De Goejestraat 482313 NX LeidenRijndijkbuurt

English text see below Aan de rustige Goejestraat, in de kindvriendelijke Rijndijkbuurt, ligt deze sfeervolle en goed onderhouden jaren ’30 woning met een dakopbouw. De woning beschikt over drie slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin die is voorzien van mooie beplanting, meerdere zitplekken, een berging en een achterom. Het totale vloeroppervlakte inclusief dakopbouw is 75m2. De Goejestraat ligt in een fijne buurt en op korte fietsafstand van het historische centrum van Leiden met de vele grachten, restaurants, winkels en musea. In de directe omgeving vind je kinderopvang, basis- en middelbare scholen, diverse sportverenigingen (hockey, tennis en voetbal) en Park Roomburg. NS-stations Lammenschans en Leiden Centraal liggen op respectievelijk 5 en 10 minuten fietsen en de uitvalswegen A4/N11 zijn ook gemakkelijk te bereiken. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! De indeling: Begane grond: Verzorgde entree met hal, voorzien van meterkast en een modern toilet. Vanuit de hal betreed je de sfeervolle, lichte woonkamer met laminaatvloer, trapkast en een erker aan de voorzijde. De openslaande deuren geven direct toegang tot de heerlijke achtertuin. Aansluitend bevindt zich de semi-open, lichte keuken. Deze moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi oven/magnetron, 4-pits gasfornuis, ingebouwde afzuigkap en beschikt over veel kastruimte. De royale, zonnige achtertuin op het oosten is bereikbaar via zowel de keuken als de woonkamer en beschikt over een achterom. In de tuin zijn twee terrassen aanwezig – direct aan de woning en achterin – waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek hebt om te zitten. Dankzij de aanwezige bomen zijn er bovendien voldoende schaduwplekken. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra. 1e etage: De overloop biedt toegang tot een ruime slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een grote inbouwkast. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede (slaap)kamer met een kunststof dakkapel. De moderne badkamer is uitgerust met een douche, natuurlijke ventilatie, inbouwspots, een wastafelmeubel met spiegelkast en een zwevende kast. 2e etage: Overloop met toegang tot een zeer royale kamer met balkon. Dankzij de Velux-ramen aan de voorzijde en de hoge ramen aan de achterzijde is er veel lichtinval. De ruimte biedt de mogelijkheid om twee slaapkamers te realiseren. Aan de voorzijde zijn knieschotten aanwezig met extra bergruimte. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel. Er is een recent bouwtechnisch rapport beschikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1941 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte wonen 64m2 (totale oppervlakte inclusief dakopbouw is 75m2) - Gebouw gebonden buitenruimte 2m2 (balkon) - Overige inpandige ruimte 15m2 (i.v.m. hoogte 2de verdieping dakopbouw 1,97 meter wordt dit gemeten als inpandige ruimte) - Inhoud 274m3 - Perceeloppervlakte 88m2 - CV-ketel Nefit, bouwjaar 2016 - Nieuwe kunststof pui achter BG (2023) - Kunststof voordeur, keukendeur en schuurdeur vervangen in 2024 - Overal dubbel glas - Meterkast 4 groepen (Smelt) - Betaald parkeren (vergunning ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst). En mogelijkheden voor bezoekersvergunning. - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Located on the quiet Goejestraat, in the child-friendly Rijndijkbuurt, lies this charming and well-maintained 1930s home featuring a roof extension. The property offers three bedrooms and a beautifully landscaped backyard with lovely plants, multiple seating areas, a storage shed, and a back entrance. The total floor area, including the roof extension, is 75 m². De Goejestraat is situated in a pleasant neighborhood within a short cycling distance of the historic center of Leiden, known for its canals, restaurants, shops, and museums. In the immediate vicinity, you will find childcare facilities, primary and secondary schools, various sports clubs (hockey, tennis, and football), and Park Roomburg. The NS train stations Lammenschans and Leiden Central are approximately 5 and 10 minutes away by bike, respectively, and the A4/N11 highways are also easily accessible. Be sure to watch the viewing video as well! Layout: Ground floor: Well-maintained entrance hall with a meter cupboard and a modern toilet. From the hall, you enter the bright and inviting living room featuring laminate flooring, a stair cupboard, and a bay window at the front. French doors provide direct access to the delightful backyard. Adjacent is the semi-open, bright kitchen. This modern kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, combination oven/microwave, 4-burner gas stove, integrated extractor hood, and ample cabinet space. The spacious, sunny east-facing backyard is accessible from both the kitchen and the living room and includes a rear entrance. The garden features two terraces—one directly by the house and one at the back—ensuring a pleasant seating area at any time of day. Mature trees provide ample shade. At the rear of the garden, there is a stone storage shed with electricity. First floor: Landing with access to a spacious bedroom at the rear, fitted with a large built-in wardrobe. At the front, there is a second (bed)room with a dormer window. The modern bathroom includes a shower, natural ventilation, recessed lighting, a vanity unit with mirrored cabinet, and a wall-mounted storage unit. Second floor: Landing with access to a very spacious room with a balcony. Velux windows at the front and tall windows at the rear provide plenty of natural light. The space offers the possibility to create two bedrooms. There are knee walls at the front providing additional storage space. The central heating boiler is also located here. A recent structural survey report is available. Key features: - Built in 1941 - Located in a protected cityscape - Living area: 64 m² (total area including roof extension: 75 m²) - Building-related outdoor space: 2 m² (balcony) - Additional indoor space: 15 m² (due to the height of the second-floor roof extension at 1.97 m, this is classified as internal space) - Volume: 274 m³ - Plot size: 88 m² - Central heating boiler (Nefit), installed in 2016 - New rear ground floor facade (2023) - Front door, kitchen door, and shed door replaced with plastic frames in 2024 - Double glazing throughout - Electrical panel with 4 circuits - Paid parking (permit approx. €61 per year, no waiting list), with options for visitor permits - Delivery in consultation For properties older than 30 years, an age and asbestos clause is standard.