De Goejestraat 572313 NV LeidenRijndijkbuurt

Fijn wonen in een sfeervolle eind jaren '30 woonhuis! Dichtbij het bruisende centrum van Leiden. Wel de lusten, maar niet de lasten van de stad. Als vanouds stads leven in de stad Leiden. En thuiskomen in een fijne buurt waar kinderen veilig buitenspelen of in de speeltuin om de hoek. Zelf geniet u van uw zonnige achtertuin gelegen op het westen. Zin in de stad? Dan springt u op de fiets en bevindt u zich in een paar minuten in het historische centrum. Heerlijk toch als u na een avondje uitgaan gewoon naar huis kunt fietsen. Deze uitgebouwde 5-kamerwoning is gelegen aan de rand van de gewilde Burgemeesters-/Professorenwijk in de Rijndijkbuurt in Leiden. Vanaf de woning bereikt u op korte fietsafstand diverse scholen, buurtwinkels, sport- en recreatievoorzieningen, Station Leiden Lammenschans/Leiden Centraal, LUMC, Bio Science Park, universiteit en de Leidse binnenstad. Uitgebouwde woonkamer met gezellige open (leef)keuken voorzien van vloerverwarming, karakteristieke erker, recentelijk (2024) vernieuwde badkamer en door de dakkapel aan de voorzijde van de woning en de dakopbouw is het mogelijk om vier slaapkamers en/of thuiswerkplek/kantoor/hobbyruimte te realiseren. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze leuke eengezinswoning op een aantrekkelijke locatie in Leiden. Polderpark Cronesteyn, Het Roomburgerpark en stadspark Het Plantsoen is dé plek om lekker te spelen, hard te lopen of een rondje te wandelen met de hond. In 2024 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Woont u graag dichtbij voorzieningen zoals horeca, musea, theater, winkels, sport- en recreatie, de gezellige markt en het openbaar vervoer? En is het voor u ook belangrijk dat uitvalswegen (A4/N11, N434, A44/N206) goed bereikbaar zijn? Dan verdient deze woning zeker uw aandacht! Indeling Entree woning, hal met granito vloer, meterkast en een toiletruimte (2017). Uitgebouwde doorzon woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De erker biedt sfeer en u nog meer daglicht. Handige opbergruimte vindt u in de trapkast. De open (leef)keuken (2017) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze keuken beschikt o.a. over een inductiekookplaat, design afzuigkap, Stoomoven (Neff), Quooker, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel in deze gezellige keukenruimte. Leuke plek in huis wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner. De woonkamer en keukenruimte zijn voorzien van vloerverwarming. Via dubbele openslaande deuren bereikt u de heerlijk zonnige achtertuin op het westen met houten berging en een achterom. Beeldt u zich eens in... Het is zomer. U komt thuis van uw werk. Even bijkomen, genieten van de middag-/avondzon en de dag doorspreken onder het genot van een gekoeld drankje. Onwerkelijk? 1e verdieping: Overloop. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met vaste kast en een (slaap)kamer welke ook uitermate geschikt is als werk- en/of hobbyruimte. Omdat deze verdieping aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel geniet u van extra woonruimte. Aan de achterzijde van de woning vindt u de ruime ouderslaapkamer met vaste kast. 2e verdieping: Overloop met dakraam (2024), wasmachineaansluiting en de cv-opstelling (2015). Deze verdieping beschikt over een opbouw waardoor u van een ruime slaapkamer geniet. De recentelijk vernieuwde moderne badkamer (2024) met inloopdouche, wastafelmeubel, 2e (hangend) toilet, dakraam (2024) en designradiator maakt het geheel compleet! Bijzonderheden: bij woningen uit deze bouwperiode zal standaard een asbest-, ouderdoms-/materiaalclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. De woning bevindt zich in een wijk aangewezen tot beschermd stadgezicht. Betaald parkeren/parkeervergunning. De woning is voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. kleine raam in vaste kast ouderslaapkamer) (gedeeltelijk HR+/++). Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Energielabel: B. Aanvaarding: in overleg. Bouwjaar: 1941 Gebruiksoppervlakte wonen: 84 m2 Bruto inhoud woning: 297,50 m3 Perceelopp: 87 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.