Elisabeth Baeldestraat 112331 NN LeidenDobbewijk-Zuid

In de gewilde kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden ligt dit uitgebouwde woonhuis met een aantrekkelijk ruime achtertuin. Deze woning beschikt o.a. over een uitgebouwde tuingerichte woonkamer, open keuken, vier slaapkamers, eenvoudige badkamer en een dakkapel aan de achterzijde van de woning. De woning is goed geïsoleerd (energielabel B), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. In 2022 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden en daarom verwijderd. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), Stevenspark, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het bruisende centrum van Leiden zijn snel te bereiken. Speelmogelijkheden voor uw kinderen en diverse scholen in de omgeving van de woning. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin! Indeling Entree woning, hal, meterkast (2022)/stadsverwarming en een toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Door de aanbouw geniet u van een ruime woonkamer met uitzicht op de achtertuin. Extra ruime trapkast. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt o.a. over een inductiekookplaat, koelkast, vriezer en een combi magnetron. Via de tuindeur in de woonkamer bereikt u de ruime achtertuin gelegen op het noordoosten met stenen berging (inclusief (koud) wateraansluiting) en een achterom. Door z’n afmeting en ligging is deze achtertuin heerlijk zonnig. Op korte loopafstand van de woning bevindt zich een speelplein, leuk voor de jongste kinderen. 1e verdieping: Overloop met vaste kast. Aan de voorzijde van de woning vindt u de ouderslaapkamer. Aan de achterzijde van deze leuke eengezinswoning bevindt zich nog een ruime slaapkamer met dakraam en een slaapkamer voorzien van een kleine dakkapel welke ook uitermate geschikt is als werk- en/of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, wasmachineaansluiting en een 2e hangend closet. 2e verdieping: Overloop met dakraam, aansluiting voor een droger, opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit en de omvormer voor de zonnepanelen. De zolderslaapkamer met dakraam en handige opbergruimte achter de knieschotten maakt het geheel compleet. Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon en de jaarlijkse administratiekosten zijn afgekocht tot 2064. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Géén gasmeter aanwezig. De woning is voorzien van dubbele beglazing. Aanvaarding: 13 april 2026 / in overleg. Energielabel: B. Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 1989 Gebruiksoppervlakte wonen: 112 m2 Bruto inhoud woning: 396,67 m3 Perceelopp: 137 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.