Cobetstraat 442313 KD LeidenBurgemeesterswijk

Midden in de zeer geliefde Burgemeesterswijk, in de rustige en brede Cobetstraat, hebben wij voor u deze jaren-’30 royale gezinswoning met een voortuin, een zonnige achtertuin en een woonoppervlak van maar liefst 143m2. De woning is voorzien van verschillende originele details zoals glas-in-loodramen, een erker, hoge plafonds en meerdere schouwen. De woning beschikt over een diepe woonkamer met openslaande deuren naar de riante achtertuin, meerdere slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Een huis met sfeer, ruimte én potentie. De Cobetstraat is gelegen op een mooie locatie. In de directe omgeving treft u onder meer diverse scholen voor basis- en middelbaar onderwijs, kinderopvang, parken, een kleine buurtsupermarkt, een lunchroom, een kaasboer, een slijterij en diverse sportfaciliteiten. Op slechts 10/15 minuten loopafstand bevindt zich het prachtige historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Op de fiets bent u zo in de landelijke omgeving van Leiden. Uitvalswegen zoals de A4-, A44, en N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken, evenals NS-Stations en bushaltes. De feiten op een rij - Geheel naar eigen stijl te moderniseren; - Karakteristieke eengezinswoning met stijlelementen zoals openslaande deuren, granito vloeren, mooi glas-in-lood glas aanwezig; - Sfeervolle erker aan de voorzijde - Lichte doorzon woonkamer voorzien van openslaande deuren met toegang tot de achtertuin; - Eenvoudige afgesloten keuken met eveneens een toegangsdeur naar de achtertuin; - Prachtige en zonnige achtertuin van maar liefst 18 diep, gelegen op het zuidoosten en voorzien van een houten berging; - Eerste verdieping voorzien van twee royale slaapkamers en een kleine derde slaapkamer; - De grotere slaapkamers zijn voorzien van twee vaste kasten en toegang tot een kast met wastafel; - Separaat op de overloop het tweede toilet - Eenvoudige badkamer is voorzien van een douchehoek; - Tweede verdieping voorzien van een royale overloop en toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer. Beide voorzien van een klein dakkapel; - Energielabel G; - Beschermd stads-/dorpsgezicht; - Parkeren is betaald en voor bewoners middels een parkeervergunning; - Oudersdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule van toepassing.