Schubertlaan 1452324 CS LeidenFortuinwijk-Zuid

Stelt u zich eens voor: ontwaken met een panoramisch uitzicht over het water, de zon die schittert op het kabbelende oppervlak, en een oase van rust om u heen. Dit prachtige 3-kamerappartement op de eerste verdieping biedt precies dat en meer! Gelegen op een idyllische plek aan de Korte Vliet, combineert dit appartement het beste van twee werelden: een serene, groene omgeving én de levendigheid van de binnenstad binnen handbereik. Elke ruimte in de woning ademt licht en ruimte, met grote ramen die een vrij en weids uitzicht bieden. U beschikt over een royale slaapkamer, een sfeervolle woonkamer, een comfortabele keuken, een moderne badkamer en als kers op de taart een heerlijk balkon op het westen. Hier kunt u, na een lange dag, genieten van de ondergaande zon en het rustgevende uitzicht over het water. Het appartementencomplex is keurig onderhouden en voorzien van een eigen berging op de begane grond en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De Componistenwijk is een rustige en kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik: scholen, sportverenigingen, parken, gezellige horeca en openbaar vervoer. Ook voor ontspanning hoeft u niet ver te gaan – de waterkant van de Korte Vliet achter het complex is de perfecte plek om even te ontsnappen aan de drukte. Met de snelwegen A4 en A44 dichtbij, is de bereikbaarheid bovendien uitstekend. Dit appartement is een unieke kans voor wie op zoek is naar een sfeervolle, comfortabele woonplek met een ongeëvenaard uitzicht. Wilt u het zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging en laat u betoveren! Begane grond: De stijlvolle gemeenschappelijke entree van het complex is voorzien van brievenbussen, een bellentableau, een lift en een trappenhuis. Daarnaast beschikt u over een eigen berging op de begane grond, ideaal voor extra opslagruimte. Appartement: Bij binnenkomst wordt u ontvangen in een ruime, open hal die direct een gevoel van welkom en comfort uitstraalt. Hier vindt u de intercom, een handige garderobe en de meterkast (5 groepen + aardlekschakelaar). Vanuit deze hal heeft u toegang tot alle vertrekken van het appartement. Aan uw rechterhand ligt de verzorgde keuken, uitgerust met een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigkap, een oven en een wasmachineaansluiting – alles wat u nodig heeft om met plezier te koken. Direct naast de keuken bevindt zich de ruime slaapkamer aan de voorzijde van het appartement, voorzien van draai-/kiepramen, waardoor u altijd geniet van frisse lucht en natuurlijk licht. De moderne badkamer is een echte eyecatcher en biedt een luxe inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, een hangend toilet en sfeervolle, dimbare plafondspots. Daarnaast zorgt de mechanische ventilatie voor een aangenaam klimaat. Extra opbergruimte is te vinden in een vaste kast, waar zich tevens de combiketel (Wesen 100 liter) bevindt, en een extra kast voor al uw benodigdheden. De woonkamer straalt ruimte en licht uit, met een fraaie laminaatvloer en royale raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. Aangrenzend bevindt zich een zeer ruime lounge of tweede slaapkamer, voorzien van vaste kasten en een adembenemend uitzicht over het water. Hier leidt een schuifpui u naar het heerlijke balkon op het westen, waar u kunt genieten van de middag- en avondzon. Met het elektrische zonnescherm creëert u eenvoudig de perfecte schaduwrijke plek. Wilt u zelf de charme en het comfort van deze woning ervaren? Plan dan snel een bezichtiging en laat u verrassen door dit bijzondere appartement! Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden: - geheel v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing - bijdrage VVE €276,00 per maand incl. voorschot stookkosten en water - verwarming via blokverwarming - warm water via elektrische boiler - eigen berging v.v. elektra op de begane grond - bouwjaar: 1967 - energielabel D - oplevering mogelijk vanaf mei 2025 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 89,90 m2 G.O. Wonen 81 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0,40 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 5,30 m2 G.O. Externe bergruimte 5,90 m2 Bruto Inhoud woning 257,11 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, asbestclausule, ouderdomsclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.