Agrippinastraat 252314 CA LeidenRoomburg

‘Ruim en licht, comfortabel woonhuis met zonnig balkon in de gewilde wijk Roomburg’ Altijd al gedroomd van wonen op een centrale plek waar sfeer, comfort en duurzaamheid samenkomen? In een aangenaam rustige omgeving met oog voor architectuur en kwaliteit? Dan is dit verrassend lichte woonhuis met de ruime slaapkamers, een woonkeuken en grote woonkamer, dé geschikte woning. Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Roomburg, biedt deze bijzondere woning een ideale combinatie van elementen. Met het bruisende centrum van Leiden op korte fietsafstand én een heerlijk zonnig balkon is dit een unieke plek. INDELING Begane grond: Entree, na binnenkomst via de voordeur betreedt u de ruime hal met garderobe en meterkast, die direct toegang biedt tot de sfeervolle en lichte woonkeuken. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden bovendien een fraai uitzicht. In de woonkeuken is volop ruimte voor een royale eethoek met meerdere stoelen, ideaal voor lange diners en gezellige momenten. De open keuken is in een hoekopstelling geplaatst en uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven met hetelucht, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de centrale hal zijn tevens de overige vertrekken bereikbaar, zoals het toilet met fonteintje, een ruime inpandige berging en de trapopgang naar de verdieping. De inpandige berging is bovendien ook via de achterom toegankelijk, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. De begane grond is grotendeels afgewerkt met moderne vloertegels en strak gestucte wanden en plafonds, wat bijdraagt aan de verzorgde en eigentijdse uitstraling van de woning. Eerste verdieping Vanaf de ruime overloop heeft u toegang tot de royale en lichte woonkamer. Deze aangename leefruimte kenmerkt zich door een zeer gunstige lichtinval en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een grote zithoek, eventueel aangevuld met een extra eethoek. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het ruime balkon. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven, met voldoende privacy en een prettig uitzicht op de omliggende bebouwing. Daarnaast is vanaf de overloop een grote inpandige bergruimte bereikbaar, voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en volop praktische opbergmogelijkheden. De vloer is grotendeels afgewerkt met sfeervolle houten vloerdelen, wat bijdraagt aan de warme en uitnodigende uitstraling van deze verdieping. Tweede verdieping Vanaf de ruime overloop zijn alle vertrekken op deze verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich onder andere een moderne toiletruimte met fonteintje, evenals de toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de eerste, royaal bemeten slaapkamer. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het plaatsen van een groot bed, een bureau of zelfs een comfortabele loungehoek. Een bijzonder detail is de vaste trap naar de extra zolderverdieping. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als slaapruimte en biedt plaats aan een tweepersoonsbed en een kledingkast. Dankzij het grote dakraam is er hier prettig daglicht aanwezig. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens ruim opgezet, met voldoende ruimte voor een groot bed en meerdere kasten. Vanuit deze kamer heeft u een leuk uitzicht over de achtergelegen straat. De badkamer maakt deze verdieping compleet en is grotendeels betegeld in neutrale kleurstellingen. De ruimte is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel en een handdoekradiator. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een badkamermeubel. De gehele verdieping is afgewerkt met een moderne laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Omgeving Leiden is een levendige en veelzijdige stad waar het zeer prettig wonen is. Winkelen, sport, cultuur en natuur komen hier op een harmonieuze manier samen in een comfortabele en sfeervolle leefomgeving. De stad biedt een breed aanbod aan restaurants, cafés en gezellige terrassen, evenals een rijke diversiteit aan culturele voorzieningen zoals de prachtige Leidse Schouwburg, Stadsgehoorzaal en diverse musea, waaronder Naturalis en het Rijksmuseum van Oudheden. In de omgeving zijn bovendien meerdere uitstekende (basis)scholen, middelbare scholen, Leidse Hogeschool en de Universiteit Leiden. De centrale ligging zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid; de uitvalswegen A4, A44 en N11 liggen op korte afstand en bieden snelle verbindingen met steden als Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam, evenals luchthaven Schiphol. Kom kijken en laat je verrassen! Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. KENMERKEN - Bouwjaar 2006 - Woonoppervlakte 126,7m2 - Inhoud 482,8m3 - Energielabel A. - De woning heeft hardhouten kozijnen en Hr++ glas. - De woning aangesloten op de comfortabele stadsverwarming. - Volledig gasloos en energiezuinig. - Ruime woonkeuken op de begane grond. - Een gunstig gesitueerd balkon op het noordwesten. - Heldere indeling waarbij licht een belangrijke rol speelt. - Gelegen in een moderne woonwijk. - Parkeren aan de openbare weg, gratis parkeren mogelijk. - Berging op de begane grond bereikbaar via de achterom. Vraagprijs: € 569.