Pioenstraat 262313 BM LeidenTuinstadwijk

Instapklare benedenwoning met zonnige tuin in Tuinstadwijk nabij grachten Welkom aan de Pioenstraat 26! Dit volledig gerenoveerde, moderne en instapklare 3-kamerappartement ligt op slechts 5 minuten lopen van de Leidse grachten en het centrum. Met twee slaapkamers, een moderne open keuken, een nette badkamer, een separate toiletruimte en een rustige ligging in de geliefde Tuinstadswijk, biedt deze woning de perfecte uitvalsbasis. Daarnaast heeft deze benedenwoning een diepe achtertuin van 14 meter en is er parkeerruimte direct voor de deur, kortom uniek wonen in hartje Leiden mét eigen parkeergelegenheid en buitenruimte. Het appartement is in 2015 volledig getransformeerd. Tijdens deze verbouwing is werkelijk alles aangepakt: van de meterkast, elektra en gas- en waterleidingen tot het riool. Ook is er uitgebreid aandacht besteed aan verduurzaming, met onder andere nieuwe kozijnen voorzien van HR++-glas en wand-, gevel- en verdiepingsisolatie. Dit heeft geresulteerd in een energiezuinige woning met energielabel A, wat bijdraagt aan zuinig en comfortabel wonen. In het afgelopen jaar hebben de huidige eigenaren het appartement verder gemoderniseerd. Zo is de keuken vernieuwd, zijn er nieuwe vloeren gelegd, is het geheel strak gestuct, is binnenshuis geschilderd, is de meterkast uitgebreid en is in 2025 een nieuwe cv-ketel geplaatst. Het resultaat is een frisse, moderne woning waar je zonder klussen kunt intrekken. Indeling Via de entree kom je binnen in een lichte hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer is ruim en aangenaam licht dankzij het brede raam aan de voorzijde. De ruimte is praktisch ingedeeld en biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De open keuken (2025) is uitgevoerd in een moderne L-opstelling en sluit naadloos aan op de woonkamer. De keuken beschikt over energiezuinige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Strakke fronten, een royaal werkblad en de sfeervolle tegelwand zorgen samen voor een frisse, eigentijdse uitstraling. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om vanuit de slaapkamers directe toegang tot de tuin te realiseren. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een separate toiletruimte, wat extra comfort biedt. Tuin De echte eyecatcher van dit appartement is de ruime achtertuin van circa 14 meter diep, bereikbaar via een achterom. De tuin biedt volop privacy en ruimte om meerdere zitplekken te creëren. Of je nu wilt tuinieren, buiten wilt dineren of simpelweg wilt genieten van rust en groen, hier kan het allemaal. Daarnaast is er een ruime kas, perfect voor een eigen moestuin of extra opslagruimte. Ligging De Pioenstraat is gelegen in de populaire Tuinstadswijk, een rustige en groene woonwijk op 5 minuten loopafstand van het bruisende stadscentrum van Leiden. Daarnaast biedt deze woning voldoende parkeergelegenheid (met parkeervergunning) voor een eigen auto of bezoek. In de directe omgeving vind je onder meer een supermarkt (Spar), bakker, groentewinkel, kapsalon, diverse scholen, sportfaciliteiten en het treinstation Leiden Lammenschans. Ook de uitvalswegen richting de A4, A44 en N11 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht uitstekend toegankelijk zijn. Leiden: stad van historie, kennis en gezelligheid Leiden, ook wel bekend als de Sleutelstad, is een historische en levendige stad in het hart van de Randstad. Met haar prachtige grachten, monumentale panden en rijke geschiedenis biedt Leiden een unieke combinatie van charme en dynamiek. De stad staat bekend om haar universiteit, één van de oudste van Nederland en vormt daarmee een belangrijk centrum voor kennis en innovatie. Naast dit historische karakter beschikt Leiden over een sfeervol stadscentrum met winkels, restaurants en gezellige terrassen. De vele musea, waaronder Naturalis en Museum De Lakenhal en evenementen zoals het Leidens Ontzet zorgen voor een levendige en veelzijdige stad. Overige bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen: 60 m² • Inhoud: 222 m³ • Gebouwd in 1954, volledig verbouwd in 2015 en recent (2025) gemoderniseerd • Nieuwe keuken (2025) • Nieuwe vloeren, stucwerk en binnen schilderwerk • Verwarming en warm water via cv-ketel (2025) • Energielabel A • Isolatie: vloer-, gevel- en verdiepingsisolatie en HR++-glas • Diepe achtertuin van circa 14 meter met achterom • Twee slaapkamers • Moderne badkamer en separate toiletruimte • Gelegen in een kleinschalig complex met drie appartementen • Rustige ligging met het stadscentrum op loopafstand