Schelpenkade 42-A2313 ZW LeidenTuinstadwijk

Instapklaar wonen in een karakteristiek pand uit 1915 mét een royale achtertuin! Ben je op zoek naar een sfeervol appartement waar je direct kunt wonen én kunt genieten van een heerlijke buitenruimte? Dan is dit appartement aan de Schelpenkade 42-A in Leiden absoluut een bezichtiging waard. Gelegen op de begane grond aan de achterzijde van een statig pand uit 1915, combineert deze woning het karakter van vroeger met het wooncomfort van nu. Dit appartement is ontstaan nadat het oorspronkelijke pand in appartementen is gesplitst. Hierdoor profiteer je van de charme van een historisch gebouw, terwijl de afwerking en voorzieningen van een veel recentere datum zijn. De vloeren, keuken, badkamer en overige afwerkingen zijn bij de realisatie van het appartement vernieuwd en verkeren nog altijd in uitstekende staat. Je kunt hier dan ook zonder grote investeringen direct je intrek nemen. Met een woonoppervlakte van 44 m², een inhoud van 156 m³ en een royale achtertuin van 56 m² biedt deze woning een unieke combinatie van karakter, comfort en buitenruimte die je in Leiden maar zelden tegenkomt. Wonen met karakter én comfort Al bij binnenkomst ervaar je de bijzondere sfeer van het pand. De fraaie gezamenlijke entree met authentieke details vormt een passend welkom. Eenmaal binnen, valt direct op hoe mooi de historische charme is gecombineerd met hedendaags wooncomfort. De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over een plafondhoogte van 3,07 meter. De prachtige originele ornamentenplafonds herinneren aan de bouwperiode van het pand en vormen samen met de karakteristieke schouw een sfeervol geheel. De royale hoogte zorgt daarnaast voor een indrukwekkend gevoel van ruimte. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, waardoor een aantrekkelijke leefruimte is ontstaan waar koken, eten en ontspannen naadloos samenkomen. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren (HR++ glas) naar de tuin geniet je hier van een uitstekende lichtinval gedurende de dag. De fraaie pvc-vloer met Hongaarse punt vormt een stijlvolle basis en verbindt de verschillende woonruimtes op natuurlijke wijze met elkaar. Moderne keuken en verzorgde voorzieningen De open keuken is uitgevoerd in een moderne en eigentijdse stijl met donkere fronten, een strak werkblad en diverse inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken onder andere over een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, inbouwspots en voldoende bergruimte. Hierdoor is de keuken niet alleen een fraaie blikvanger, maar ook praktisch in dagelijks gebruik. Ook de badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een regendouche, toilet en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige kast met opstelplaats voor de wasmachine en droger, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Wonen met de tuin als verlengstuk van je woonkamer De absolute blikvanger van deze woning is zonder twijfel de royale achtertuin. Vanuit de woonkamer openen de fraaie openslaande deuren zich naar deze heerlijke buitenruimte. Hierdoor lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over en ontstaat een fijne plek om te ontspannen, te genieten van de zon, te tuinieren of gezellig met vrienden en familie buiten te eten. Met een diepte van circa 8,5 meter en een breedte van ongeveer 6,6 meter biedt de tuin een luxe die je in Leiden maar zelden tegenkomt. Dankzij de volwassen bomen en groene beplanting ontstaat een beschutte en sfeervolle buitenruimte waar privacy en rust centraal staan. Er is meer dan voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, een eethoek en het creëren van een eigen groene oase. De stijlvolle berging beschikt over voldoende ruimte om tuingereedschap en andere spullen in op te bergen. Slaapkamer met tuinbeleving De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en vormt een rustige en comfortabele plek om je terug te trekken. Ook hier zorgen de hoge plafonds en grote raampartijen voor een prettige ruimtelijkheid. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. Een bijzonder detail is de grote raampartij (HR++ glas) uitkijkend op de achtertuin. Hierdoor word je iedere ochtend wakker met uitzicht op het groen en ervaar je dezelfde rust en privacy als in de rest van de woning. Wonen op een geliefde locatie De Schelpenkade is een aantrekkelijke locatie in Leiden. Je woont hier op korte afstand van het historische stadscentrum, winkels, supermarkten, horecagelegenheden en openbaar vervoer. Ook diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Tegelijkertijd geniet je van een rustige woonomgeving met veel groen in de directe omgeving. Een combinatie die deze locatie bijzonder geliefd maakt. Overige bijzonderheden: - Gebruikersoppervlakte wonen: 44 m2 - Inhoud: 156 m3 - Begane grond appartement aan de achterzijde; - Gelegen in een karakteristiek pand uit 1915; - HR++ beglazing door de gehele woning; - Appartement gerealiseerd bij latere splitsing van het pand; - Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage €227,40 incl G/W/L - Royale plafondhoogte van circa 3,07 meter; - Hoge plafonds met fraaie originele ornamenten; - Karakteristieke schouw aanwezig; - Moderne afwerking met vernieuwde vloeren, keuken en badkamer; - Luxe pvc-vloer met Hongaarse punt door de woonruimte; - Open keuken voorzien van inbouwapparatuur; - Lichte woonkamer met grote raampartijen; - Openslaande deuren naar de achtertuin; - Royale achtertuin van circa 56 m²; - Verzorgde badkamer met douche, toilet en wastafel; - Praktische bergruimte met wasmachine- en drogeraansluiting; - Gunstige ligging nabij het centrum van Leiden; - Voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand.