Bronforel 152318 MD LeidenLeedewijk-Noord

Een woning van dit formaat en met deze ligging verwacht je niet zomaar in Leiden. Aan de uiterste groene rand van de Merenwijk ligt Bronforel 15. Met maar liefst 233 m² woonoppervlak op 541 m² eigen grond is dit de grootste woning aan de Bronforel. Vijf slaapkamers, twee badkamers, een enorme leefverdieping, een multifunctionele ruimte en een verwarmd privézwembad maken de woning op zichzelf al bijzonder. Maar het is vooral de combinatie met de ligging die hier het verschil maakt. De tuin grenst direct aan het water en daarachter kijk je volledig vrij uit over de golfbaan en het omliggende groen. Geen woningen direct achter je, maar water, volwassen bomen en een open uitzicht. Je woont hier gewoon in Leiden, maar zodra je binnenkomt of de tuin instapt voelt dat nauwelijks zo. De woning is in de loop der jaren fors uitgebreid en heeft daardoor een heel eigen karakter gekregen. Verschillende bouwvolumes, de hoge kap, grote glaspartijen en de vele deuren naar buiten zorgen ervoor dat het huis veel groter en vrijer aanvoelt dan je vanaf de straat zou verwachten. Begane grond Zodra je binnenkomt valt vooral de ruimte op. De ruime entree is afgewerkt met een donkere natuurstenen vloer en maatwerk waarin onder andere de garderobe, kastruimte en het toilet zijn weggewerkt. Vanuit de hal kijk je direct door richting de verschillende leefruimtes en het groen buiten. De woonkamer en leefkeuken vormen samen een uitzonderlijk grote leefverdieping. Een royale zithoek, ingebouwde gashaard en televisie krijgen hier alle ruimte, terwijl aan meerdere zijden openslaande deuren rechtstreeks naar de terrassen leiden. Hoe groot deze ruimte werkelijk is, zie je misschien nog het beste aan de huidige inrichting. Naast een grote zithoek en lange eettafel staat er zonder problemen een volwaardige biljarttafel, terwijl er nog steeds brede looproutes en volop ruimte overblijven. De leefkeuken sluit direct aan op de woonkamer en is uitgevoerd met houten fronten, een donker natuurstenen werkblad en een royaal fornuis. De grote eettafel vormt het centrale punt van de keuken en biedt gemakkelijk plaats aan acht personen. Door de vele ramen en deuren is het contact met buiten op vrijwel de hele begane grond aanwezig. Extra leefruimte Naast de entree ligt nog een grote multifunctionele ruimte. Deze wordt momenteel gebruikt als fitnessruimte en werkplek, maar kan net zo goed worden ingericht als kantoor aan huis, speelkamer, game-room, atelier, thuisbioscoop of eigen leefruimte voor oudere kinderen. Via een brede glazen vouwwand kan deze ruimte vrijwel volledig worden geopend richting het terras en het zwembad. Daardoor ontstaat ook hier een directe verbinding met buiten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. De hoofdslaapkamer is één van de mooiste kamers van het huis. Door de hoge kap van circa 3,20 meter en de brede raampartijen voelt de kamer bijzonder ruim. Vanuit de slaapkamer kijk je uit over het water en het omliggende groen. Een volledige wand is voorzien van maatwerk kasten en de kamer beschikt daarnaast over airconditioning. De aangrenzende badkamer is voorzien van een royaal wastafelmeubel en een separate douche met grote regendouche. De twee andere slaapkamers zijn eveneens ruim van formaat en bieden naast een bed voldoende ruimte voor een bureau of zithoek. Daarnaast is er een tweede badkamer met ligbad en wastafelmeubel en bevindt zich op de overloop een separaat toilet. Tweede verdieping: Ook op de tweede verdieping is nog verrassend veel ruimte aanwezig. Hier bevinden zich nog twee kamers, waarmee de woning in totaal vijf slaapkamers heeft. De grootste kamer loopt vrijwel over de volledige breedte van het huis en beschikt over veel vaste kastruimte onder de schuine kap. Daarmee is dit veel meer dan een gewone zolderkamer en bijvoorbeeld ideaal voor een ouder kind, gasten of als combinatie van slapen