Borneostraat 662315 JC LeidenDe Kooi

*English text below* Sfeervolle jaren ‘30 woning met zonnige tuin en rustige ligging nabij het centrum In de karakteristieke Borneostraat, midden in de gezellige Indische buurt (de Kooi), staat deze sfeervolle jaren ’30 tussenwoning met drie ruime slaapkamers en een zonnige tuin op het westen. Een heerlijke plek voor wie rustig wil wonen met het bruisende centrum van Leiden om de hoek. Charmant en goed ingedeeld De woning heeft een nette, herkenbare gevel en een prettige lichtinval door de grote raampartijen. Binnen valt direct de warme sfeer op: een goed ingedeelde woning met originele details en fraai stucwerk, verzorgd onderhoud en een uitnodigende uitstraling. De woonkamer is licht en gezellig, de keuken is praktisch ingericht en biedt toegang tot de zonnige achtertuin – een fijne plek om tot rust te komen of lekker buiten te eten. Drie ruime slaapkamers & praktische badkamer Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. Dankzij de praktische indeling is er volop ruimte voor een gezin, werken aan huis of logees. Ideale ligging De Borneostraat is een rustige straat met veel karakter. De wijk ademt een informele, prettige sfeer met een mix van jonge gezinnen, stellen en creatieve bewoners. Op loopafstand vind je het Kooipark, een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en de singels die het centrum van Leiden omringen. Ook zijn de uitvalswegen richting A4 en N11 vlot bereikbaar. Indeling Via de voordeur betreed je de hal met meterkast, moderne toiletruimte met fonteintje en een nette tegelvloer. De ruime woonkamer is sfeervol en strak afgewerkt, met een laminaatvloer, glad gestucte wanden, een karakteristieke schouw met open haard en een stijlvol plafond voorzien van gestucte sierlijsten. De open trap naar de verdieping zorgt voor een ruimtelijk effect. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken in een praktische hoekopstelling. De combinatie van een natuurstenen en houten werkblad geeft het geheel een warme uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur uit 2023, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, spoelbak, 6-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken loop je zo de zonnige achtertuin in – ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een diner in de avondzon. Eerste verdieping Via de overloop zijn twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer met dakkapel, die oorspronkelijk bestond uit twee kamers en daardoor opvallend royaal is. Deze kamer beschikt over een grote, op maat gemaakte kledingkast die perfect past in de ruimte. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens ruim van opzet. De moderne badkamer uit 2022 is volledig betegeld in een tijdloze, neutrale kleurstelling en van alle gemakken voorzien: een royale inloopdouche, een tweede toilet, aansluitingen voor wasapparatuur, een handdoekradiator, een stijlvol wastafelmeubel met grote wastafel en een praktische spiegelkast. Vanuit de badkamer is er direct toegang tot het zonnige dakterras op het westen – een heerlijke plek om privé buiten te zitten en van de laatste zonnestralen van de dag te genieten. De hele verdieping is keurig afgewerkt met gladde wanden en een doorlopende laminaatvloer. Tweede verdieping De verrassend ruime zolderverdieping is vergroot met een royale dakopbouw aan de achterzijde en is momenteel in gebruik als derde, zeer ruime (ouder)slaapkamer. Dankzij de slimme indeling en de grote kastruimte is het een functionele én comfortabele plek, perfect als master bedroom, werkkamer of logeerkamer. De wanden zijn netjes afgewerkt en de vloer is voorzien van laminaat. In een vaste kast bevindt zich de opstelling van de cv-ketel. Buitenruimte De zonnige achtertuin is verzorgd aangelegd en volledig bestraat – ideaal voor wie op zoek is naar een onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Achter in de tuin staat een royale houten berging. Deze berging beslaat de volledige breedte van het perceel en biedt volop ruimte voor fietsen, tuinmeubilair of klusspullen. Via de berging is er een handige achterom, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Omgeving Deze fijne gezinswoning ligt op een uitstekende locatie in de geliefde Indische buurt, op loopafstand van tal van voorzieningen. Zo bereik je in enkele minuten het groene Singelpark, het Kooipark, een grote speeltuin en diverse (basis)scholen. Ook de charmante binnenstad van Leiden met zijn winkels, horeca en cultuur ligt vlakbij. Voor sport en recreatie zijn er volop mogelijkheden in de directe omgeving. Het Centraal Station is snel per fiets bereikbaar en met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Schiphol, Den Haag, Utrecht en Amsterdam. Een woning met een doordachte indeling, comfortabele leefruimtes én een verrassend centrale ligging – perfect voor wie rustig wil wonen in een levendige, goed bereikbare wijk. Eigen website Een eigen woningwebsite is beschikbaar, inclusief 360° foto’s, grote beeldformaten, handige tools en uitgebreide documentatie. De brochure met toegang tot deze site is te downloaden via Funda. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN: - Bouwjaar 1935 - Woonoppervlakte 95m2 - Inhoud 330m2 - Perceeloppervlakte 85m2 - Prachtig gerenoveerde stadswoning met een moderne badkamer en keuken - 3 ruime slaapkamers - Heerlijke achtertuin met veel privacy en een flinke berging. - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving in Leiden - Dichtbij belangrijke voorzieningen en de charmante Leidse binnenstad Vraagprijs: € 495.