De Ridderstraat 22313 JR LeidenBurgemeesterswijk

‘Robuust en verrassend wonen in deze charmante jaren ‘30 hoekwoning met 190m2 aan woonoppervlak en vrijstaande schuur/berging "voorheen de garage’ Sommige woningen vallen op. De Ridderstraat 2 in Leiden is er zo één. Een zeer royale hoekwoning uit 1931, waar het karakter van de bouwperiode gekoesterd is in elke ruimte door visgraatvloeren, paneeldeuren, glas-in-lood ramen en een indeling die zowel statig als praktisch is. Tegelijkertijd biedt dit huis de ruimte en flexibiliteit die je vandaag de dag zoekt en is verdeeld over meerdere volwaardige woonlagen. Dit is allesbehalve een standaard woning. Het is een huis met inhoud, met mogelijkheden en met een duidelijke eigen persoonlijkheid. Een huis voor woningzoekers die ruimte, sfeer en locatie belangrijk vinden. De woning is in 2017/2018 compleet aangepakt en verkeerd in een zeer goede staat van onderhoud. INDELING Begane grond: De entree zet direct de toon. Een ruim voorportaal met karakteristieke elementen zoals glas-in-lood en een granito vloer, geeft toegang tot de centrale hal naar de verschillende ruimtes op de begane grond. Hier zijn een vaste trapkast en een toilet te vinden én de deur naar de fantastische leefkeuken. Wat hier opvalt, is de breedte van het huis en het directe contact met de tuin. Dit is een plek waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen en waar ruimte is voor eigen indelingswensen. De eigentijdse leefkeuken past bij de schaal van het huis. De hoge plafonds versterken het gevoel van ruimte, terwijl de zichtlijnen door het huis zorgen voor een prettig overzicht. Er is gekozen voor een rechte keukenopstelling met een zwart Smeg fornuis met oven en inductiekookplaat. Ook is er een vaatwasser, afzuigkap, een Quooker kraan en een koelvriescombinatie aanwezig. Naast openslaande deuren naar de tuin is er ook een gewone deur die toegang geeft tot de buitenruimte. De woonkamer is meer intiem van opzet en beschikt over de originele en-suite met kastruimte en schuifdeuren. Hier is plek voor een zithoek bij de televisie. Aan de woonkamer grenst een separate zijkamer, ideaal voor wie werk en privé wil combineren. Ook als speelkamer of leesruimte is dit een plek die direct waarde toevoegt aan het dagelijks gebruik van de woning. De begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming. Eerste etage: Ook op de eerste verdieping is de sfeer licht, rustig en ruimtelijk. De eerste etage biedt meerdere ruime slaapkamers, stuk voor stuk met een prettige indeling, een verzorgde afwerking en een verrassende, extra ruimte! De kamer aan de voorzijde beschikt over de charmante erker die is doorgetrokken vanaf de begane grond. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de tuin. Beide kamers zijn groot genoeg om als tweepersoonskamer in te richten en zijn verbonden door de originele en-suite. Bovendien zijn de twee kamers sfeervol afgewerkt met behoud van originele details zoals de marmeren schouwen, inbouwkasten en paneeldeuren, én zijn ze beide aangevuld met een extra zijkamer. Dit maakt ze zeer geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Denk aan een combinatie van slapen en werken, een walk-in closet of een aparte speel- of studeer ruimte voor kinderen. De doorgang met de en-suite deuren kan ook eenvoudig worden dichtgemaakt, zodat de 2 slaapkamers op deze etage ook van elkaar afgesloten kunnen worden. De badkamer, bereikbaar via de overloop, is vormgegeven in de sfeer van de jaren ‘30 door een stijlvolle combinatie van materialen en kleuren. De ruimte is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche en een breed wastafelmeubel met twee waskommen. Ook is er toegang tot het achtergelegen balkon. Op de overloop is een separaat toilet. Alles is doorgetrokken in dezelfde afwerking en smaakvolle stijl. De kleine kamer aan de voorzijde is ingericht als wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine/droger en opstelplaats van de CV-ketel. Tweede etage: De tweede, tevens bovenste, verdieping biedt nog eens twee sfeervolle slaapkamers, gelegen onder de schuine kap. De daklijnen en het licht zorgen hier voor een intieme, karaktervolle sfeer. Deze verdieping is zeer compleet door een tweede badkamer. Dit maakt het huis uitermate geschikt voor gezinnen of het ontvangen van gasten. De badkamer is voorzien van een bad met douche gelegenheid, een 3e toilet en een wastafel. Deze etage maakt het huis niet alleen royaal in meters, maar ook bijzonder functioneel in gebruik. Een perfect ingedeelde woonlaag waar elke vierkante meter optimaal benut is. Buiten: Als hoekwoning beschikt De Ridderstraat 2 over een tuin aan drie zijden met veel privacy en vrijheid. De buitenruimte biedt voldoende plek voor een terras, groen en bijvoorbeeld een speelhoek voor de kinderen. De ligging zorgt voor een prettige zon inval gedurende de dag. Daarnaast is er een vrijstaande garage aanwezig, deze is nu in gebruik als ruime berging/schuur. OMGEVING De Burgemeesterswijk behoort tot één van de meest gewaardeerde woonwijken van Leiden. Hier is het rustig wonen met brede straten en karaktervolle bebouwing, maar altijd dichtbij de dynamiek van de stad. Binnen enkele minuten fiets je naar de historische binnenstad, Leiden Centraal en diverse scholen, van basisschool en middelbaar onderwijs tot de Hoge School en natuurlijk de Universiteit van Leiden. Ook sportverenigingen, parken en winkels liggen op korte afstand. Voor wie met de auto reist: uitvalswegen richting de A4, N11 en A44 zijn goed bereikbaar waardoor steden als Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Schiphol snel te bereiken zijn. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen. Kenmerken: - Bouwjaar 1931 - Woonoppervlakte 190m2 - Perceeloppervlakte 241m2 - Zeer charmante, goed onderhouden hoekwoning uit de jaren ‘30 - In 2017/2018 zijn alle kozijnen vervangen met nieuw HR++ glas - Dak is vervangen (2017/2028) en vanaf de buitenzijde geïsoleerd. - 6 zonnepanelen - Warmtepomp - Royale leefkeuken met grote raampartijen - Verrassende extra kamers - 2 badkamers - Parkeren kan in de directe omgeving, zoals gebruikelijk in deze wijk, met een vergunning - Centrale ligging dichtbij de binnenstad van Leiden, station Lammenschans en uitvalswegen - Op korte afstand van scholen, winkels, horeca, sportfaciliteiten en natuur Vraagprijs: € 1.225.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.