en werken. De tweede kamer kan worden gebruikt als slaap-, studie- of werkkamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte wasruimte met extra bergruimte. Buitenleven: De buitenruimte is wat ons betreft één van de belangrijkste punten van het huis. Direct achter de woning ligt een groot terras met verschillende zitplekken en een royale overkapping. Hierdoor kun je een groot deel van het jaar buiten eten, borrelen of gewoon lang blijven zitten. Aan één zijde van de woning ligt het privézwembad, omgeven door een ruim zonneterras en veel groen. Het zwembad ligt daardoor opvallend beschut en privé. Aan de andere zijde van de tuin ligt nog een aparte, groene speelplek tussen de volwassen bomen, met een grote verzonken trampoline. Doordat deze in de grond is verwerkt en tussen het groen ligt, blijft ook dit deel van de tuin rustig ogen. Aan de achterzijde loopt de tuin door tot aan het water. Vanaf hier heb je een volledig vrij uitzicht over de golfbaan en het achterliggende groen. Geen directe achterburen, maar water, riet, volwassen bomen en een open landschap. Juist die combinatie maakt de ligging zo bijzonder: een groot woonhuis met zwembad, meerdere terrassen, een ruime tuin, water én vrij uitzicht, terwijl je nog gewoon binnen Leiden woont. Ligging: Bronforel 15 ligt aan de rustige en groene buitenrand van de Merenwijk, richting Warmond. Vanuit de woning wandel of fiets je zo richting de Kagerzoom en ’t Joppe. Tegelijkertijd liggen alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Winkelcentrum De Kopermolen bevindt zich op ongeveer 800 meter en ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Het centrum van Leiden en Leiden Centraal zijn goed per fiets bereikbaar en met de auto zijn zowel de A4 als de A44 eenvoudig aan te rijden. Je combineert hier dus rust, ruimte en natuur met alle voordelen van wonen in Leiden. Een huis dat moeilijk te vergelijken is Bronforel 15 is niet simpelweg een grote hoekwoning. Met 233 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers, twee badkamers, een enorme leefverdieping en een extra multifunctionele ruimte biedt het huis uitzonderlijk veel binnenruimte. Buiten komt daar nog een privézwembad, meerdere terrassen, een grote overkapping, een verzonken trampoline, water aan de tuin en volledig vrij uitzicht over de golfbaan bij. Een huis voor wie heel ruim wil wonen in Leiden, maar niet het gevoel wil hebben midden in de stad te wonen. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1987 - Woonoppervlakte 233 m2 - Perceeloppervlakte 541 m2 - Energielabel C - Verwarmd privé zwembad in de tuin - Grootste woning aan de Bronforel - Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Twee badkamers en meerdere separate toiletten - Royale hoofdslaapkamer met hoge kap, maatwerkkasten, airco en fraai uitzicht over water en groen - Grote leefruimte met brede eiken vloerdelen en veel lichtinval - Ruime leefkeuken met houten fronten, donker stenen werkblad en royaal fornuis - Hoogwaardig maatwerk, geïntegreerde deuren en zorgvuldig gekozen wandafwerkingen - Multifunctionele ruimte op de begane grond - Meerdere terrassen en een overdekte buitenruimte - Fraai aangelegde, groen omzoomde tuin met veel privacy en een zwembad - Aparte berging aan de voorzijde met dubbele deuren - Veel praktische bergruimte, zowel binnen als buiten - Rustige ligging aan de groene rand van de Merenwijk - Uitzicht over water, groen en het omliggende landschap - Kagerzoom en ’t Joppe op korte afstand - Winkelcentrum De Kopermolen, scholen, sportvoorzieningen en kinderopvang dichtbij - Historisch centrum van Leiden en Leiden Centraal goed per fiets bereikbaar - Goede verbinding richting A4 en A44 - Bijzonder geschikt voor gezinnen, ondernemers en professionals die veel woonruimte, privacy en een hoog afwerkingsniveau zoeken binnen Leiden Vraagprijs: € 1.350.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.