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapport is beschikbaar. Nimmer bewoon-clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text Here is the full English translation of your property description, written in a natural and appealing real estate style: Spacious and Bright Home with Sunny Balcony in the Popular Roomburg District Have you always dreamed of living in a central location where atmosphere, comfort, and sustainability come together? In a ????? and pleasant environment with an eye for architecture and quality? Then this surprisingly bright and comfortable home is exactly what you are looking for. Featuring spacious bedrooms, a generous kitchen-diner, and a large living room, this property offers the perfect balance of space and functionality. Located in the sought-after and family-friendly Roomburg district, this special home combines all the right elements. With the vibrant city centre of Leiden just a short bike ride away and a lovely sunny balcony, this is truly a unique place to live. LAYOUT Ground floor: Entrance hall with wardrobe space and meter cupboard. Upon entering, you step into a spacious hallway that provides direct access to the bright and inviting kitchen-diner. Large windows allow for an abundance of natural light and offer a pleasant view. The kitchen-diner easily accommodates a large dining table, perfect for long dinners and social gatherings. The open-plan kitchen is arranged in a corner layout and finished in a light colour scheme. It is equipped with various built-in appliances, including an induction hob, convection oven, dishwasher, and refrigerator. From the central hallway, you can also access the separate toilet with washbasin, a spacious internal storage room, and the staircase to the upper floor. The storage room is also accessible from the rear, adding extra convenience. The ground floor is largely finished with modern floor tiles and smoothly plastered walls and ceilings, contributing to the home’s contemporary and well-maintained appearance. First floor: The landing provides access to the spacious and bright living room. This comfortable living area benefits from excellent natural light and offers plenty of room for a generous seating area, optionally combined with a dining space. At the rear, French doors open onto the spacious balcony. Here you can enjoy outdoor living in peace, with plenty of privacy and pleasant views of the surrounding area. Also accessible from the landing is a large internal storage/laundry room, equipped with connections for washing appliances and ample storage space. The floor is finished with attractive wooden flooring, adding warmth and character to this level. Second floor: The landing provides access to all rooms on this floor, including a separate toilet with washbasin, two bedrooms, and the bathroom. At the front, you will find the first generously sized bedroom, offering plenty of space for a large bed, a desk, or even a comfortable lounge area. A notable feature is the fixed staircase leading to an additional attic level. This space is currently used as a sleeping area and can accommodate a double bed and wardrobe. A large roof window provides pleasant natural light. The second bedroom is located at the rear and is also well-proportioned, with enough space for a large bed and multiple wardrobes. From here, you have a nice view over the street behind the property. The bathroom completes this floor and is largely tiled in neutral tones. It features a bathtub with shower, a washbasin, and a towel radiator, with additional space for bathroom furniture. This entire floor is finished with modern laminate flooring and neatly finished walls and ceilings. Surroundings Leiden is a vibrant and versatile city offering an excellent quality of life. Shopping, sports, culture, and nature come together harmoniously in a comfortable and attractive living environment. The city boasts a wide range of restaurants, cafés, and lively terraces, as well as a rich selection of cultural venues such as the Leiden Theatre, Stadsgehoorzaal concert hall, and several renowned museums, including Naturalis Biodiversity Center and the National Museum of Antiquities. The area also offers excellent educational facilities, including primary and secondary schools, Leiden University of Applied Sciences, and Leiden University. Its central location ensures excellent accessibility, with major roads (A4, A44, and N11) nearby providing quick connections to cities such as Amsterdam, Utrecht, The Hague, and Rotterdam, as well as Schiphol Airport. FEATURES -Year of construction: 2006 -Living area: 126.7 m² -Volume: 482.8 m³ -Energy label: A -Hardwood window frames with HR++ glazing -Connected to district heating system -Fully gas-free and energy-efficient -Spacious kitchen-diner on the ground floor -Well-positioned balcony facing northwest -Bright layout with an emphasis on natural light -Located in a modern residential area -Free parking available on public roads -Storage room on the ground floor with rear access Asking price: €569,000 (costs for buyer) Completion: in consultation A NEN 2580 measurement report is available. A “non-occupancy clause” applies. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. NVM conditions apply.