens van te maken. Voor starters, alleenwonenden en stellen die graag ruimtelijk wonen, is dat een interessante combinatie. Door de ligging maar aan 1 zijde buren en niets boven je, echt ideaal. De woning dient gemoderniseerd te worden. INDELING Vijfde etage: Het appartement bevindt zich op de vijfde verdieping van het complex en is bereikbaar via de gemeenschappelijke entree en liften. Binnen valt direct iets op wat je lang niet altijd tegenkomt. Namelijk behoorlijk wat bergruimte. De entree ligt centraal in de woning en geeft toegang tot verschillende vaste kasten en een royale inpandige berging waar ook de wasmachineaansluiting is. Daarmee blijft apparatuur, voorraad, koffers, huishoudelijke spullen en andere zaken die je liever niet in het zicht hebt daadwerkelijk goed opgeborgen. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. En die woonkamer is zeker een van de sterkste punten van het appartement. Met een lengte van circa 6,75 meter is hier veel mogelijk. Op de foto’s zie je hoe gemakkelijk er naast een ruime zithoek ook een grote eettafel past, zonder dat beide functies elkaar in de weg zitten. Aan de balkonzijde zorgen brede ramen voor veel daglicht. Vanuit de zithoek kijk je over de omliggende bebouwing en het groen. De laminaatvloer ligt door de gehele leefruimte en de hal. Aan de achterzijde van de woonkamer ligt de open keuken die is opgesteld in L-vorm. De keuken is compact en praktisch ingericht met lichte fronten en werkbladruimte aan twee zijden. Er is onder meer een kookplaat, afzuigkap, spoelbak en verschillende boven- en onderkasten. De keuken is functioneel, met volop ruimte om deze naar eigen smaak te vernieuwen. Ook met een andere vloer, frisse wandafwerking en enkele gerichte aanpassingen geef je de ruimte eenvoudig een heel nieuwe sfeer. De prettige indeling vormt daarbij een sterke basis. Aan de andere zijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer. En ook hier is veel ruimte. Met circa 4,45 meter lengte en een breedte van ongeveer 3,77 meter is dit een bijzonder ruime slaapkamer voor een appartement. Een tweepersoonsbed, een flinke kast en eventueel een extra zitje passen hier zonder dat de kamer volstaat. Ook vanuit de slaapkamer is er veel glas richting het balkon. Daardoor voelt de kamer licht en ruimtelijk aan. Voor wie regelmatig thuiswerkt, biedt de maatvoering bovendien mogelijkheden om een duidelijke werkhoek te creëren. Vanuit de slaapkamer is het balkon bereikbaar. De badkamer is vanuit de slaapkamer én vanuit de centrale hal bereikbaar en voorzien van een douche, wastafel en toilet. De lichte blauwgrijze wandtegels en vierkante vloertegels verraden de periode waarin de ruimte is ingericht. Het sanitair functioneert, maar wie een moderne badkamer wenst, zal hier waarschijnlijk willen vernieuwen. De ruimte heeft daarvoor een praktische rechthoekige basis. Het balkon is breed en heeft bij het gedeelte voor de slaapkamer een diepte van circa 1,95 meter. Dat is meer dan voldoende om er een zitje te plaatsen. Maar het belangrijkste is hier waarschijnlijk niet eens het aantal vierkante meters. Het is het uitzicht. Vanaf de vijfde verdieping kijk je over de bomen, de laagbouw van de wijk en verder richting de stad. De foto’s laten precies zien wat hoog wonen hier oplevert, namelijk afstand van de straat, veel lucht en een uitzicht dat voortdurend verandert. Ook buiten het appartement is aan het dagelijkse gebruik gedacht. Zo beschikt het complex over liften en op de begane grond is een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig. Rond het gebouw zijn parkeerplaatsen in de openbare ruimte. OMGEVING De Merenwijk ligt aan de noordzijde van Leiden en is voornamelijk ontwikkeld in de jaren zeventig en tachtig. De stedenbouw is ruim opgezet, met woonbuurten rondom groen, water en centrale voorzieningen. Het Wijkpark Merenwijk vormt daarbij het groene hart van de wijk. Winkelcentrum De Kopermolen vormt het praktische hart met onder andere diverse supermarkten, verswinkels, speciaalzaken en boetieks. Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en medische voorzieningen zijn verspreid door de wijk aanwezig. Tegelijkertijd ben je per fiets snel in het historische centrum van Leiden. De A44, A4 en N434 zijn per auto eveneens snel bereikbaar. Van deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1978 - Woonoppervlakte 68m2 - Energielabel E - Gelegen op de vijfde verdieping - Ruime en lichte woonkamer - Royale slaapkamer met toegang tot het balkon - Ruim balkon met vrij uitzicht over de groene omgeving - Veel praktische bergruimte in de woning - Complex voorzien van lift - Gezamenlijke fietsenstalling aanwezig - Winkelcentrum De Kopermolen en het wijkpark op loopafstand - Binnenstad van Leiden en Leiden Centraal goed per fiets bereikbaar - Openbare parkeergelegenheid, vergunningsvrij, rondom het complex - Keuken en badkamer zijn functioneel en bieden volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren - Actieve VvE / maandelijkse VvE-bijdrage: € 362,00,- incl. warm en koud water en stookkosten. Vraagprijs: € 299.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.