Brandewijnsgracht 82312 PW LeidenNoordvest

Klussers, starters en liefhebbers opgelet! Dit charmante arbeidershuisje is gelegen in een rustige en autovrije straat midden in het bruisende centrum van Leiden. De fijne hoekwoning beschikt over meerdere karakteristieke details waaronder de oude raamluiken, hoge plafonds en paneeldeuren. Hiernaast is het huis voorzien van een groene voortuin, fijne woonkamer, karakteristieke keuken en uitgebouwde badkamer, drie slaapkamers, patio, dakterras en erg veel sfeer. Vanuit de Brandewijnsgracht zijn station Leiden Centraal, het LUMC, het Singelpark, tal van restaurants, meerdere bioscopen, musea, uitgaansgelegenheden en winkels binnen loopafstand te bereiken. Ook uitvalswegen zoals de A4, A44, en N11 zijn gemakkelijk aan te rijden. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime en lichte woonkamer met gaskachel, originele schouw en hoog plafond. Halfopen keuken met apparatuur en aansluitend de badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet en douche. Het lichte buitenplaatsje is te bereiken via de keuken en bied extra opslagruimte. Eerste verdieping: Overloop met bergruimte en toegang tot de drie slaapkamers. Twee hiervan zijn gelegen aan de voorzijde- en een aan de achterzijde van de woning. Vanaf de overloop is het zonnige, westelijk gelegen, dakterras bereikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1880 - Beschermd stads- en dorpsgezicht - Recent opgemaakt bouwtechnisch rapport beschikbaar - Oplevering in overleg, kan snel - Roerende zaken inbegrepen - Bij woningen ouder dan 25 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule - Niet-bewonersclausule van toepassing