Verdistraat 1612324 KD LeidenFortuinwijk-Noord

Wat een leuk appartement aan de Verdistraat 161 in Leiden! Dit zonnige, lichte en ruime 3-kamerappartement van ca. 67 m² is gelegen op de derde verdieping en beschikt over een balkon op het noordwesten. Met een leuk, vrij uitzicht kunt u hier heerlijk genieten van het buitenleven. De ligging is bovendien zeer gunstig. Vanaf het appartementencomplex bereikt u verschillende bestemmingen gemakkelijk te voet. Of het nu gaat om winkels, restaurants of andere voorzieningen, alles ligt binnen handbereik. Zelfs het historische centrum van Leiden is op korte afstand en eenvoudig te bereiken. Ook op het gebied van mobiliteit zit u hier uitstekend. In de nabije omgeving bevinden zich meerdere NS-stations — Leiden Centraal, Leiden Lammenschans en Leiden De Vink — die allen per fiets goed bereikbaar zijn. Daarnaast zijn de uitvalswegen N11 (richting Alphen aan den Rijn en Utrecht), A4 en A44 (richting Amsterdam en Den Haag/Rotterdam) eenvoudig te bereiken, waardoor u moeiteloos alle kanten op kunt. Parkeren kan direct bij het appartementencomplex op het ruime parkeerterrein. Bewoners met een auto kunnen een parkeervergunning aanvragen voor zone C , die € 61,- per jaar kost. Dit appartement aan de Verdistraat biedt alles wat u zoekt: comfortabele leefruimte, veel natuurlijk licht, privacy, riante bergruimte en een centrale ligging. Mis deze kans niet om in dit aantrekkelijke appartement te wonen! Het appartementengebouw beschikt over een beveiligde centrale entree met intercominstallatie. Zo kunt u eenvoudig gasten binnenlaten. Indeling appartement: Bij binnenkomst komt u in de ruime hal, met voldoende plek om jassen en schoenen netjes op te bergen. In de hal bevinden zich de meterkast en een handige vaste bergkast. De hal vormt een centrale verbinding in de woning, vanwaar u vrijwel alle vertrekken kunt betreden. De zeer ruime woonkamer is voorzien van een moderne eikenhouten parketvloer en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prettige lichtinval en een leuk uitzicht op de omgeving. De afsluitbare keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een oven, spoelbak, vaatwasser en een ruime koel-vriescombinatie. In de keuken is tevens de opstelling van de cv combiketel. Aansluitend aan de keuken ligt het balkon op het noordwesten, waar u heerlijk kunt genieten van de avondzon en het vrije uitzicht Februari 2026 staat het vervangen van de balkonhekken op het programma. De moderne badkamer, gerenoveerd in 2020, is eveneens via de keuken te bereiken en voorzien van een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, een wastafelmeubel en aansluitingen voor wasapparatuur. De badkamer is geheel betegeld en zowel vanuit de keuken als vanuit de grootste slaapkamer toegankelijk. De ruime hal leidt verder naar het moderne toilet en de eerste slaapkamer aan de voorzijde, die beschikt over een vaste kast. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is royaal van formaat en beschikt zelfs over twee grote vaste kasten. Vanuit deze kamer kunt u ook het balkon betreden. Het gehele appartement is afgewerkt met een eiken parketvloer en voorzien van centrale verwarming. Dankzij de gunstige ligging en goede isolatie zijn de stookkosten laag bij normaal gebruik. Daarnaast beschikt dit appartement op de begane grond over een zeer ruime berging, waar genoeg ruimte is voor meerdere fietsen en opslag van spullen. Deze woning heeft zijn eigen woningwebsite. Hier vind je niet alleen prachtige foto's op groot formaat, maar ook handige tools die je helpen bij het verkennen van de mogelijkheden. Je kunt hier ook alle relevante documentatie vinden. Wil je meer weten? Download dan de brochure via Funda en ontdek deze handige woningwebsite. Kenmerken: • Bouwjaar: 1961 • Woonoppervlakte: 66,7m2 + 12,7 m2 berging • Inhoud: 216m3 • De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas • De woning is gelegen op de 3e etage met prachtig vrij uitzicht • Verwarming en warm water via Intergas Kombi-Kompact HRE 28/18 • Maandelijkse servicekosten bedragen € 152,65 per maand • Er is een actieve VVE • Parkeren met parkeervergunning Zone C: 1e vergunning € 61,00 per jaar; 2e vergunning € 215,00 per jaar • Er is een energielabel C Vraagprijs € 309.