Damloperwerf 22317 DV LeidenZijlwijk-Zuid

‘Hoekhuis met verrassend veel ruimte, een stijlvolle afwerking én vier volwaardige slaapkamers in de geliefde Merenwijk’ Wie op zoek is naar een gezinswoning met ruimte, licht en comfort, doet er verstandig aan Damloperwerf 2 te bekijken. Achter de rustige gevel van deze hoekwoning schuilt een verrassend ruim woonhuis met vier volwaardige slaapkamers, een moderne keuken, een fraai vernieuwde badkamer, twee bergingen en een brede zonnige achtertuin met veel privacy. De woning staat op een perceel van 143 m², beschikt over energielabel C en ligt in een autoluw straatje in de populaire Merenwijk. De hoekligging is hier bovendien een groot pluspunt. Extra zijramen maken het geheel opvallend licht, waardoor de woonkamer een fijne uitstraling heeft. Tel daarbij de rustige ligging, de kindvriendelijke woonomgeving en de uitstekende bereikbaarheid op en je hebt een woning die past bij veel jonge gezinnen. INDELING Begane grond: Via de verzorgde voortuin, waar de mogelijkheid gecreëerd is om een auto te parkeren, kom je bij de voordeur en de handige fietsenberging. Eenmaal binnen in de hal met een toilet, de meterkast en ruimte voor een garderobe, volgt de toegang tot de leefruimte. De woonkamer profiteert optimaal van de hoekligging. Grote raampartijen aan zowel de achterzijde als de zijgevel zorgen voor prachtig licht. Het resultaat is een woonkamer die ruim oogt, veel indelingsmogelijkheden biedt en een fijne verbinding heeft met de tuin. De houten vloer brengt warmte in het interieur en vormt samen met de rustige kleurstellingen een neutrale basis die eenvoudig naar eigen smaak is in te vullen. Aan de voorzijde ligt de open keuken (2021). Deze is uitgevoerd in een moderne, sfeervolle opstelling met een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. Zo is er een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een oven. Ook is er door de opstelling veel opbergmogelijkheid beschikbaar. Tijdens het koken houd je contact met de eettafel én de woonkamer, waardoor de leefruimte op een prettige wijze met elkaar verbonden blijft. Onder de trap is bovendien een praktische trapkast gerealiseerd. Eerste etage: De trap in de woonkamer leidt naar de overloop van de eerste verdieping waar zich drie goed formaat slaapkamers bevinden. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde ligt over de volledige breedte en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Het plafond met schuine lijnen brengt speelsheid en ruimte. Dit soort details geven dit huis een unieke uitstraling. Ook de tweede slaapkamer heeft een goed formaat en is daardoor uitstekend geschikt als kinderkamer of werkruimte. De derde kamer wordt momenteel gebruikt als garderobekamer, maar is eveneens een volwaardige slaapkamer. De badkamer (2025) is modern uitgevoerd en straalt rust uit. Grote lichte wandtegels vormen de basis, gecombineerd met zwarte kranen en accessoires voor een eigentijdse uitstraling. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met regendouche, een dubbel wastafelmeubel met ronde spiegel, een designradiator en een 2e toilet. Tweede etage: De tweede verdieping is een aangename verrassing. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer onder de schuine kapconstructie. Door de nokhoogte voelt deze verdieping aangenaam ruim aan en is het uitstekend geschikt als tienerkamer, atelier of thuiswerkplek. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, droger én CV-installatie. Achter de knieschotten is bovendien veel praktische bergruimte aanwezig. Buiten: De achtertuin is zeer verzorgd aangelegd met een combinatie van terras, groene borders en gazon. Dankzij de hoekligging voelt de tuin prettig vrij aan en is er volop ruimte om verschillende zitplekken te creëren. Extra praktisch is de achterom en de tweede berging. De eerste direct aan de voorzijde van de woning en een tweede berging in de tuin. Ideaal voor fietsen, tuinmeubilair en extra opslag. De zijstrook naast de woning is ook eigendom en nu ingericht als perkje met beplanting. OMGEVING De Merenwijk is al decennialang een van de meest geliefde woonwijken van Leiden. De wijk staat bekend om het groene karakter, woonerven, uitstekende voorzieningen en de vele speelplekken. Kinderen lopen hier eenvoudig naar school, terwijl sportverenigingen, kinderopvang en winkelcentrum De Kopermolen zich op korte afstand bevinden. Voor een wandeling of fietstocht liggen de Kagerplassen, recreatiegebied Koudenhoorn en het wijkpark Merenwijk dichtbij. Ook het historische centrum van Leiden is binnen tien minuten fietsen te bereiken voor alles wat deze fijne stad te bieden heeft. De gunstige ligging ten opzichte van station Leiden Centraal, station De Vink en de uitvalswegen richting de A4, A44 en N11 zorgt ervoor dat je snel op weg bent. Den Haag, Amsterdam, Schiphol en Utrecht zijn dus uitstekend bereikbaar. Goed om te weten: Het gehele pannendak is in sept 2025 compleet vervangen en geïsoleerd vanaf de buitenzijde. De vloer is in 2026 aan de onderzijde geïsoleerd en op de 1e en 2e etage zijn alle kozijnen vervangen door kunststof en uitgerust met HR++ glas. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1975 - Woonoppervlakte 107m2 - Perceeloppervlakte 143m² - Energielabel C - Hoekwoning met mooie zijramen en opvallend veel lichtinval - Vier volwaardige slaapkamers - Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur - Luxe vernieuwde badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel - Verzorgde achtertuin met veel privacy - Twee praktische bergingen - Rustige ligging in de groene en kindvriendelijke Merenwijk - Winkelcentrum, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand Vraagprijs: € 575.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.