Thea Beckmanstraat 102321 WT LeidenHaagweg-Noord

Een unieke woondroom waar historie, luxe en moderne duurzaamheid samenkomen Op een bijzondere locatie in Leiden, op het terrein van een voormalige meisjesschool, bevindt zich dit unieke en karaktervolle appartement met een loftachtige uitstraling. Thea Beckmanstraat 10 is geen standaard woning, maar een zeldzame combinatie van historie, architectuur en modern wooncomfort. Met een royaal woonoppervlak van circa 137 m² biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte. De grote raampartijen, het hoge plafond en de open indeling zorgen voor een indrukwekkend gevoel van licht en vrijheid. De gietvloer die door de gehele woning is doorgelegd versterkt het moderne en rustige karakter van het interieur en vormt een stijlvolle basis voor iedere woonstijl. In 2020 werd de voormalige school met veel aandacht en respect voor het verleden getransformeerd tot een stijlvol appartementencomplex. Hierbij zijn authentieke elementen gecombineerd met de luxe en duurzaamheid van nieuwbouw. Het gebouw heeft een gemeentelijke monumentale status, mede dankzij het monumentale glas-in-betonkunstwerk van kunstenaar Berend Hendriks. Juist dit bijzondere kunstwerk zorgde ervoor dat het pand behouden bleef en niet werd gesloopt. Bij binnenkomst komt u in een ruime entree en ontvangsthal met praktische vaste kasten. Hier bevinden zich tevens de meterkast met tien groepen en een modern uitgevoerd hangend toilet met fontein. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer, waar de indrukwekkende plafondhoogte (ca. 3.20m) en de grote raampartijen direct opvallen. Het licht stroomt hier rijkelijk naar binnen en benadrukt het loftachtige karakter van de woning. De open woonkeuken is luxe uitgevoerd en vormt een centraal punt in de woning. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met recirculatie-afzuiginstallatie, een Quooker, vaatwasser, wijnklimaatkast, een grote koelkast, een ruime vrieskast en een stoomoven-combinatie. Het geheel is modern vormgegeven en biedt alle comfort voor wie graag kookt en uitgebreid tafelt. De woning beschikt over drie slaapkamers. Slaapkamer één en twee zijn goed van formaat en flexibel in te richten. Slaapkamer drie is bereikbaar via een stijlvolle stalen schuifpui en beschikt over vaste kasten die achterblijven. Vanuit de tussenhal bereikt u tevens het terras dat gunstig op het zuidoosten is gelegen, waardoor u hier heerlijk van de ochtend- en middagzon kunt genieten. Het appartement beschikt over twee badkamers. De eerste badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en luxe Hotbath kranen. De tweede badkamer is en-suite gelegen bij de derde slaapkamer en is bijzonder compleet uitgevoerd met een inloopdouche met stoomfunctie, een ligbad, een hangend toilet en een dubbel wastafelmeubel. Ook op technisch en duurzaam vlak is deze woning volledig toekomstbestendig. De woning wordt verwarmd en gekoeld door een warmtepomp met bronnen en een WTW-systeem voor warmteterugwinning. Door de gehele woning ligt vloerverwarming en vloerkoeling, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat in ieder seizoen. Het warme water wordt verzorgd door de warmtepomp, uitgebreid met een Daalderop elektrische boiler van 30 liter. Op het dak liggen tien zonnepanelen met een eigen omvormer. Dankzij deze hoogwaardige installaties beschikt de woning over het uitstekende energielabel A+++. In de woning bevinden zich twee technische ruimtes. In een vaste kast zijn de warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen geplaatst. Een tweede technische ruimte beschikt over de aansluitingen voor wasmachine en droger en herbergt tevens het WTW-systeem. De Vereniging van Eigenaars is actief en gezond; de maandelijkse bijdrage 2026 bedraagt €121,-. Thea Beckmanstraat 10 is een uitzonderlijk appartement waar monumentale historie, moderne architectuur en duurzame techniek op unieke wijze samenkomen. Met zijn loftachtige karakter, royale woonoppervlakte, luxe afwerking en zonnig terras is dit een woning die zelden op de markt komt. Een bijzondere kans om comfortabel en karaktervol te wonen in Leiden. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via Funda aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt. Bijzonderheden: - gemeentelijk monument - bouwjaar: 1958 - energielabel A+++ - oplevering in overleg Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 154,60 m2 G.O. Wonen 136,70 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 G.O. Externe bergruimte 0 m2 Bruto Inhoud woning 592,12 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.