Tesselschadestraat 32-A2332 BK LeidenLage Mors

Sfeervolle jaren ’30 bovenwoning met balkon en drie woonlagen Wonen in een karaktervolle jaren ’30 bovenwoning met de ruimte van drie volwaardige woonlagen, een zonnig balkon en een hoogwaardige afwerking? Tesselschadestraat 32-A biedt het allemaal. Deze instapklare bovenwoning van 103 m² woonoppervlakte is eind 2025 volledig verbouwd en combineert authentieke details, zoals fraaie glas-in-loodramen, moeiteloos met modern wooncomfort. Een woning die direct een gevoel van rust, licht en kwaliteit uitstraalt, met daarnaast de beschikking over een externe berging die via het achtergelegen pad bereikbaar is. Het buitenschilderwerk is recent nog volledig uitgevoerd. De woning is gelegen in de geliefde Lage Mors: een rustige, groene woonwijk met brede straten en een prettige woonomgeving. Het historische centrum van Leiden ligt op korte afstand, net als winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca. Leiden Centraal Station is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en biedt uitstekende verbindingen richting onder andere Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam. Ook het Leiden Bio Science Park bevindt zich op korte afstand. Met de auto zijn de A4 en A44 snel en eenvoudig bereikbaar. Wonen & koken – licht, sfeer en ruimte De woonverdieping vormt het hart van de woning en maakt direct indruk. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen met karakteristieke glas-in-lood bovenlichten, die zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. De strakke wandafwerking, lichte vloer en prettige plafondhoogte van circa 2,85 meter geven de ruimte een moderne en rustige basis. De open indeling biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De zichtlijnen richting het balkon versterken het ruimtelijke gevoel en maken deze verdieping bijzonder prettig in gebruik. Stijlvolle nisjes en vaste elementen dragen bij aan de luxe uitstraling en functionaliteit van de ruimte. De open keuken, vernieuwd in 2025, sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een eigentijdse, rustige stijl met greeploze fronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is er direct toegang tot het balkon, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Balkon – zonnig en verrassend ruim Het zonnige balkon aan de achterzijde is een absolute meerwaarde. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. De houten vlonder en beschutte ligging zorgen voor een rustige en prettige sfeer met uitzicht over de achterliggende bebouwing. Een heerlijke plek om te ontspannen en van de zon te genieten. Slaapverdiepingen – rust en comfort Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn licht, strak afgewerkt en praktisch ingedeeld, waardoor ze uitstekend geschikt zijn als hoofd- en logeerkamer, kinderkamer of werkkamer. Badkamer De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en verzorgd uitgevoerd. De ruimte beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij de frisse afwerking, neutrale kleurstelling en praktische indeling is dit een comfortabele badkamer die direct voldoet aan de woonwensen van nu. Daarnaast is er ruimte voor wasmachine en droger. Derde verdieping – karakter, sfeer en veelzijdigheid Via een vaste trap bereik je de derde verdieping: een sfeervolle en volwaardige verdieping met zichtbaar karakter. De ruimte wordt gekenmerkt door de fraaie houten balken, de schuine kap en het prettige daglicht via dakramen, wat zorgt voor een warme en authentieke uitstraling. Deze verdieping is momenteel ingericht als slaapkamer, maar leent zich uitstekend als logeerkamer of werk- en hobbyruimte. Dankzij de slimme indeling is er goede stahoogte en voldoende plek voor een bed, kasten en een zit- of werkhoek. De lichte afwerking en houten vloer dragen bij aan de rustige, comfortabele sfeer. Bijzonderheden - Gebruikersoppervlakte wonen: 103 m2 - Inhoud: 359 m3 - Bouwjaar: 1934 - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel - Isolatie: Volledig voorzien van dubbel glas - Energielabel C - Kleinschalige en actieve VvE (2 appartementen) - VvE bijdrage: € 50,- per maand