Anne Frankweg 202331 GN LeidenKloosterhof

Energiezuinig (energielabel A) woonhuis gelegen in het hart van de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden. Tuingerichte woonkamer, moderne open keuken, luxe badkamer en suite, drie slaapkamers, thuiswerkplek/kantoor en/of hobbyruimte en een aantrekkelijk diepe achtertuin die het hart van de zon-/tuinliefhebber zeker sneller zal doen kloppen. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze instapklare eind/hoekwoning gelegen op loopafstand van NS station De Vink, het Stevenspark, gezondheidscentrum (inclusief apotheek) en winkelcentrum Stevensbloem. CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden en daarom verwijderd. Gunstige ligging t.o.v. sport- en recreatievoorzieningen, LUMC, universiteit, Bio Science Park en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden, NS Leiden Centraal, ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het strand van Katwijk en andere Noordzeestranden zijn snel te bereiken. Speelmogelijkheden voor uw kinderen en diverse scholen bevinden zich in de omgeving van de woning. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud! Indeling Entree woning, hal met meterkast(2024)/stadsverwarming(2023), trapkast en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Tuingerichte woonkamer met extra zijraam en een open keuken. De moderne keuken (2020) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een inductiekookplaat, koel/vriescombinatie, combi oven en een vaatwasser. Via de tuindeur in de woonkamer bereikt u de opvallend diepe achtertuin met stenen berging, elektrisch bedienbaar zonnescherm en een achterom. Deze aantrekkelijke achtertuin is gelegen op het noordwesten. Door z'n afmeting en gunstige (vrije) ligging is deze tuin heerlijk zonnig. 1e verdieping: Overloop. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer voorzien van een zij- en dakraam. Aan de voorzijde van de woning vindt een kamer die thans in gebruik is als thuiswerkplek/kantoor en/of hobbyruimte. De ruime ouderslaapkamer met badkamer en suite maakt deze woning extra bezichtigingswaardig! De luxe badkamer (2021) beschikt over een ligbad, separate douche, wastafelmeubel met twee waskommen, verwarmde spiegel met (sfeer)verlichting, designradiator, inbouwverlichting en 2e (hangend) toilet. U zult hier een wellness ervaring beleven! 2e verdieping: Overloop. Separate (berg)ruimte met wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit (2026). De ruime zolderslaapkamer met dakraam en vaste kast maakt het geheel compleet. Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2061. Jaarlijkse administratiekosten: € 70,91 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Kruipruimte geïsoleerd in 2025. Buitenschilderwerk 2022. Voor woningen van ca. 40 jaar oud nemen wij standaard een asbest- en ouderdoms-/materiaalclausule op in koopovereenkomst. Aanvaarding: 22 juli 2026 / in overleg. Energielabel: A. Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 1986 Gebruiksopp. wonen: 100,10 m2 Bruto inhoud woning: 354,52 m3 Perceelopp: 121 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.