Duke Ellingtonstraat 122324 LA LeidenBoshuizen

Duke Ellingtonstraat 12 Leiden **English text below** Bent u op zoek naar een fijne familiewoning op een geweldige locatie? Aan de rustige Duke Ellingtonstraat 12 staat deze heerlijke woning met vier slaapkamers, garage, voortuin met dubbele oprit en een royale achtertuin. De woning biedt volop ruimte voor het hele gezin. De ruime en zonnige achtertuin is ideaal om te ontspannen, te spelen en heeft een directe toegang tot de dierweide De Coebel - perfect voor gezinnen met jonge kinderen! Gunstig gelegen ten opzichte van vele voorzieningen, zoals sportverenigingen, diverse scholen, winkelcentra, NS-station “de Vink” en diverse recreatiemogelijkheden. Het historische en het bruisende centrum van Leiden en het Centraal Station van deze stad is makkelijk en snel te bereiken. Vanuit de wijk zijn de snelweg A4 en A44 richting Amsterdam en Den Haag alsmede de N11 richting Alphen aan de Rijn en Utrecht zeer goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via oprit en voortuin entree naar de woning, hal met modern toilet en fonteintje, trap naar boven en deur naar garage met wasmachine- en drogeropstelling. De ruime woonkamer heeft een grote schuifpui naar de zonnige achtertuin en een sfeervol eetgedeelte dat is voorzien van een prachtige vide, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. Het eetgedeelte grenst direct aan de moderne (aan de voorzijde gelegen) keuken en is voorzien van een vaatwasser, spoelbak, koel-vriescombinatie, stoomoven, inductiekookplaat met afzuigkap. 1e etage: Grote overloop met toegang tot 4 slaapkamers, badkamer, wasruimte en vaste kast met cv-ketel en mechanische ventilatiebox. De masterbedroom is royaal te noemen en ook met directe toegang tot de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, handdoekradiator en toilet. De entresol voorzien van een lichtstraat, biedt genoeg ruimte voor kantoor aan huis. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 142 m2 - Perceelgrootte ca. 311 m2 - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1992 - Energielabel A, geldig tot 9 april 2035 - Houten kozijnen met HR glas behalve voordeur ruitje - Het dak is een paar weken geleden geïsoleerd - Buitenschilderwerk kozijnen 2024 - Keuken van 2018, badkamer en toilet van 2019 - Mogelijkheid voor een opbouw voor bijvoorbeeld 2 extra slaapkamers - Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: Remeha CR Aventa - Meterkast: 8 groepen met aardlekschakelaar, waterontharder - Oplevering in overleg Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda. **English text** Duke Ellingtonstraat 12 Leiden Are you looking for a nice family home in a great location? At the quiet Duke Ellingtonstraat 12 you will find this lovely home with four bedrooms, garage, front garden with double driveway and a spacious back garden. The house offers plenty of space for the whole family. The spacious and sunny back garden is ideal for relaxing, playing and has direct access to the De Coebel animal meadow - perfect for families with young children! Conveniently located with regard to many amenities, such as sports clubs, various schools, shopping centres, NS station "de Vink" and various recreational opportunities. The historic and vibrant centre of Leiden and the Central Station of this city are easy and quick to reach. From the district, the A4 and A44 motorways towards Amsterdam and The Hague as well as the N11 towards Alphen aan de Rijn and Utrecht are very easily accessible. Layout: Ground floor: Via driveway and front garden entrance to the house, hall with modern toilet and washbasin, stairs to the upper floor and door to garage with washing machine and dryer setup. The spacious living room has a large sliding door to the sunny backyard and an attractive dining area with a beautiful vide, which creates a spacious and open feeling. The dining area is directly adjacent to the modern (front-facing) kitchen and is equipped with a dishwasher, sink, fridge-freezer, steam oven, induction hob with extractor hood. 1st floor: Large landing with access to 4 bedrooms, bathroom, laundry room and fixed cupboard with central heating boiler and mechanical ventilation box. The master bedroom can be called spacious and also has direct access to the bathroom. The modern bathroom has a walk-in shower, washbasin unit with double sink, towel radiator and toilet. The mezzanine with a skylight offers enough space for a home office. Details: - Usable living area approx. 142 m2 - Plot size approx. 311 m2 - Situated on private land - Year of construction 1992 - Energy label A, valid until April 9, 2035 - Wooden frames with HR glass except for the front door window - The roof was insulated a few weeks ago - Exterior painting of window frames 2024 - Kitchen from 2018, bathroom and toilet from 2019 - Possibility for an extension for example 2 extra bedrooms - Heating and hot water supply via central heating combi boiler: Remeha CR Aventa - Meter cupboard: 8 groups with earth leakage circuit breaker, water softener - Delivery in consultation As soon as verbal agreement has been reached on the sale of the house, this will be recorded in writing in an NVM purchase agreement. An old age clause and asbestos clause will also be included in this purchase agreement. The text of these clauses can be requested in advance from our office if desired. Interested in this house? Bring your own NVM purchasing agent! An NVM purchasing agent stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can achieve more with an NVM purchasing agent! You can find addresses of fellow NVM purchasing agents in the region on Funda.