Anna Teding van Berkhoutstraat 302331 NR LeidenDobbewijk-Zuid

OPNIEUW BESCHIKBAAR! In de gewilde kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden ligt dit aantrekkelijke woonhuis met een ruime achtertuin op het westen die het hart van de tuin-/zonliefhebber zeker sneller zal doen kloppen. Dit woonhuis heeft de grond in 2007 in eigendom verkregen (géén erfpacht!) en beschikt o.a. over een lichte tuingerichte woonkamer, verzorgde open keuken, vier slaapkamers, moderne badkamer en een dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. In 2021 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductie kookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden en daarom verwijderd. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), Stevenspark, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het bruisende centrum van Leiden zijn snel te bereiken. Speelmogelijkheden voor uw kinderen en diverse scholen in de omgeving van de woning. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin! Indeling Entree woning, hal, meterkast (2021)/stadsverwarming (2021), garderobekast en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje (2022). Lichte tuingerichte woonkamer met trapkast. De verzorgde U-vormige keuken (2017) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt o.a. over een inductie kookplaat, koel-/vriescombinatie, oven en een vaatwasser. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een tegelvloer. Zon- en tuinliefhebbers opgelet! De zonnige achtertuin is gelegen op het westen (middag-/avondzon) met een elektrisch bedienbaar zonnescherm, stenen berging en een achterom. In de straat bevindt zich een speelplein, leuk voor de jongste kinderen. 1e verdieping: Overloop met vaste kast. Aan de voorzijde van de woning vindt u de ouderslaapkamer met elektrisch bedienbaar rolluik. Aan de achterzijde van deze leuke eengezinswoning bevindt zich nog een ruime slaapkamer met dakraam en een slaapkamer voorzien van een kleine dakkapel welke ook uitermate geschikt is als werk- en/of hobbyruimte. De geheel betegelde badkamer (2023) is voorzien van een douche, wastafelmeubel, inbouwverlichting en een 2e hangend closet. 2e verdieping: Overloop met wasmachineaansluiting, omvormer voor de zonnepanelen en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. Handige opslagruimte vindt u achter de knieschotten. De ruime slaapkamer met dakraam en aan de voorzijde van de woning een dakkapel maakt het geheel compleet. Bijzonderheden: géén erfpacht maar eigen grond. Buitenschilderwerk 2022. Aanvaarding: in overleg. Energielabel: A. Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 1989 Gebruiksoppervlakte wonen: 104,60 m2 Bruto inhoud woning: 370,46 m3 Perceelopp: 116 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.