De Meij van Streefkerkstraat 502313 JP LeidenBurgemeesterswijk

English text see below In de Burgemeesterswijk gelegen royale jaren ’30 woning met voortuin, achtertuin op het zonnige zuidoosten en authentieke details, waaronder een erker, paneeldeuren en glas in lood. De woning beschikt over 2 balkons, 2 badkamers en een dakkapel zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde, waardoor er op zolder veel extra licht en ruimte is. De zolder is met de vliering erbij een mooie, grote en zelfstandige ruimte, met eigen badkamer en keuken. Kortom: een heerlijke, ruime gezinswoning op een prachtige plek met een open ligging aan de straat. De “De Meij van Streefkerkstraat” is gelegen in een kindvriendelijke wijk, op loopafstand van scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvang, sportvoorzieningen (tennis, hockey, korfbal) en NS station Lammenschans. De historische binnenstad en Leiden CS liggen op enkele minuten fietsen. Vanuit deze rustige buurt zijn uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11) gemakkelijk bereikbaar. De woning dient opgeknapt te worden. In de fotoselectie is een aantal restyle foto’s opgenomen van de woonkamer/open keuken, die een indruk geven van wat er zoal mogelijk is. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling Begane grond: Voortuin. Authentieke entree. Vestibule met deels nog de originele granitovloer, originele wandtegels en opstelling meterkast. Aansluitend een hal, voorzien van brede houten vloerdelen, de trapopgang naar de 1e verdieping met daaronder een diepe trapkast, en een toilet met fonteintje. Toegang tot een royale woonkamer met open haard, erker aan de voorzijde, en aan de achterzijde openslaande deuren die leiden naar het terras en naar de flinke achtertuin (ZO) met twee bergingen (hout en steen) en het achterom. Aansluitend een halfopen keuken, tevens met een deur naar de achtertuin. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Een ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste (schuif)kastenwand en openslaande deuren naar een authentiek balkon. Een tweede royale slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar een fijn balkon (met houten vlonderdelen) over de hele breedte. Daarnaast op deze verdieping nog een lichte badkamer met een groot raam, een bad/douchecombinatie, wastafelmeubel en toilet. 2e verdieping: Via een vaste trap te bereiken fraaie zolderkamer met originele houten balkenconstructie en houten vloerdelen, aan zowel de voorzijde als achterzijde een dakkapel, en een keukenblok. Aansluitend een nette badkamer met raam, toilet, douchecabine en wastafel. In een aparte ruimte de CV ketel. 3e verdieping: Vanuit de zolderkamer leidt een open vaste trap naar een zonnige vliering/slaapkamer met brede houten vloerdelen, twee grote veluxramen die voor extra licht zorgen en een grote vaste kastenwand met veel extra bergruimte. Er is een bouwtechnisch rapport beschikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1933 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte 160m2 - Externe bergruimte 7m2 (bergingen) - Gebouw gebonden buitenruimte 10m2 (balkons) - Inhoud 607m3 - Perceeloppervlakte 181m2 - CV ketel merk Remeha Tzerra, bouwjaar ca. 2017 - Open Haard - Meterkast met 6 groepen - Deels dubbelglas (2e verdieping) - Glas in lood met voorzetramen - Bodemisolatie - Dakisolatie - 2 bergingen in achtertuin (hout en steen) - Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 61,-- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Located in the “Burgemeesterswijk”, this spacious 1930s home features both a front garden and a sunny southeast-facing backyard. The property is full of original charm, including a bay window, panel doors, and stained glass. It offers 2 balconies, 2 bathrooms, and dormer windows at both the front and rear, allowing for abundant natural light and extra space in the attic. With its own bathroom and kitchenette, the attic – including the loft – forms a large, independent living area. In short: a wonderful, spacious family home in a beautiful location with an open view of the street. Location: “De Meij van Streefkerkstraat” is situated in a child-friendly neighborhood, within walking distance of schools (primary and secondary), childcare, sports facilities (tennis, hockey, korfball), and NS train station Lammenschans. The historic city center and Leiden Central Station are just a few minutes away by bike. Major roads to Amsterdam, The Hague (A4), and Utrecht (N11) are easily accessible from this quiet area. Note: The property requires renovation. A number of restyle photos of the living room/open kitchen have been included to offer an impression of the home’s potential. Also check out the viewing video! Layout Ground Floor: Front garden. Authentic entrance. Vestibule with partly original granite floor, original wall tiles, and fuse box. This leads to a hallway with wide wooden floorboards, staircase to the first floor with a deep storage closet underneath, and a toilet with small washbasin. Spacious living room with fireplace, bay window at the front, and French doors at the rear opening onto the terrace and large southeast-facing garden with two storage sheds (wood and brick) and rear access. Semi-open kitchen with its own door to the garden. First Floor: Landing with stairs to the second floor. Large front bedroom with built-in (sliding) wardrobes and French doors opening onto an authentic balcony. Second spacious bedroom at the rear with French doors opening onto a wide balcony with wooden decking. Also on this floor: a bright bathroom with large window, bathtub/shower combo, washbasin unit, and toilet. Second Floor: Accessible via a fixed staircase, a charming attic room with exposed wooden beams, wooden floors, dormer windows at both the front and back, and a kitchenette. Adjacent is a tidy bathroom with window, toilet, shower cabin, and washbasin. Separate room for the central heating boiler. Third Floor: An open staircase from the attic leads to a sunny loft/bedroom with wide wooden floorboards, two large Velux skylights providing extra light, and a large built-in wardrobe with ample storage space. A technical building inspection report is available. Details: - Year of construction: 1933 - Located in a protected cityscape area - Usable floor area: 160 m² - External storage: 7 m² (sheds) - Building-related outdoor space: 10 m² (balconies) - Volume: 607 m³ - Plot size: 181 m² - Central heating boiler: Remeha Tzerra, approx. 2017 - Fireplace - Electrical panel with 6 circuits - Partially double glazed (2nd floor) - Stained glass with secondary glazing - Floor insulation - Roof insulation - 2 garden sheds (wood and stone) - Permit parking (approx. €61 per year, no waiting list) - Delivery in consultation For properties older than 30 years, we apply a standard age and asbestos clause.