Colenbranderstraat 52313 PX LeidenProfessorenwijk-Oost

Colenbranderstraat 5 te Leiden In de rustige Professorenwijk-Oost gelegen eengezinstussenwoning met voortuin en een verzorgde en zonnige achtertuin op het noordwesten (middag/avond zon) met achterom en een vrijstaande stenen berging. Deze lichte woning is in een goede staat van onderhoud en heeft een dakkapel aan zowel de achterzijde als aan de voorzijde, daardoor een heerlijk ruime en lichte 2e verdieping. Er is een moderne open keuken, welke in 2018 is geplaatst met alle inbouwapparatuur (alles Bosch) en veel laden. Voorzien van een nette badkamer met douche en wastafel en er is een apart 2e toilet. De verwarming geschiedt via eigen CV-installatie (combiketel, Remeha Avanta bj. 2021). Tevens is de woning voorzien van 6 zonnepanelen, waardoor u een zeer laag energieverbruik heeft. Op de panelen rust nog garantie (nog 18 jaar). De woning is gebouwd in 1957 en gelegen op 132 m2 eigen grond. In een heerlijk rustige en kindvriendelijke buurt met veel groen. Door de ideale ligging in de Professorenwijk-Oost ligt het historische centrum op ca. 10 minuten fietsafstand en zijn diverse sportverenigingen (hockey, tennis en voetbal), park Cronesteyn, basis- en middelbare scholen en kinderopvang op loopafstand. Het LUMC, het bio science park en diverse gebouwen van de universiteit, de uitvalswegen (A4, N434 en N11) zijn snel te bereiken, station Lammenschans is in de directe omgeving (ca. 4 minuten fietsen) en het centraal station is op 11 minuten fietsafstand. Indeling: Begane grond: Entree, hal met granito vloer en in 2018 uitgebreide meterkast, trap/bergkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar eerste verdieping, lichte doorzonwoon-/eetkamer (6.99 x 3.65 m.) met houten vloerdelen en openslaande deuren naar de achtertuin, moderne halfopen keuken (2.98 x 2.00 m.) met diverse inbouw apparatuur o.a.: koel/vrieskast, 5-pits inductiekookplaat, stoomoven, vaatwasser (alles Bosch apparatuur), Quooker (Franke) en een afzuig-/filterkap. Via de openslaande deuren heeft u toegang tot de goed verzorgde zonnige tuin op het noordwesten (middag/avondzon), met vrijstaande stenen berging en een achterom. Woonkamer en keuken voorzien van een nieuwe VBI-renovatievloer met fermacell en houten platen erop. De zichtbare vloer bestaat uit houten vloerdelen met eikenhouten toplaag (qua dikte 3 keer te schuren), voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers (3.66 x 3.56 en 2.54 x 2.00 m.) aan de achterzijde en 1 slaapkamer (3.66 x 3.37 m.) aan de voorzijde) met wastafel, nette badkamer (2.00 x 1.23 m.) met douche en wastafel, apart 2e toilet. 2e verdieping: Overloop, opstelling CV ketel (Remeha Avanta bj. 2021) en aansluiting voor de wasmachine en droger, 2 dakkapellen, thans 1 ruime slaapkamer (ca. 4.90 x 4.28 m.) eventueel op te splitsen, in de knieschotten is nog veel bergruimte aanwezig. Een leuke woning waar u jarenlang met veel plezier kan wonen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1957; - Op 132 m2 eigen grond; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca.101 m2; - 4 slaapkamers (optie: 2e verdieping te splitsen in 2 kamers) - Vrijstaande stenen berging; - Inhoud 350.11 m3; - Luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur; - Nette badkamer met douche en wastafel - Apart 2e toilet ; - CV-ketel Remeha Avanta, bouwjaar 2021; - Gedeeltelijk met vloerverwarming; - 6 zonnepanelen geplaatst in 2023 (nog met garantie); - Bijna geheel voorzien van dubbel glas, deel HR++; - Vloer- en dak isolatie; - Energielabel C geldig tot 2034; - Buitenschilderwerk gedaan in 2023; - Betaald parkeren (Zone B-vergunning ca. € 61,00 per jaar, geen wachtlijst) Aanvaarding: in overleg (ca. maart 2025); vraagprijs: € 575.000,00 k.k. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden