Vestwal 92312 NP LeidenNoordvest

Welkom in het bruisende centrum van Leiden! Een enkele keer komt er een woning beschikbaar op een locatie die het hart van de echte "Leienaar" zeker sneller zal doen kloppen. Woont u graag op loopafstand van vele gezellige terrasjes, restaurants, musea, theater, aantrekkelijke (buurt)winkels, het Singelpark en de gezellige Leidse markt ? En is het voor u ook belangrijk dat het station Leiden Centraal, LUMC, Bio Science Park, sportvoorzieningen, scholen, universiteit en uitvalswegen (A4/N11, A44/N206) goed bereikbaar zijn? Dan graag uw aandacht voor dit aantrekkelijke 3-kamerappartement. Opvallend lichte woonkamer met open keuken en sfeervolle open trap, twee slaapkamers, badkamer met inloopdouche, eigen berging in het souterrain en een heerlijk zonnig balkon op het zuiden. Dit zijn enkele kenmerken van deze goed geïsoleerde maisonnette woning gelegen op de 1e en 2e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex (2001) in een rustige doodlopende straat in het centrum van Leiden. Pak deze kans! Indeling Begane grond: Centraal entree met toegang naar de eigen berging met werkbank. Via een trap (géén lift aanwezig) bereikt u het entree van de woning op de 1e verdieping. 1e verdieping: Entree woning, hal met intercominstallatie en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Door de grote raampartij en de dubbele openslaande deuren naar het balkon geniet u van een lichte woonkamer. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt o.a. over een granieten werkblad, 4-pitskookplaat, koel/vriescombinatie, handige apothekerskast, oven en een vaatwasser. Op het zonnige balkon gelegen op het zuiden is het goed vertoeven. Beeldt u eens in… Het is zomer. U komt thuis van uw werk. Even bijkomen, genieten van de zon en de dag doorspreken onder het genot van een gekoeld drankje. Onwerkelijk? Via de open trap in de woonkamer bereikt u de 2e verdieping: Overloop met dakraam en vaste kast met cv-opstelling (2018). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met vaste kast. Aan de achterzijde van deze leuke woning vindt u nog een slaapkamer. De geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel, 2e (hangend) toilet, designradiator en vaste kast met wasmachineaansluiting maakt het geheel compleet. Het betreft hier een actieve VvE, servicekosten: € 115,- per maand. Bijzonderheden: de woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon bedraagt thans € 790,- per jaar (fiscaal aftrekbaar). Jaarlijkse administratiekosten: € 58,35 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. De woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads- en dorpsgezicht. Betaald parkeren/parkeervergunning. Aanvaarding: 9 juni 2025 / in overleg. Energielabel: B. Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 2001 Gebruiksoppervlakte wonen: 69,50 m2 Bruto inhoud woning: 229,60 m3 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.