Else Mauhsstraat 72331 HP LeidenSchenkwijk

Gelegen in een groene omgeving, nagenoeg geheel vernieuwd en direct instapklaar. Deze goed onderhouden tussenwoning in de Stevenshof is de afgelopen jaren grondig aangepakt: aan de achterzijde met maar liefst 3 meter uitgebouwd, alle vloeren vernieuwd en de wanden strak afgewerkt. En dan is er nog de achtertuin van ruim 12,5 meter diep. Tel daarbij op een energielabel A en je hebt een woning waar werkelijk aan alles is gedacht. Locatie. De woning staat in een autoluwe straat met vrij uitzicht op groen en vaarwater, en met een vergunning (wachtlijst) is het zelfs mogelijk om tegenover je huis een boot aan te leggen. De Stevenshof is een kindvriendelijke woonwijk met 3 basisscholen, kinderopvang en overal speelmogelijkheden, van voetbalveldjes en klimrekken tot tennisbanen. Het middelpunt van de wijk is winkelcentrum De Stevensbloem, met twee supermarkten en diverse winkels. Treinstation De Vink, het LUMC, het Bio Science Park en de uitvalswegen A44 en A4 liggen allemaal op korte afstand. Het historische centrum van Leiden bereik je op circa tien minuten fietsen. Wonen. De begane grond is voorzien van een prachtige pvc-vloer met vloerverwarming, dat geeft direct een warm en verzorgd gevoel. Door de uitbouw van 3 meter is de woonkamer royaal en op allerlei manieren in te delen. De dubbele schuifpui aan de achterzijde zorgt voor veel lichtinval. De keuken is in 2017 vernieuwd en goed ingericht voor het dagelijkse gebruik. Je vindt hier een ingebouwde koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, gasfornuis en afzuigkap (Siemens apparatuur). De meterkast is in 2020 eveneens vernieuwd, ook de techniek is dus helemaal op orde. Handig is de trapkast in de woonkamer: aan bergruimte geen gebrek. Slapen en badkamer. Op de eerste en tweede verdieping vind je drie ruime slaapkamers, alle voorzien van een nette laminaatvloer. Ruim genoeg voor het gezin, logees of een fijne thuiswerkplek. De badkamer op de 1e verdieping is in 2015 vernieuwd en praktisch ingedeeld met een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een hangend toilet. Direct klaar voor gebruik. De slaapkamer op de 2e verdieping oogt extra ruim dankzij de nokhoogte, met als fijne bonus nog bergruimte op een deel vliering. Op de 2e verdieping bevindt zich een aparte waskamer, wasmachine en droger hebben hier hun eigen plek. Buiten. De voorzijde biedt vrij uitzicht op groen en water, een fijne, rustige aanblik vanuit de keuken. De achtertuin verrast: ruim 12,5 meter diep en heerlijk voor wie buiten wil leven. Ligging op het noordwesten, waardoor je de gehele dag van de zon kunt genieten. Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd, ook van buiten ziet de woning er keurig uit. Bijzonderheden. - Goed onderhouden tussenwoning, geheel geïsoleerd, energielabel A. - Begane grond met 3 meter uitgebouwd, royale woonkamer. - Keuken vernieuwd in 2017. - Badkamer vernieuwd in 2015. - Meterkast vernieuwd in 2020. - Buitenschilderwerk recent uitgevoerd. - Pvc-vloer met vloerverwarming op de begane grond. - Laminaatvloer op de 1e en 2e verdieping. - Aparte waskamer op de 2e verdieping. - 3 ruime slaapkamers, voorheen 4 slaapkamers. - Kunststof Velux dakramen met verduisteringsgordijnen, horren en zonwering. - Achtertuin ruim 12,5 meter diep op het noordwesten, de gehele dag zon. - Vrij uitzicht op groen en water aan de voorzijde. - Mogelijkheid boot aan te leggen tegenover de woning (met vergunning). - Kindvriendelijke en groene wijk met alle voorzieningen nabij. - Winkelcentrum De Stevensbloem, scholen en station De Vink op korte afstand. - De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Leiden, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2060. Jaarlijkse administratiekosten: € 70,91. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Ben je nieuwsgierig geworden? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!