Braambes 12318 AJ LeidenLeedewijk-Noord

Braambes 1 Leiden Royale HOEK eengezinswoning (ca.129.20 m2 woonoppervlakte**) met een kleine stook grond aan de voorzijde, een zij-tuin en een zonnige achtertuin (ca. 10.30 meter diep en 6.30 breed) op het ZUIDOOSTEN met achterom en vrijstaande stenen schuur aan de achterzijde. Gelegen in de ‘Merenwijk' met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (gratis). In een kindvriendelijke buurtje, nabij scholen, speelplekken, natuurgebied, sporthal, kinderboerderij en winkelcentrum. Openbaar vervoervoorzieningen zijn op loopafstand. Het centrum van Leiden, het centraal station (ca. 7 minuten fietsen), het LUMC, diverse gebouwen van de universiteit en het Bio science park zijn snel en eenvoudig te bereiken. Ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A-44, A-4, A-434 en N-206. De woning heeft een eenvoudige badkamer met ligbad, aparte douche en 2e toilet, er is een eenvoudige afgesloten keuken, thans 3/4 slaapkamers en de ruime 2e verdieping heeft met opties voor dakkapel(len) en nokverhoging, **de 2e verdieping is meegenomen in de woonmeters, in overleg met de kopers zal een extra dakraam worden geplaats. Ook is er een mogelijkheid om de begane grond uit te bouwen (achterzijde). Door de verkoper wordt nog in de gehele woning dubbel glas geplaatst, de voordeur alsmede de draaidelen van de ramen worden vervangen. Verwarming via eigen CV, ketel Nefit HRC CW 3 combi van bouwjaar ca 2020. Een leuke gezinswoning met verrassend veel ruimte die u geheel naar eigen inzicht kan opfrissen. Indeling: Begane grond: Meterkast (ouder) aan de buitenzijde, entree, hal met trapopgang naar de 1e etage, basis toilet met fonteintje, tuin gerichte woonkamer (ca. 6.18/5.47 x 5,18 m. met trapkast en toegang via het " klompenhok" naar de zonnige tuin op het zuidoosten (ca. 10.30 meter diep met achterom en vrijstaande stenen berging), aan de voorzijde van de woning een afgesloten keuken (ca. 4,17 x 2.83 m.) eenvoudig door te breken. 1e verdieping: Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers, 1e (ca. 4.18 x 2.90 m.) met toegang tot het balkon (ca. 5.23 x 1.14 m.) op het westen aan de voorzijdezijde en de 2e (ca. 5.48 x 2.90 m.) en 3e (ca. 4.13 x 2.20 m.) aan de achterzijde, eenvoudige badkamer (ca. 2.77 x 2.20 m.) met ligbad, aparte douche, 2e toilet en wastafel. 2e verdieping: Zeer royale ruimte nog in te delen naar wens (totaal ca. 9.99 x 5.16 m.) dus eenvoudig 2 kamers van te maken, met opstelling CV ketel (Nefit HRC CW 3 combi bj. ca. 2020), dakraam, bergruimte in de knieschotten en opstelling voor de wasmachine, het is mogelijk om nog een 1 of 2 dakkapellen te plaatsen, **de 2e verdieping is meegenomen in de woonmeters, in overleg met de kopers zal een extra dakraam worden geplaats.. Heerlijk naar eigen idee verbouwen en ook zonder aan en / of opbouw al een ruime woning. Bijzonderheden: - hoekwoning; - woonoppervlakte: 129.20 m2, de 2e verdieping is meegenomen in de woonmeters, in overleg met de kopers zal een dakraam worden geplaats; - thans 4 slaapkamers; - grond oppervlakte: 133 m2; - zonnige achtertuin (ca. 10.30 x 6.30) met achterom op het zuidoosten; - zonnig balkon aan de voorzijde op het westen op de 1e etage; - vrijstaande stenen berging; - inhoud: 466 m3; - bouwjaar : 1977; - energielabel volgt; - geheel met dubbel glas; - moet inwendig worden opgefrist; - Optie voor dakkapellen / nokverhoging; - optie voor uitbouw op de begane grond; - CV ketel Nefit HRC CW 3 combi bj. 2020; - eenvoudige keuken; - basis badkamer met ligbad, aparte douche en 2e toilet; - kindvriendelijke buurt; - nabij park, winkelcentrum en kinderboerderij; Aanvaarding : in overleg (kan op korte termijn) Vraagprijs : € 525.000,- k.k. Clausules : Transport: Via: Van Buttingha Wichers Notarissen, Koninginnegracht 23, 2514 AB Den Haag, 070-3383131. Postbus 85376, 2508 CK Den Haag eventueel collegiaal met… Ouderdomsclausule en niet bewoningsclausule van toepassing Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.