Catharinastraat 82313 KP LeidenRijndijkbuurt

Charmante stadswoning uit 1910 met zonnige tuin in het historische hart van Leiden! Welkom in deze sfeervolle en volledig gemoderniseerde 3-kamer stadswoning, perfect voor starters of voor wie compacter, maar comfortabel wil wonen op een toplocatie in Leiden. Gelegen op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum, combineert deze woning historische charme met moderne gemakken. Met hoge plafonds van bijna drie meter en grote raampartijen geniet de woning van een prachtige lichtinval. Vrijwel de gehele woning is voorzien van isolerende beglazing, waardoor het binnen comfortabel blijft. Aan de achterzijde is een uitbouw gerealiseerd en op de eerste verdieping zorgen dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde voor extra ruimte en licht. De knusse stadstuin op het zonnige zuidwesten biedt een heerlijke buitenruimte waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. Dankzij de centrale ligging bevinden alle voorzieningen zich op loopafstand: winkels, gezellige cafés, restaurants en culturele hotspots. Bovendien zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en ben je binnen no-time op de snelwegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag. Kortom, Catharinastraat 8 is een unieke kans om te wonen in een karaktervolle stadswoning met een ideale mix van oud en nieuw – midden in het hart van Leiden! Indeling Bij binnenkomst in de woning betreed je de hal, waar zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. De open keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is praktisch en stijlvol ingericht met een rechte keukenopstelling en een indrukwekkend 6-pits fornuis met een royale oven – perfect voor kookliefhebbers! De ruime woonkamer straalt een heerlijk gevoel van ruimte uit dankzij de hoge plafonds van bijna 3 meter en de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. De openslaande deuren leiden naar de zonnige stadstuin, een fijne plek om te ontspannen of gezellig te zitten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van veel vaste kastruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is hier de toiletruimte gesitueerd, uitgerust met een modern vrij hangend toilet. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang tot de praktische bergvliering, waar je beschikt over extra bergruimte – ideaal voor seizoensspullen en andere opbergmogelijkheden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale slaapkamer met een prachtige opengewerkte kap, wat zorgt voor een ruimtelijk en sfeervol effect. De dakkapel, die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt, laat volop daglicht binnen en versterkt het gevoel van ruimte. De badkamer is modern en praktisch ingericht met een hoekdouche, compleet met douchecabine, en een stijlvolle wastafel in een badkamermeubel. Aan de achterzijde van de woning ligt de tweede ruime slaapkamer. Dankzij de gunstige indeling is deze kamer veelzijdig in te richten, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbyruimte. Tuin Knusse stadstuin op het zonnige zuidwesten met middag- en avondzon. Bijzonderheden - Bouwjaar 1910 - Woonoppervlakte 64m² / Perceel: 43m² eigen grond. - Leuke stadswoning met zonnige tuin op een mooie locatie! - Karakteristieke woning met hoge plafonds. - Aanbouw aan achterzijde op begane grond en dakkapel op eerste verdieping aangebracht. - CV Hr combiketel vernieuwd in 2020. - Vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing. - Bouwtechnische keuring aanwezig. - Oplevering in overleg.