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text Charming 1930s Home with Sunny Garden in a Quiet Location Near the City Centre Located on the characteristic Borneostraat, in the heart of the popular Indische Buurt (known locally as “De Kooi”), you’ll find this charming 1930s mid-terrace home with three spacious bedrooms and a sunny west-facing garden. An ideal spot for those seeking a peaceful place to live, just a stone’s throw from the vibrant centre of Leiden. Well-Laid-Out with Character and Light The home features a neat, recognisable façade and large windows that provide plenty of natural light. Inside, you’re immediately welcomed by a warm and inviting atmosphere, with original details, elegant plasterwork, and well-maintained finishes. The living room is light and cosy, and the practical kitchen opens directly to the sunny rear garden — a great place to relax or enjoy outdoor meals. Three Spacious Bedrooms & Modern Bathroom Upstairs you’ll find three generous bedrooms and a well-appointed bathroom. The clever layout offers plenty of space for a family, working from home, or overnight guests. Ideal Location Borneostraat is a quiet, characterful street. The neighbourhood is known for its relaxed and friendly atmosphere, with a lively mix of young families, couples, and creative residents. You’re within walking distance of the Kooipark, a local shopping centre for daily needs, and the scenic canals that surround the historic city centre. Major roads such as the A4 and N11 are also easily accessible. Layout The front door opens into a hallway with a modern toilet, sink, meter cupboard and tiled flooring. The spacious living room has a warm, welcoming feel with a laminate floor, smooth plastered walls, a decorative fireplace with open hearth, and a beautifully finished ceiling with ornamental mouldings. The open staircase to the upper floor adds to the sense of space. At the rear, the modern kitchen is arranged in a practical L-shape and combines a natural stone and wooden worktop for a warm, stylish look. Built-in appliances include an oven, microwave, dishwasher, refrigerator, freezer, sink, 6-burner gas hob, and extractor hood. From the kitchen, you step directly into the sunny garden — perfect for your morning coffee or dinner in the evening sun. First Floor The landing provides access to two spacious bedrooms and a modern bathroom. At the front, the largest bedroom features a dormer and was formerly two rooms combined into one — creating an exceptionally generous space. A custom-made built-in wardrobe runs along one side of the room. The second bedroom at the rear is also a good size. The stylish bathroom is fully tiled in timeless, neutral tones and offers a walk-in shower, second toilet, washing machine connections, towel radiator, vanity with large washbasin, and mirrored cabinet. From the bathroom, there is direct access to the sunny west-facing roof terrace — a perfect private spot to enjoy the final rays of sunshine. The entire floor has neatly plastered walls and a continuous laminate floor. Second Floor The surprisingly spacious top floor has been extended at the rear with a large dormer and is currently used as a third, very spacious (master) bedroom. With ample built-in storage and a smart layout, this space is ideal as a main bedroom, home office, or guest room. The walls are neatly finished and the floor is laid with laminate. The central heating boiler is housed in a built-in cupboard. Outdoor Space The sunny rear garden is well-maintained and fully paved, making it low-maintenance and ideal for outdoor living. At the rear of the garden, there is a large wooden shed with a gabled roof, spanning the full width of the garden. This provides plenty of storage for bikes, tools or garden furniture. A convenient back entrance adds to the everyday practicality. Surroundings This lovely family home is perfectly located in the sought-after Indische Buurt, just a short walk from numerous amenities. You’ll find the green Singelpark, Kooipark, a large playground, and several (primary) schools all nearby. The charming city centre of Leiden, with its shops, restaurants, and cultural venues, is just around the corner. There are also plenty of options for sports and recreation in the area. Leiden Central Station is easily reached by bike, and major motorways to Schiphol, The Hague, Utrecht and Amsterdam are close by. A home with a thoughtful layout, comfortable living spaces, and a surprisingly central location – perfect for anyone who wants to live comfortably in a lively, well-connected neighbourhood. Property Website A dedicated property website is available, featuring 360° photos, large image formats, helpful tools, and detailed documentation. The brochure with access to this website can be downloaded via Funda. Come and see for yourself – you’ll be pleasantly surprised! Key Features: -Built in 1935 -Living area: 95 m² -Volume: approx. 330 m³ -Plot size: 85 m² -Beautifully renovated city home with modern kitchen and bathroom -3 spacious bedrooms -Sunny west-facing garden with ample privacy and large storage shed -Garden accessible via back entrance -Located in a quiet, family-friendly neighbourhood in Leiden -Close to essential amenities and the charming city centre Asking price: €495,000 – buyer’s costs | Delivery: to be agreed A NEN 2580 measurement report is available. For homes older than 30 years, we apply a standard age and asbestos clause. This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply. The measurement guidelines are based on NEN 2580 and are intended to provide a more uniform way of measuring for indicative purposes. These guidelines do not eliminate all discrepancies, for example due to differences in interpretation, rounding, or cadastral limitations.