Rijnstraat 8-B2311 NJ LeidenLevendaal-Oost

English text below Charmant begane grond appartement in hartje Leiden! Op een toplocatie in het levendige centrum van Leiden ligt dit charmante en verrassend ingedeelde begane grond appartement. Zodra je binnenstapt, valt direct de aangename ruimtelijkheid op, mede dankzij de hoge plafonds die zorgen voor veel licht en een open sfeer. De speelse indeling omvat een sfeervolle slaapvide en een fijne badkamer met inloopdouche. Daarnaast is er een nette, praktisch ingerichte keuken. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1750 • Woonoppervlakte ca. 40 m² • Energielabel B • Kleinschalige VvE met maandelijkse kosten van € 87,50 • Midden in het centrum van Leiden • Hoge plafonds • Veel lichtinval • Fijne keuken • Badkamer met inloopdouche en toilet • Slaapvide • Praktische opbergmogelijkheden • Dicht bij openbaar vervoer en winkels • DEKA markt op de hoek • Snelwegen binnen handbereik • Niet-bewoners clausule van toepassing Ligging De ligging is zonder twijfel één van de meest aantrekkelijke kenmerken van deze woning. Je woont hier midden in het historische en levendige centrum van Leiden, waar sfeer, gemak en stadsdynamiek samenkomen. Alles wat je nodig hebt ligt letterlijk op loopafstand: van gezellige cafés en sfeervolle restaurants tot ambachtelijke speciaalzaken, supermarkten en diverse winkels. Ook op cultureel gebied zit je hier uitstekend, met musea, theaters en evenementen die de stad rijk is, allemaal binnen handbereik. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Het Centraal Station van Leiden en Station Lammenschans liggen op korte afstand en bieden snelle verbindingen richting onder andere Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Ook met de auto zijn de uitvalswegen richting de grote steden eenvoudig en vlot bereikbaar, wat de locatie extra praktisch maakt voor forenzen. Hier woon je in een omgeving waar altijd iets te zien of te beleven valt, terwijl je toch de gezelligheid en intimiteit van de binnenstad ervaart. Begane grond Bij binnenkomst stap je direct de algemene hal binnen. Hier tref je eigen moderne meterkast en is er praktische algemene opbergruimte aanwezig. Vanuit de hal loop je door naar de woning en stap je binnen in de fijne woonkamer, waar de hoge plafonds direct in het oog springen en zorgen voor een ruimtelijk en open gevoel. Dankzij de grote ramen komt er volop natuurlijk licht binnen, wat de ruimte extra prettig en licht maakt. De woonkamer is ruim opgezet en biedt meer dan voldoende plek voor een comfortabele zithoek met een grote bank, evenals een eethoek. De open keuken sluit hier mooi op aan en is praktisch ingericht met diverse opbergmogelijkheden. Daarnaast is de keuken voorzien van een koelkast en een gaskookplaat. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de badkamer. Deze is verzorgd afgewerkt en beschikt over een toilet, een comfortabele inloopdouche en een wastafel. In een aparte kast aan de achterzijde van de woning vind je de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine. Aan de zijkant van de woning is bovendien nog een ruime opbergkast aanwezig. De slaapvide is bereikbaar via een praktische vlizotrap. Hier is voldoende ruimte voor een ruim matras en een knusse slaapplaats. Daarnaast is er op de vide ook nog een handige extra opbergplek gecreëerd. Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. Ook is bij deze woning een niet-bewonersclausule van toepassing. English text below Charming ground-floor apartment in the heart of Leiden! Located in a prime spot in the lively city centre of Leiden, this charming and surprisingly well-laid-out ground-floor apartment offers a unique living experience. As soon as you enter, you immediately notice the pleasant sense of space, thanks in part to the high ceilings that create plenty of light and an open atmosphere. The playful layout includes an atmospheric sleeping mezzanine and a well-finished bathroom with a walk-in shower. In addition, there is a neat and practical kitchen. Features: • Built in 1750 • Living area approx. 40 m² • Energy label B • Small-scale homeowners association (VvE) with monthly costs of €87,50 • Located in the city centre of Leiden • High ceilings • Plenty of natural light • Well-equipped kitchen • Bathroom with walk-in shower and toilet • Sleeping mezzanine • Practical storage options • Close to public transport and shops • DEKA supermarket on the corner • Easy access to highways • Non-owner-occupancy clause applies Location The location is undoubtedly one of the most attractive features of this property. You live right in the historic and vibrant city centre of Leiden, where atmosphere, convenience and urban energy come together. Everything you need is within walking distance: from cosy cafés and atmospheric restaurants to artisan specialty shops, supermarkets and a wide range of stores. Culturally, the area is also excellent, with museums, theatres and events that the city is known for, all within easy reach. In addition, accessibility is excellent. Leiden Central Station and Leiden Lammenschans Station are located nearby and offer fast connections to cities such as The Hague, Amsterdam and Schiphol Airport. By car, the main roads towards major cities are also easily and quickly accessible, making the location particularly convenient for commuters. Here you live in an environment where there is always something to see or do, while still enjoying the charm and intimacy of the city centre. Ground floor Upon entering, you step directly into the communal hallway. Here you will find your own modern electrical meter cupboard, and there is practical shared storage space available. From the hallway, you enter the property and step into the bright living room, where the high ceilings immediately stand out and create a spacious and open feel. Thanks to the large windows, plenty of natural light flows in, making the space feel even more pleasant and bright. The living room is generously sized and offers more than enough space for a comfortable seating area with a large sofa, as well as a dining area. The open-plan kitchen connects nicely to this space and is practically designed with various storage options. It is also equipped with a refrigerator and a gas hob. At the rear of the property is the bathroom. It is neatly finished and features a toilet, a comfortable walk-in shower and a washbasin. In a separate cupboard at the rear of the property, you will find the central heating boiler and the connections for the washing machine. On the side of the property, there is also a spacious storage cupboard. The sleeping mezzanine is accessible via a practical loft ladder. There is sufficient space for a comfortable mattress and a cosy sleeping area. In addition, the mezzanine also offers a convenient extra storage space. This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from its contents. For properties older than 30 years, we apply a standard asbestos and age clause. A non-owner-occupancy clause also applies to this property.