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text What a lovely apartment at Verdistraat 161 in Leiden! This sunny, bright and spacious two-bedroom apartment of approximately 67 m² is located on the third floor and features a northwest-facing balcony. With pleasant open views, you can truly enjoy outdoor living here while soaking up the afternoon and evening sun. The location is exceptionally convenient. From the apartment complex, you can easily reach a wide range of destinations on foot. Whether you’re heading to shops, restaurants or other amenities, everything is just around the corner. Even Leiden’s historic city centre is within easy reach. The area is also very well connected. Several railway stations — Leiden Centraal, Leiden Lammenschans and Leiden De Vink — are all within easy cycling distance. Major roads such as the N11 (towards Alphen aan den Rijn and Utrecht), A4 and A44 (towards Amsterdam, The Hague and Rotterdam) are also quickly accessible, making it easy to travel in any direction. Parking is available directly at the apartment complex on the spacious parking lot. Residents can apply for a Zone C parking permit, which costs €61 per year. This apartment on Verdistraat truly offers it all: comfortable living space, natural light, privacy, generous storage, and a central location. Don’t miss this opportunity to live in such an attractive home! The apartment building features a secured central entrance with intercom system, allowing you to conveniently let visitors in. Layout Upon entering, you step into a spacious hallway with plenty of room to store coats and shoes neatly. The hallway also includes the meter cupboard and a practical built-in storage closet, and provides access to nearly all rooms in the apartment. The bright and spacious living room features a modern oak parquet floor and offers ample space for both a comfortable sitting area and a dining area. Large windows let in lots of natural light and provide a pleasant view of the surroundings. The separate kitchen is designed in a straight layout and equipped with various built-in appliances, including an extractor hood, five-burner gas hob with wok burner, oven, sink, dishwasher, and a large fridge-freezer combination. The kitchen also houses the central heating boiler. From here, you can access the northwest-facing balcony, where you can enjoy the evening sun and the open view. Replacement of the balcony railings is scheduled for February 2026. The modern bathroom, renovated in 2020, is also accessible from the kitchen and features a spacious walk-in shower with both hand and rain shower, a washbasin with vanity unit, and connections for laundry appliances. The bathroom is fully tiled and can be reached from both the kitchen and the main bedroom. From the hallway, you also reach the modern toilet and the first bedroom at the front, which includes a built-in wardrobe. The second, larger bedroom is located at the rear, features two large built-in closets, and also provides access to the balcony. The entire apartment is finished with oak parquet flooring and equipped with central heating. Thanks to its favourable location and good insulation, heating costs remain low under normal use. On the ground floor, there is a very spacious private storage room with enough space for multiple bicycles and extra storage. Property features -Year of construction: 1961 -Living area: 66.7 m² -Storage room: approx. 12.7 m² -Volume: 216 m³ -Double glazing and maintenance-free uPVC window frames -Located on the 3rd floor with beautiful open views -Heating and hot water via Intergas Kombi-Kompact HRE 28/18 -Active homeowners’ association (VvE) -Monthly service charges: €152,65 -Parking permit (Zone C): 1st permit €61 per year, 2nd permit €215 per year -Energy label C -Balcony railings to be replaced in February 2026 Asking price: €309,000 (buyer’s costs) Transfer: in consultation For properties older than 30 years, an ageing and asbestos clause will be included as standard. A NEN 2580 measurement report is available. Private property website This property has its own dedicated website where you can find large-format photos, useful tools to explore the possibilities, and all relevant documentation. For more information, download the brochure via Funda and discover this convenient property website.